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[行情讨论] 悉尼清空55% 成交186套上周修正跌破重要防线仅49% 墨尔本清空54% 上周修53%. [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:07 |显示全部楼层

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1.悉尼上周修正49%，继续走向今年新低，房产市场一片惨淡。买家话语权将继续上升。

2.中价位高企，接近800万的悉尼人口成交仅186套，说明普通买房人已经退出市场。少数有钱人继续玩对倒游戏。关键还看修正。现在有些中介为了炒作人气有虚报嫌疑。修正后才能看到真正结果。

3.投资仍旧处于高位的房产现在成了毒药，买房特别是House扣除高额印花税，地税，各种费用，每年维修费，靠租金根本无法维持。买进就亏5%-10%，每年支付高额利息扣除租金后再亏4%-7%1年，7，8年后卖出涨30%，你可能还是倒亏。
4.买家贷款额度逐周逐月下降，纷纷退出市场。
5.大部分卖家下调价格，仍旧没银行压缩贷款来的快，卖家的预期和买家和现实贷款能力进一步拉大。gap巨大。
6.存款利率已经上天,有机构开出3.15%1年，更多保守投资者选择存款。很快估计会有突破4%的存款出现。
7.澳联储8月加息。固定利息和浮息很快将再上调。
8.资金面将进一步紧张。房价面临更广泛的调整。

https://www.firstmac.com.au/term-deposits/

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後方之水

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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leo哥：不怕不怕，新西兰都降息了

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东东小亚

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼中位价回光返照

臭脚

银靴族

发表于 2022-7-9 18:25 |显示全部楼层

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中位价升了这么多

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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所以买不起的还是买不起

caini12345

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 caini12345 于 2022-7-9 18:33 编辑

Domian显示布市成交46% auction成交不到50套而已

暂时不准备买了看下来几个月情况再做决定了

缨子

白金靴族

发表于 2022-7-9 18:34 |显示全部楼层

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firstmac，有人存过钱吗？现在网上银行真多啊。

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-7-9 18:38 |显示全部楼层

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估计现在还在买的是五六月份做好 pre-approval 的；等8九月份 pre-approval 过期以后要更惨；贷款直接少10%或更多

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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照这个趋势，韭菜leo哥投资房的首付，今年年底都不用就蒸发完了

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-9 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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等明年再买吧，可以省印花税。。省不少钱呢……

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-9 18:49
等明年再买吧，可以省印花税。。省不少钱呢……

投资的话相对去年高点来说，轻松省几十万，大额最近存银行吃利息比去房地产那不是香太多了

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-9 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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天啊！中位价从124万涨到162万，悉尼这房价涨幅太逆天了！空头完全被打爆了！就问楼主慌不慌！

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-7-9 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-7-9 19:39
天啊！中位价从124万涨到162万，悉尼这房价涨幅太逆天了！空头完全被打爆了！就问楼主慌不慌！ ...

公寓首先全倒，没有公寓去拉低中位价了

asschemer007

银靴族

发表于 2022-7-9 19:42 |显示全部楼层

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最近成交的房子价格都挺好的；

说实话，我都惊讶房价还没跌！

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-7-9 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-7-9 19:42
最近成交的房子价格都挺好的；

说实话，我都惊讶房价还没跌！

7哥，我twitter上看到的悉尼这边都是10-20%的往下跌啊

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-9 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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房价除了在足迹上下跌，其他地方真没看出来！今天溜狗时看171 queens rd,Connells Point 卖了595万5千，昨晚附近发生枪击案，一个小女孩都受伤了，这也是半年时间第二次枪击案了。也没影响到这个只有900多平方地的旧房子，照样拍到快600万。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-7-9 20:10 |显示全部楼层

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卧槽清空率到49%了？上次4字头的清空率都不知道是哪年的事情了。

JhYu

铜靴族

发表于 2022-7-9 20:14 |显示全部楼层

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清空率低说明房东不肯降价，所以房价能跌多少?

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-9 20:18 来自手机 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2022-7-9 18:55
投资的话相对去年高点来说，轻松省几十万，大额最近存银行吃利息比去房地产那不是香太多了 ...

那得看买啥房了，到目前为止目标房产没跌。。
十几年前为了自住房首付存过钱，之后至今再也没存过钱，现在回顾经过那么多周期，不存钱是对的。。

cute-hebe

皮靴族

发表于 2022-7-9 20:31 |显示全部楼层

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房东咬得很紧，
而且后面上市的房子会越来越少，好房子更少

前几周下手的值了
后面还在等的，又要高不成低不就，
拖拖拉拉很有可能继续迎来那种大家都懂的轮回

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-7-9 21:12 |显示全部楼层

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我感觉房价没涨，也有跌的，但是很少。不过这短期内应该看不出来什么，再过半年或者一年以后吧，估计房价就会有很明显的降幅。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-9 21:16 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-7-9 21:18 编辑

liuyang327 发表于 2022-7-9 21:12
我感觉房价没涨，也有跌的，但是很少。不过这短期内应该看不出来什么，再过半年或者一年以后吧，估计房价就 ...

再等取消印花税政策就执行了，省那么多钱，很多存不出印花税的首置都得上车。。也许跌不了，弄不好得涨一波。。

对你爱不完

银靴族

发表于 2022-7-9 21:34 |显示全部楼层

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悉尼中位价暴涨，162万

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-7-9 22:07 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-7-9 20:18
那得看买啥房了，到目前为止目标房产没跌。。
十几年前为了自住房首付存过钱，之后至今再也没存过钱，现 ...

大周期没问题，小周期不是什么时候都适合进场，比如17那不是高位站岗，17-19跌的爹妈都不认识了

canfly

皮靴族

发表于 2022-7-9 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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品相好的壕丝香裆坚挺

laikai000

银靴族

发表于 2022-7-9 22:10 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2022-7-9 22:09
品相好的壕丝香裆坚挺

确实，
但破HOUSE 确实降

lijiang

皮靴族

发表于 2022-7-9 22:20 |显示全部楼层

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墨尔本3-1-1的大地破房确实降价不少，能直接入住的4-2-2 house 价格还是坚挺的

THL168

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-9 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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公寓没竞拍，豪斯标价了，各位看官仔细品一品

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-9 23:24 |显示全部楼层

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拍卖成交186套，又不是总成交量186套

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-7-9 23:46 来自手机 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2022-7-9 22:07
大周期没问题，小周期不是什么时候都适合进场，比如17那不是高位站岗，17-19跌的爹妈都不认识了 ...

所以得看眼力了，好多17买的，没跌啊。。非得买没卖点的房产，它不跌谁跌。。

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