[自购小窝] 老房子比新房子贵，看不懂Mosman的审美 [复制链接]

发表于 2022-7-23 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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Mosman上同一条街相隔一周卖了两套Duplex。
先卖的是15年左右房龄的16A CABRAMATTA RD， 315万，地281平。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139623567

后卖的是65 Cabramatta Rd，331万，地367平，110年房龄，没有车库。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139819239

看到这个价格我就震惊了。实在搞不懂老房子没车库怎么能卖的比新房子贵。
我跟卖16A的两个中介打电话，他们给了我几个理由：
1. 16A朝南，65朝北。
2. Mosman很多人喜欢老房子。
3. 16A开车进出车位的车道上有个大树挡着，比较难进出。
4. 16A在出租中，租客难打交道。

我其实实地去看了，感觉虽然那个树挡着，但也不是太大的困扰，多练几次就熟练了。其它几个理由也不构成老房子比新房子贵的理由。
大家的看法是？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-7-23 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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地多80平，大了30%了

这些房子本身能值多少钱，这些地方贵就贵的是地啊

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-23 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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市场价就这样，看得懂看不懂都不重要了

iamssgg

皮靴族

发表于 2022-7-23 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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地大地小也不绝对，marsfield 今天看结果，700多平duplex地卖了180w，450平木板房卖了175w

q60r

头像被屏蔽

发表于 2022-7-23 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2022-7-23 18:15
地多80平，大了30%了

这些房子本身能值多少钱，这些地方贵就贵的是地啊

地差个30%不算什么，重点是房间里有多大。
这些房子都几乎没法重建，地大地小没那么重要

xrzedane

发表于 2022-7-23 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2022-7-23 18:22
地大地小也不绝对，marsfield 今天看结果，700多平duplex地卖了180w，450平木板房卖了175w ...

我也发现了，相同房子卖高卖低都有，有时真的看不懂，可能就是有的房东急着抛售吧

cooldeer

发表于 2022-7-23 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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看缘分的吧，正好遇到出价高的就卖了贵了

tianliao

发表于 2022-7-23 20:09 |显示全部楼层

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有买房经验的一些房产升级者基本不看新房，追逐新房的基本都是新来的或者年轻的没啥房屋阅历的

风继续吹

布鞋族

发表于 2022-7-23 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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老房子，甚至weather board ,华人不喜欢的板房，有很多是很贵的，应为是old money 才会住。楼主有没有听过树矮墙新画不古，很多new rich 喜欢住新盖的。西方人骨子里还是对暴发户有点看不起的。

maxinfang

金靴族

发表于 2022-7-23 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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经历过几次老房质量高一点新房看着新问题很多有些保养的好的老房子质量刚刚的经过时间考验特别是房主自己做过一些升级的会体会到他的用心

alec9111

发表于 2022-7-23 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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一个是Victorian一个是毫无特色新房怎能比？在澳洲最值钱的房子是古典建筑房，old money富人看的根本不是你厨房新不新，浴室旧不旧。那三四米挑高的天花，粗厚大的cornice，corridor arch, 看了都知道是好货。

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q60r

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发表于 2022-7-23 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-7-23 20:32
经历过几次老房质量高一点新房看着新问题很多有些保养的好的老房子质量刚刚的经过时间考验特别是房 ...

15年的房子了，有什么问题也都暴露了。
无论是审美还是建筑质量还是房屋结构，还是实用性，不懂哪里比110年的房子差

jimmyshi

发表于 2022-7-23 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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独立门面的房子好多了。duplex房子，啥都动不了。

tianliao

发表于 2022-7-23 21:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 tianliao 于 2022-7-23 22:01 编辑

q60r 发表于 2022-7-23 21:01
15年的房子了，有什么问题也都暴露了。
无论是审美还是建筑质量还是房屋结构，还是实用性，不懂哪里比110 ...

一个很简单的测试就可以，如果有机会，你用一个手持冲气钻钻一下新房的砖头，也钻一下110年房子的砖头，那个差别之大会让你立马明白了。
也会懂这些新房是否也能像老房子一样立在那里100年，
也会懂现在这个老房子在另外一个100年后，或许还立在那里，像现在一样，区别或许只是换了新的装修

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q60r

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发表于 2022-7-24 02:26 来自手机 |显示全部楼层

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tianliao 发表于 2022-7-23 21:54
一个很简单的测试就可以，如果有机会，你用一个手持冲气钻钻一下新房的砖头，也钻一下110年房子的砖头， ...

你钻一下老房子小心石棉和铅等有毒物质溢出

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tianliao

发表于 2022-7-24 06:16 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2022-7-24 02:26
你钻一下老房子小心石棉和铅等有毒物质溢出

有点儿抬杠的感觉，好吧，你赢了

yzh1999

发表于 2022-7-24 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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或者说卖房要选对中介？

bcbbsr

布鞋族

发表于 2022-7-24 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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tianliao 发表于 2022-7-23 21:54
一个很简单的测试就可以，如果有机会，你用一个手持冲气钻钻一下新房的砖头，也钻一下110年房子的砖头， ...

房子结不结实不是看一块砖硬不硬结构是一个整体从地基到屋顶每个环节都要配合科学进步使建筑材料科技提升在同样的承载负荷下新材料可以做到更轻更简单去施工

ukicat

发表于 2022-7-24 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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地的大小跟朝向也很影響價錢

maxinfang

金靴族

发表于 2022-7-24 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2022-7-23 21:01
15年的房子了，有什么问题也都暴露了。
无论是审美还是建筑质量还是房屋结构，还是实用性，不懂哪里比110 ...

新房自己建的可以别人给你建 10年后的房子不懂真的别乱买不是说一定差主要很多步骤省略了我拿cc的时候也是惊了这都可以过吗

问题出了稍微处理一下刷一下油漆你看的出来你就可以去买新房前段时间漏水的房子修修补补现在拿出来卖你能去认出就行

fengdu08

发表于 2022-7-24 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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一个是一层一个是两层，一个是类house,一个类townhouse，区别大了

耕作

发表于 2022-7-24 14:19 |显示全部楼层

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审美不同，新的白白的现代风格的很多人不喜欢

yzh1999

发表于 2022-7-24 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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而且那一段挺坡的，65号地势高15米

smilycat888

皮靴族

发表于 2022-7-24 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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越贵的区木板房越贵，贵区木板房都维护的很好还很有风格档次，比砖房贵，只有外来的亚裔看到木板房来一句，还是木板房。。。

xrzedane

发表于 2022-7-25 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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要我也选那个老房，里面设计太漂亮了，就是那种有韵味有古典的欧式风，历史沉淀你懂不？百年前的房子都是好货，就像古董艺术品一样精美，拿现代的玻璃制品能比吗？

entshudigung

木屐族

发表于 2022-7-25 09:10 |显示全部楼层

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华人喜欢新房，白人喜欢老房翻新

melbournewalker

发表于 2022-7-31 18:14 |显示全部楼层

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我也会选老的。在10年前我或许会选新建好的。不过现在看了很多房子之后更喜欢有历史痕迹的老房子尤其是房东有在好好保养的那个颜值是真的好。这个老房子我觉得他的　right of way 　也蛮有价值的如果要做某些改变这样会容易很多。新的就没有row 了

DaftPunk

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发表于 2022-7-31 20:32 |显示全部楼层

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老得好看同样地大小多数选新的但是这个地差不少

frank_1982