租客要求住酒店

qazzwsx

我出租的是house。最近中介去做房屋检查时后在报告上写了发现出租房浴室天花和部分房间的天花出现霉斑，于是我主动联系租客告知我们打算派人来除霉和重新油漆整个house的所有ceiling，然后我安排了一家油漆公司他们自己与租客联系确定何时开工。但油漆工依约来到时租客却拒人门外，说要先安排住酒店才能开工，油漆工向我申诉这导致了他们这一天没活干造成了经济损失。我现在为此事头疼，我该为我的租客付住酒店的钱吗？如果要的话我出租的是四房house，我也要在酒店租四个房？油漆工损失了一天的活我有责任？请有经验的网友建议我该怎么处理这个事情。谢谢了。

yueyue1174

又一个房东的烦恼

che999

如果是之前跟租客说好了，租客临时变卦，造成的损失，我觉得你可以claim bond

maxliu123

你的中介怎么说？

che999

中介呢，中介怎么说？

k200

你通知租客，某日将安排油漆活儿后，租客有无任何反应？ 如果没有，就叫他滚。他事先不说反对或提要求，这是他的错。

qazzwsx

claim Bond也不容易啊， 我有个unit的租客提前解约，中介说依法我们可以拿到4周的Bond金，但我们的新租客都已经入住一年了，这钱我们还没拿到呢。

qazzwsx

che999 发表于 2022-7-12 10:25
中介呢，中介怎么说？

我们没联系中介，是我们自己主动联系租客，我们看来检查报告觉得天花发霉太严重了，不出来会有更多责任。

缨子

哎，当个房东不容易呀。一点小事考虑不到就会有麻烦。

qazzwsx

k200 发表于 2022-7-12 10:25
你通知租客，某日将安排油漆活儿后，租客有无任何反应？ 如果没有，就叫他滚。他事先不说反对或提要求，这 ...

油漆公司是我们联系的，至于何时开工是他们自己协商安排的。

vikki

也没啥好头疼的，直接叫中介出来谈，虽然你自己联系的，但如果有中介就把这个烂摊子丢给他们，你必须跟中介说租客提出的要求太无理，无法接受，不带商量，要强硬一些，这样中介才会尽力去谈。

qazzwsx

主要是住酒店的问题，只油漆天花板而已，油漆工要来2天。我们有责任安排住酒店？

pen

酒店钱该花还得花，也就几天而已。 霉斑以后租客会以健康问题拒付房租的，更麻烦。让中介去和客户协调。

vikki

qazzwsx 发表于 2022-7-12 10:44
主要是住酒店的问题，只油漆天花板而已，油漆工要来2天。我们有责任安排住酒店？ ...

法律上不强求，相互协商，如果租客说此房不能住人，你就叫中介开信以房子暂时不适合居住为由把合同终止好了。你最好把情况跟中介沟通，他们懂行，有办法对付。

附上官方信息, 看红体字，所以他们搞事就叫他们走好了

Ending the rental agreement (lease) because of repairs

Sometimes repairs being done, or needing to be done, are a reason to end a rental agreement:

    The rental provider can end an agreement if they want to make repairs.
    The renter can end an agreement if they can’t live in the property - for example, if it has been destroyed or is seriously damaged.

qazzwsx

papapapa38 发表于 2022-7-12 10:48
除掉霉就行了，为啥要油漆，等他们走了再油漆

除霉是跟油漆一起的，要先用zinsser，再涂两遍面漆。这是整个修复的程序。

qazzwsx

vikki 发表于 2022-7-12 10:50
法律上不强求，相互协商，如果租客说此房不能住人，你就叫中介开信以房子暂时不适合居住为由把合同终止好 ...

一年租房合约已经过期了，没有签新的约。但如果这样终止，我们会不会因为房子发霉的问题赔钱？

vikki

qazzwsx 发表于 2022-7-12 10:58
一年租房合约已经过期了，没有签新的约。但如果这样终止，我们会不会因为房子发霉的问题赔钱？ ...

你现在应该拿起电话去问中介啊，我们也不是专业的。。。你如果没有中介的话，想知道答案就是去政府网站找相关政策

pengruijun

把这烂摊子交给中介处理。中介就是这个时候来用的。同时告诉中介，合同到期后不跟这个租客续约了，这种装大爷的租客还是赶快请走。

freeD

qazzwsx 发表于 2022-7-12 10:34
claim Bond也不容易啊， 我有个unit的租客提前解约，中介说依法我们可以拿到4周的Bond金，但我们的新租客都 ...

估计不符合claim bond?

qazzwsx

papapapa38 发表于 2022-7-12 10:56
发霉得原因找到了么？要是屋顶漏水吧屋顶补好就行了

找人上屋顶看了，没损坏的地方。油漆工也说霉斑不是漏水造成的，是因为漆太旧了，还有这个租客可能使用浴室时不通风，加上今年天气特别潮湿也是原因。

BesteverCPA

是你自己的错误，有几点：
1： 既然有中介就不应该自己和租客直接联系。
2： 法律上你租客在的时候是不应该刷油漆的。
3： 你应该感激上苍租客拒绝了你的油漆工进入，租客救了你一命。

现在你只是损失点油漆工的CALL OUT FEE的事，如果租客真的让油漆工进去刷了，然后过几天租客出现了呼吸困难，浑身红疹，各种过敏反应（是不是真的不用管，只要他能找到医生开出证明上庭就是真的）， 那样的话你可能会把你整套投资房赔掉都不一定。

jordan23217

话说，霉斑既然不是漏水造成的，就有可能是租户日常维护比如浴室不通风造成的，原因找不出来就要求住酒店不合适吧

leaf2019

楼主这是好心办错事啊。在租约期间所有维修都要遵循两个基础，一个是租客报修，一个是中介查房以后的报告上有没有建议，不然不要自己去搞。说到发霉，这里面有结构性和使用问题两个方面，结构性的要租客答应以后安排工作，这个不能马虎，不知道楼主在哪里，但至少维省的话租客是可以拿发霉来说事的。如果窗子和排风扇都有，属于使用问题的话，一定要中介发警告信通知租客注意通风，这个可以算到租客责任里面扣押金的。楼主的房子没有漏水什么的结构性问题，就这么着吧，和油漆工说租客不合作没办法安排工作，等租约到期赶走租客再说

qazzwsx

BesteverCPA 发表于 2022-7-12 11:14
是你自己的错误，有几点：
1： 既然有中介就不应该自己和租客直接联系。
2： 法律上你租客在的时候是不应该 ...

谢谢你的回复。吓得我赶紧通知油漆公司暂停。

qazzwsx

leaf2019 发表于 2022-7-12 11:26
楼主这是好心办错事啊。在租约期间所有维修都要遵循两个基础，一个是租客报修，一个是中介查房以后的报告上 ...

报告书上没有任何建议，只是说了哪里哪里有损坏，还有拍了很多照片。看照片我们觉得浴室天花的发霉挺严重的。

leaf2019

qazzwsx 发表于 2022-7-12 12:41
报告书上没有任何建议，只是说了哪里哪里有损坏，还有拍了很多照片。看照片我们觉得浴室天花的发霉挺严重 ...

没说就别做，以后看见哪里不顺眼先问中介是什么愿意造成的，房东责任就按照房东责任去走程序安排维修，租客责任就发信件提醒租客，哪个是哪个的责任一定要分清楚

总有刁民要害朕

我建议你走自己的Insurance

qazzwsx

leaf2019 发表于 2022-7-12 11:45
没说就别做，以后看见哪里不顺眼先问中介是什么愿意造成的，房东责任就按照房东责任去走程序安排维修，租 ...

如果我不主动去修，我担心以后租客突然说房子发霉了很长时间，要赔偿各种损失。

leaf2019

qazzwsx 发表于 2022-7-12 12:51
如果我不主动去修，我担心以后租客突然说房子发霉了很长时间，要赔偿各种损失。 ...

你要修也要租客同意配合，他要住酒店就是找茬，再说了看到现在为什么不能是租客通风不当造成发霉？我当年租房子的时候中介可不把这个当房东责任

wmwqdxys

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