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[行情讨论] 房贷从1.89％到8％，还款正好翻倍。 [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-20 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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以100万房产贷款80万计算，30年本息同还，我目前的固定利率是1.89％，每月还款2913，明年固定到期，假设利率涨到8％，每月还款5870，大概翻倍。感觉还好吧。。。。。。

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足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-20 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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用房贷计算器算了一下，感觉没有想象的那么多！

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-20 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-7-20 20:46 编辑

怎么可能到8%，用脚趾头想都知道不可能，真到这个点，政府会比你先破产。韭菜要有持续性才能割。

失忆空间

铜靴族

发表于 2022-7-20 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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每周多还700刀……而已。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-20 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-20 20:44
怎么可能到8%，用脚趾头想都知道不可能，真到这个点，政府会比你先破产。 ...

所以说没啥好怕的，希望大家别被忽悠了。

足迹最穷地产投资人

s4048987

金靴族

发表于 2022-7-20 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-20 20:46
所以说没啥好怕的，希望大家别被忽悠了。

是不是维修费用更加可怕？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-20 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2022-7-20 20:50
是不是维修费用更加可怕？

利率和维修费用有关系？

s4048987

金靴族

发表于 2022-7-20 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-20 20:52
利率和维修费用有关系？

相比可预测的利率上升，时不时的维修惊喜，不是更加不可预测么？

zzz

银靴族

发表于 2022-7-20 20:55 |显示全部楼层

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问题是不光贷款涨了呀。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-20 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2022-7-20 20:53
相比可预测的利率上升，时不时的维修惊喜，不是更加不可预测么？

我上次大修是给一套投资房的浴室做防水大概是5年前的事情了，最近5年投资房和自住房都没修过，不知道算不算惊喜？

足迹最穷地产投资人

s4048987

金靴族

发表于 2022-7-20 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-20 20:58
我上次大修是给一套投资房的浴室做防水大概是5年前的事情了，最近5年投资房和自住房都没修过，不知道算不 ...

这个是好事

swoondd

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:02 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-20 20:44
怎么可能到8%，用脚趾头想都知道不可能，真到这个点，政府会比你先破产。韭菜要有持续性才能割。 ...

为什么不可能到8%？

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-20 21:07 |显示全部楼层

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2913/4=728
每周给租客涨728刀不就结了

All_Black

银靴族

发表于 2022-7-20 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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我收到电工通知，根据现在的法律，电配箱要挪位置，3000多的报价。

培培

金靴族

发表于 2022-7-20 21:12 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-20 20:44
怎么可能到8%，用脚趾头想都知道不可能，真到这个点，政府会比你先破产。韭菜要有持续性才能割。 ...

又不是没经历过

wxm611

铜靴族

发表于 2022-7-20 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-20 20:44
怎么可能到8%，用脚趾头想都知道不可能，真到这个点，政府会比你先破产。韭菜要有持续性才能割。 ...

房贷利率8% 政府的基准利不到说6% 你记得政府加到多少会停下来？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-20 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2022-7-20 21:07
我收到电工通知，根据现在的法律，电配箱要挪位置，3000多的报价。

现在人工贵，前段时间我有个租客说院子门坏了，中介找人报价2000多，不过可以让strata修，所以中介就和strata交涉去了，磨了一段时间，租客自己修好了，哈哈。

足迹最穷地产投资人

手工饼干

布鞋族

发表于 2022-7-20 21:16 |显示全部楼层

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本帖最后由手工饼干于 2022-7-20 21:23 编辑

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-20 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-7-20 21:23 编辑

培培发表于 2022-7-20 21:12
又不是没经历过

看事情要看前因后果，先有的因，再有的果，而不是拿明朝的剑来斩清朝的官。比喻一下现在世界多少人，20年前世界多少人？

laikai000

银靴族

发表于 2022-7-20 21:22 |显示全部楼层

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这是贷了80万，

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melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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好可怕

sqfo

铜靴族

发表于 2022-7-20 21:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 sqfo 于 2022-7-20 21:48 编辑

这是PI，投资房IO的话翻四倍多，100 万IO的贷款一年利息从1万8涨到8万！

培培

金靴族

发表于 2022-7-20 22:14 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2022-7-20 21:20
看事情要看前因后果，先有的因，再有的果，而不是拿明朝的剑来斩清朝的官。比喻一下现在世界多少人，20年 ...

13年前

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-20 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-7-20 22:41 编辑

培培发表于 2022-7-20 22:14
13年前

13年前货币供应量多少，今天多少？

Html5

木屐族

发表于 2022-7-20 22:49 |显示全部楼层

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100万的房子房贷涨了3000/月，3000啊，真的很轻松吗？

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-20 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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11年买房的7.4%飘过

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-20 23:45 |显示全部楼层

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结论：毫无压力

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-7-21 00:29 |显示全部楼层

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不是这么算的，华人多还3000当然毫无问题了，问题在于鬼佬不行啊，大面积的鬼佬开始卖房导致房价暴跌。然后一连锁反应自己想。

limyae2009

金靴族

发表于 2022-7-21 01:03 |显示全部楼层

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swoondd 发表于 2022-7-20 21:02
为什么不可能到8%？

澳洲现在的外债有差不多2万亿，是十几年前的翻倍。

如果加息到8%，那财政部每年要拿出许多预算去支付利息，这是国家无法承受的。

所以加息肯定会有一个尽头。

稽首天中天，毫光照大千。
八风吹不动，端坐紫金莲：）

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-21 02:53 来自手机 |显示全部楼层

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limyae2009 发表于 2022-7-21 01:03
澳洲现在的外债有差不多2万亿，是十几年前的翻倍。

如果加息到8%，那财政部每年要拿出许多预算去支付利 ...

现在是斯里兰卡的国家破产，还有几个快破产的国家，土耳其，意大利，希腊，西班牙，阿根廷。现在4％都不到啊，要是8％不敢想啊。。。

足迹最穷地产投资人

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