关于房屋漏水 ——- 汇总篇

雪中寒松

刚刚看到隔壁帖子在讨论房子漏水的问题，我搜集整理了一下手头的材料，结合我自己的工作经验，汇总了一下，希望对论坛里的朋友有帮助：


水和潮气是我们房产的最大敌人，不管是室外或室内不必要或无控制的水和潮气都会给我们带来很大的麻烦，从而导致昂贵的维修费用以及更高的水费。

水对于我们的房产可以/可能带来的危害大致有以下几点：

● 吸引白蚁及木质产品害虫
● 导致地基上升或下沉
● 引起结构变化，室内及室外墙面裂缝
● 漏雨及雨水入侵
● 屋顶排水槽堵塞导致排水槽生锈
● 浴室及厨房墙壁内漏水导致相邻组件受损
● 霉菌
● 房屋木质框架腐朽腐烂
● 混凝土癌






不必要或无控制的水和潮气大致分为两种：

1 建筑内部 （压力管道，无压力管道，冷凝）
2 由外向内（雨水，潮气上升，冷凝）


我们大体说一下如何识别，判断以及检查压力管道泄漏导致的不必要或无控制的水和潮气：

1 做漏水测试

如果您的水费异常增加，但您的消费习惯或日常用水量没有改变，那么您的家中可能存在漏水。要确定您是否存在漏水，您可以从仪表上进行简单的漏水测试。

方法如下：

●先找到你的水表。这通常在你家前面的花园里，或者如果你住在公寓里，你通常可以在你的洗衣房、厨房橱柜中找到它。

●测量并记录你的仪表读数。

●等待10分钟。在此期间不要使用任何水。这包括厕所、洗衣机，水冷系统和任何花园浇水系统。

●再次测量你仪表读数。如果仪表数量增加了，那么要考虑可能存在漏水。

备注：最好运行几次此测试，以帮助确认您的结果。您还可以在抄表之间等待长一点的时间，以帮助识别较小的水泄漏。








2 房子外面的管道漏水/地下漏水

一旦你确认你漏水了，你就需要找到它。漏水可能发生在家中，也可能发生在家中外连接水表和家的管道中，因此可能不像在天花板上找到水渍那么容易。

地下泄漏通常被称为隐蔽泄漏。这些通常发生在水表和家之间的管道中。当这些供应管道在地下运行时，它们可能特别难以识别。

●以下是一些表明您有地下漏水的迹象：

●车道、路边或街道周围的水坑

●花园里有柔软或泥泞的区域

●异常茂盛的草地或植被

●户外人行道上不明原因的裂缝

●漏水的灌溉管道





3 家里的压力管道漏水

这是一项费时费力费心的房屋缺陷，但识别家中的漏水不仅可以节省水费，还可以节省后期数目可观的维修费用，所以建议尽早检查并排除隐患。

检查你家周围是否有以下泄漏迹象：

●水龙头、厕所或淋浴滴水或漏水

●厨房和洗衣房的管道潮湿或漏水。

●对使用水的电器下进行检查，如洗碗机或冰箱

●扭曲、破碎或变形的橱柜、台面或墙壁

●厕所蓄水池持续蓄水

●洗衣机软管破裂或磨损

●天花板、地板或墙壁上有水渍或翘曲

●浴室漏水

●墙内漏水






具体说一下墙内漏水：

在墙壁内的管道中定位漏水可能很棘手，但是，您可以注意一些表面现象：

●潮湿的地毯或地板

●剥落、弯曲或冒泡的油漆

●向下塌陷或向外弯曲的石膏板

●霉菌

虽然不必要或无控制的水和潮气缺陷可能看起来很问题很小，但如果这些问题不迅速得到解决，可能会导致房屋结构性的重大缺陷或者滋生的霉菌会对您和家人产生健康影响。

cwb1000

感谢分享

chiyss

热成像仪可以看到漏水的地方吗？

yl19

热成像仪可以看到漏水的地方吗？
同問

menzhu

请问热成像仪可以看到漏水的地方吗？非常感谢

terena

主要是各个地方漏了水能找到合适的人修才是最关键的。。。LZ有没有推荐的

minganzhijian

感谢分享，关注

雪中寒松

回答一下楼上几位同学的问题：关于热成像工具

给大家简单介绍一下热成像仪/相机。

使用热成像工具，在适当的情况下，是可以在不对墙体或建筑表面进行破坏性测试的情况下发现隐藏的水，潮气和木材病虫害（白蚁）的问题。

热成像工具工作原理：

热成像工具本身是无法“看到”墙壁中的水分，但它可以检测到微小的温度差异和模式，揭示水的存在。

建筑水分有很多来源，包括湿度（在任何季节）、冷凝、管道泄漏、雨雪，甚至人类和动物的呼吸。通常低水平的水分是可以的，但泄漏或大量冷凝可能会导致严重的问题。

热成像相机可以帮助定位水并近似水分范围，但识别看起来像水分的图案并不能保证水的存在。除了墙壁上的水分外，您还可能看到温度差异的原因有很多，最终应该始终使用湿度计来确认热成像工具所检测的结果。

雪中寒松

分享一下使用热成像工具检测水/湿气的案例：

这是一个露天阳台，没有安装排水孔，湿气通过破损的grout入侵瓷砖底部，通过普通照片和热成像照片，可以清晰看到湿气入侵的位置。

雪中寒松

还是同一案例

雪中寒松

还是同一案例

雪中寒松

terena 发表于 2022-7-15 20:37
主要是各个地方漏了水能找到合适的人修才是最关键的。。。LZ有没有推荐的 ...

其实除了水管爆裂或洪涝灾害等极端案例，大部分和水气及湿气相关的问题在早期发现时，都只是停留在房屋维护而不是维修的阶段。

有时甚至于不需要花钱请人，只需要去一趟Bunnings加一下午的时间，就可以解决

大大大大大

感谢分享

kingburg

这个绝对是墙贴要刘明的。

Eric88

有推荐的热像仪吗？

雪中寒松

Eric88 发表于 2022-7-16 08:39
有推荐的热像仪吗？

看使用频率和目的，澳洲市场上比较认可的牌子是 Flir, Fluke, testo等。

国内的品牌试过 海康威，优利德。效果达不到专业标准，而且保修不方便。

punkbb

好贴

楼主是做这方面的吗？

5387383

雪中寒松 发表于 2022-7-16 11:39
看使用频率和目的，澳洲市场上比较认可的牌子是 Flir, Fluke, testo等。

国内的品牌试过 海康威，优利德 ...

自己家里用的话有推荐的吗~~~~不是工作用的哈哈哈.....比较经济实惠的但是效果好的

jwycga

m

雪中寒松

punkbb 发表于 2022-7-16 13:41
好贴

楼主是做这方面的吗？

谢谢，是的 我是做房屋检测检验的，所以平时接触漏水或房屋维护维修的情况会比较多。

雪中寒松

5387383 发表于 2022-7-16 14:32
自己家里用的话有推荐的吗~~~~不是工作用的哈哈哈.....比较经济实惠的但是效果好的
...

市场上热成像工具 从低端几百刀到高端几万刀的都有。

从基本功能和像素分辨到温感识别度差别还是很大的。

同样的轻微漏水，识别度高的热成像工具会更容易检测出来，而低端的就有可能识别不出来。

lehaha88

Mark一下

chiyss

雪中寒松 发表于 2022-7-16 11:39
看使用频率和目的，澳洲市场上比较认可的牌子是 Flir, Fluke, testo等。

国内的品牌试过 海康威，优利德 ...

这些品牌都好专业，有没有平民化的推荐一下，博士的产品怎么样？

雪中寒松

如果是出于检测漏水的目的，个人感觉居家没有必要配置热成像仪器，因为使用率和性价比都不高。

如果不是使用率很高的情况，可以考虑租赁仪器，几个大的工具租赁商店都有这样的业务，价格应该在100-150/天。

博士的热成像不是这个品牌的主打，但口碑还不错，性价比居中

ausox

刚买了个UTI260B,算不算好用?

haoba

天花板有一块直径约40厘米的水印，摸上去不湿，也没发霉，天花板上是楼上浴室，浴室水开着那天花板也摸着不湿，怀疑是外部环境如雨水等，但是那水印离墙有40cm左右，这种情况最大可能性是什么？热成像仪器能检测出来吗？

Gujim

好贴签到，慢慢学习。

雪中寒松

haoba 发表于 2022-7-17 20:41
天花板有一块直径约40厘米的水印，摸上去不湿，也没发霉，天花板上是楼上浴室，浴室水开着那天花板也摸着不 ...

40厘米的水渍算是比较大的了

首先确认水渍形状是否是规则的圆形或椭圆形？

其次看水渍中间的位置，是否在楼上冲凉(shower)区域？

如果是 接下来看冲凉区域地下或墙面的grout是否有破损？

最好有照片和盖房时的plan看一下，仅凭您的描述比较难判读。

雪中寒松

ausox 发表于 2022-7-17 14:20
刚买了个UTI260B,算不算好用?

这是我上面提到的优利德，属于同类产品中价位和分辨率偏低的，具体看您使用的目的是什么。

frogking1012

雪中寒松 发表于 2022-7-19 00:01
40厘米的水渍算是比较大的了

首先确认水渍形状是否是规则的圆形或椭圆形？

請問天花板水漬是圓形或橢圓形，代表著甚麼？