各位预计建筑成本什么时候能下来？能不能下来？

altman

填了二胎宝宝，未来需要把自己的三室换成四室。看了一下我所在区的均价，四室比三室高出50万，再加上一买一卖的中介费税费，怎么算都是扩建更划算。
但是现在扩建成本太高，builder也都不再接新合同。不知道什么时候这种情况能改变。

oed

难

southsydneyfish

难，建筑成本基本是没有回头路的。涨上去就不下来了。

材料价格基本是不回头的，人工也基本不回头。唯一导致降价的是建筑效率，建的快，人工就少。但几个在建筑业基本没戏。尤其是民宅部分。

wooweb

你小时候买个1毛钱的肉包子，现在还有吗？

ctsnzakl12@gmai

新三年旧三年缝缝补补又三年，永远都有你想不到的时候，就象这新冠病毒，所以人活着就是等待，等待你的第一胎，等待你的第二胎，只要还能等待就有希望

linghaib

不大可能

ctsnzakl12@gmai

wooweb 发表于 2022-7-15 08:19
你小时候买个1毛钱的肉包子，现在还有吗？

但是你小时候可能只有5角在手，现在可是十万八万随便转帐

tljing

不可能的 绝对不可能

heaichen

我不专业，但是是否可以考虑那种预制墙搭积木建造的房子。唯一不知道澳洲供应商多不多。

zzz

没看看马斯克的那种活动住宅。也许新型的建筑方式可以取代这种老的耗时耗力的盖房方法。

leoyin2014

人的贪欲是无止境的
一个建筑工，拿惯了高工资，高消费，一旦要通知他要降薪了，他会不会炸了？

除非你立即从埃塞俄比亚拉来一群民工代替，现在可能吗？

既然如此，人工上去了，就是既成事实了

nbvicky

不可能， 大宗物资价格涨导致材料暴涨， 你觉得人工能往下掉？ 那工人则么养家糊口？

chun.g

lz。。。 降不下来的，理想情况是等战争结束后建筑成本上涨放缓一段时间，但是那时候人工又要上去了

alphabeta

heaichen 发表于 2022-7-15 08:31
我不专业，但是是否可以考虑那种预制墙搭积木建造的房子。唯一不知道澳洲供应商多不多。 ...

还有这方面的露天展会，就是也都不便宜，而且普遍太小，居住体验不会太好

chun.g

heaichen 发表于 2022-7-15 08:31
我不专业，但是是否可以考虑那种预制墙搭积木建造的房子。唯一不知道澳洲供应商多不多。 ...

半专业人士说一句，一般这样的预制都很难符合澳标，如果将预制结构与澳标相符，需要付额外的财力与时间，最后比正常建房还要贵。大概四五年前我就有客户说要建这样的，现在也从来没有人建过（我指的客户是像lz这样的普通人家，不是大开发商）。

不用说建房的结构了，连很多国内生产的电线到了这边都不符合这边每几个月就更新的澳标，有时要花时间和国内沟通，让国内写信证明为什么电线符合标准，还要和验工的人沟通，非常麻烦...

wooweb

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-7-14 17:23
但是你小时候可能只有5角在手，现在可是十万八万随便转帐

咱们讨论1毛钱的肉包子，不是讨论有多少钱，楼歪了

alphabeta

chun.g 发表于 2022-7-15 08:59
半专业人士说一句，一般这样的预制都很难符合澳标，如果将预制结构与澳标相符，需要付额外的财力与时间， ...

为什么会每几个月就更新？勤快得不像澳洲啊，里面有利可图吗

wooweb

chun.g 发表于 2022-7-14 17:59
半专业人士说一句，一般这样的预制都很难符合澳标，如果将预制结构与澳标相符，需要付额外的财力与时间， ...

预制房子在美帝也不是主流，资本家应该衡量过投入产出。

cutebaby

不可能降低

吃貨一個

按照目前形势，应该只会涨，不会跌。即便是接下来的经济大萧条，单价还是会保持，只是量少而已。

chun.g

alphabeta 发表于 2022-7-15 09:01
为什么会每几个月就更新？勤快得不像澳洲啊，里面有利可图吗

原因不知道，我老公是电工，我也是听他说的，这里我说的澳标是太阳能方面的。澳标更新的速度连他们这些有经验的installer都跟不上速度，所有人都一头雾水，也浪费了好多材料...

kai41314

不大可能

southsydneyfish

heaichen 发表于 2022-7-15 08:31
我不专业，但是是否可以考虑那种预制墙搭积木建造的房子。唯一不知道澳洲供应商多不多。 ...

澳洲的modular construction挺落后的。基本没人做。市场太小了

southsydneyfish

chun.g 发表于 2022-7-15 09:09
原因不知道，我老公是电工，我也是听他说的，这里我说的澳标是太阳能方面的。澳标更新的速度连他们这些有 ...

新型产业的澳标都是近５年才出版的，所以改动比较多，而且每次改动比较明显。

因为很多新型产业之前澳洲没有自己的standard，都是直接跟iso 或者ＥＵ　standard。

太阳能是属于新兴产业的。

传统土木，钢铁，玻璃，澳标１０几年没变了

zbingy

你放心，论坛一堆人告诉你。房价要腰斩。所以到时直接买新的。

natsu606

不会回到从前 但是9月份大部分建材会涨10% 之后应该就是每年的正常涨幅了 3%-5%一般

landcruiser

heaichen 发表于 2022-7-15 08:31
我不专业，但是是否可以考虑那种预制墙搭积木建造的房子。唯一不知道澳洲供应商多不多。 ...

感觉平方单价很贵，而且没办法做大开间，敞亮的空间。

有的council还不批准。至少我们council是不允许的。

matt_deepblue

很难，现在房产市场割裂的，一方面买家加息要降价，另一方面建筑成本高居不下理论上新房应该涨价。

交易停止了，债务肯定把这些建筑商都拖死。

asschemer007

这么说吧，利率升升降降很正常，现在利率能这么快升上去，以后也能快速降下来；

而建筑成本一旦升上去，再降下来就很难了；

接下来的房价走势，也好判断了。

wxm611

4房比3房高50万，买卖还有手续费。50万加盖一间房都下不来吗？多找几个builder试试。50万预算肯定可以实现你的要求