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[自购小窝] 近city墨尔本公寓能买吗？ [复制链接]

flyingmel

草鞋族

发表于 2022-7-20 16:11 |显示全部楼层

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近期打算在墨尔本city附近找房居住，house虽然都在喊跌，但每周关注成交没看到跌多少，也就公寓价格比较能负担。
请教各位有公寓投资和自住经验的几个问题：
1. 都说公寓不能买，投资不增值，自住缴费多，但是看住公寓的人也不少，大家都是怎么考虑要不要买的？
2. 墨尔本city东南西北几个方向哪里相对比较好一些，性价比？社区安全？生活便利性？
3. 住公寓有哪些不便的地方？感觉周围住户比较复杂，家里动静容易引起邻居反弹，装修啥的是不是要通知邻居之类的

southsydneyfish

木屐族

发表于 2022-7-20 16:17 |显示全部楼层

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自己住，喜欢便利可以买。

但增值基本别想了。墨尔本city周围公寓近５年只跌不涨。之前有几条街甚至在各大银行的red list。贷款都只能贷70%.

根本原因是建太多，但人口增长和需求上不去

cyclohexane

草鞋族

发表于 2022-7-20 17:52 |显示全部楼层

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墨尔本公寓不叫买，叫接盘

catchmeifyoucan

布鞋族

发表于 2022-7-20 18:02 |显示全部楼层

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CBD 3000，Southbank的赌场附近和 Docklands的公寓不要买，太吵了自住不好。
墨尔本最适合买公寓的地方第一East Melbourne, 第二是Southbank接近皇家植物园附近，这两个地方不跌自住也舒服

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shyangying

铜靴族

发表于 2022-7-20 18:09 |显示全部楼层

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墨尔本市长住DOCKLANDS,

as5540088

草鞋族

发表于 2022-7-20 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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最好不要吧有个同事买了六年一分钱没涨

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-20 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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投资的大坑

fuyao

金靴族

发表于 2022-7-20 20:26 |显示全部楼层

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自住有需要完全可以买
但想着增值什么兼顾投资，就算了！！

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flyingmel

草鞋族

发表于 2022-7-20 20:29 |显示全部楼层

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catchmeifyoucan 发表于 2022-7-20 17:02
CBD 3000，Southbank的赌场附近和 Docklands的公寓不要买，太吵了自住不好。
墨尔本最适合买公寓的地方第 ...

感谢分享
话说草鞋族不能加分？

flyingmel

草鞋族

发表于 2022-7-20 20:31 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2022-7-20 17:09
墨尔本市长住DOCKLANDS,

有和市长做邻居的朋友可以来分享心得，估计可以自己打个广告牌挣外快，像奥巴马的邻居那样

maatthew

金靴族

发表于 2022-7-20 20:34 |显示全部楼层

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catchmeifyoucan 发表于 2022-7-20 17:02
CBD 3000，Southbank的赌场附近和 Docklands的公寓不要买，太吵了自住不好。
墨尔本最适合买公寓的地方第 ...

east melbourne公寓也不便宜

flyingmel

草鞋族

发表于 2022-7-20 22:01 |显示全部楼层

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papapapa38 发表于 2022-7-20 19:59
能买，怎么不能买，买公寓就像你在超市买过期的牛奶，只要你肚子够硬，也能喝下去。 ...

就是不知道这公寓是不是放臭了的奶粉

ydon8102

布鞋族

发表于 2022-7-21 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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papapapa38 发表于 2022-7-20 19:59
能买，怎么不能买，买公寓就像你在超市买过期的牛奶，只要你肚子够硬，也能喝下去。 ...

哈哈

zhangjam

皮靴族

发表于 2022-7-21 02:05 |显示全部楼层

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投资需要逆向思维。既然多少多少年没有涨了，技术上是不是应该考虑反向思维了。另外，基本面上，移民政策在转向，增加技术移民数量会增加City居住需求。只是掌握好时机，分批买入。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-7-21 10:11 |显示全部楼层

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租金涨到了一定程度，公寓价也会涨，我觉得公寓涨幅和租售比绑定。

哇哇哇

版主

发表于 2022-7-21 12:21 |显示全部楼层

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稍外一点，15-20分钟电车到city的选择更多，环境也更好

flyingmel

草鞋族

发表于 2022-7-21 13:32 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2022-7-21 11:21
稍外一点，15-20分钟电车到city的选择更多，环境也更好

看看地图相比较正东方向是否更好点，北面的Richmond，南面的St Kilda，西面要跨桥

哇哇哇

版主

发表于 2022-7-21 15:07 |显示全部楼层

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flyingmel 发表于 2022-7-21 12:32
看看地图相比较正东方向是否更好点，北面的Richmond，南面的St Kilda，西面要跨桥 ...

Richmond在东面
还有Albert Park，Windsor，Prahan这些地方也都不错
个人倾向于东/南/东南方向（对内北也不太熟）

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-8-11 20:12 |显示全部楼层

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zhangjam 发表于 2022-7-21 01:05
投资需要逆向思维。既然多少多少年没有涨了，技术上是不是应该考虑反向思维了。另外，基本面上，移民政策在 ...

为什么不让早点让我看到这个帖子！
在墨尔本130w买了一个3房公寓，现在该怎么办？求支招！

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-8-11 20:12 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-7-20 19:15
投资的大坑

为什么不让早点让我看到这个帖子！
在墨尔本130w买了一个3房公寓，现在该怎么办？求支招！

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-8-11 20:13 |显示全部楼层

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cyclohexane 发表于 2022-7-20 16:52
墨尔本公寓不叫买，叫接盘

为什么不让早点让我看到这个帖子！
在墨尔本130w买了一个3房公寓，现在该怎么办？求支招！

Pippa

圣靴族

发表于 2023-8-11 20:14 |显示全部楼层

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jilinzhe 发表于 2023-8-11 19:13
为什么不让早点让我看到这个帖子！
在墨尔本130w买了一个3房公寓，现在该怎么办？求支招！ ...

哇，一百多万的公寓？好奇在哪里有这么贵的公寓啊

缓缓

水晶靴族

发表于 2023-8-11 20:32 |显示全部楼层

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感觉City公寓都恨不得把一房一厅的面积隔出两房两厅。

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-8-11 21:14 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-8-11 19:14
哇，一百多万的公寓？好奇在哪里有这么贵的公寓啊

墨尔本市中心，3房2卫1车库，只能贷款70% 现在不知道咋办呢利率这么高

Pippa

圣靴族

发表于 2023-8-11 21:21 |显示全部楼层

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jilinzhe 发表于 2023-8-11 20:14
墨尔本市中心，3房2卫1车库，只能贷款70% 现在不知道咋办呢利率这么高

已经买了还是刚交完首期？这价钱都不买house，楼主真有钱啊

HomeDesign

光脚族

发表于 2023-8-11 22:03 |显示全部楼层

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孩子读墨大顺便给娃住的，城里买个小公寓未尝不可
其他好像没有什么理由了
就算正现金流，现在的利率还不如存银行省事

你的样子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-8-11 22:03 |显示全部楼层

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先租一个住段时间

jilinzhe

草鞋族

发表于 2023-8-15 20:51 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-8-11 20:21
已经买了还是刚交完首期？这价钱都不买house，楼主真有钱啊

之前父母买的，现在贷款70%，租金1500，勉强还利息。求教，现在有什么处理办法

swe

金靴族

发表于 2023-8-15 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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便宜的不好好的贵

涵哥啊

布鞋族

发表于 2023-8-15 21:24 |显示全部楼层

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这都2023年了，还有人想着买公寓，买墨尔本的公寓。足可见为什么还有那么多开发商盖公寓，韭菜真的是割不完啊。。。别啊，千万别想不开啊。。有这钱存银行去租个公寓都比买强啊

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