本以为是个宝，原来是一场两败俱伤的官司---关于unit整体出售，求解，求安慰

netroy

去年入手一套unit, 位于gold coast south port, 临海，临公园，临australia fare, 临唐人街，临轻轨站，各种临，更重要的是周围全是高层建筑，我们这个只有三层，16户，升傎潜力不是大，应该说是巨大。
到今年，strata委员会召开业主会投票整体拍卖，理由是楼房老旧，亟需整修，如不修保险拒绝续约。若继续居住，每户将承担60k的维修费（总额96万）。结果12户同意，4户反对，委员会聘了律师，向法庭提交了终止申请。(据说按照QLD的body corporation legislation, 如有75%业主同意，委员会就可到法院申请终止执行令，现在12户同意，正好达标。关于这一点我不太认同，如有懂法律的足友，麻请帮忙掌掌眼)

The fact is，（ 开始划重点，谢谢你能看到这里）：
1，这个建筑为细长型布局，分成两部分，临海部分是6户三层楼房，视野开阔，有景，面积较大；其后是一字纵深排开的10户平房，无景无视野，面积小。目前市场上，后面10户的市价会低出前面6户大约15万左右。委员会的成员持有的正是后面的平房，如整体拍卖，他们可平分拍卖收益。其实这就是他们处心积虑要整体拍卖的原因。

2，我们又聘请了建筑商评估，结果大相径庭，整体修缮费用不到7万。而现在积累的strata基金就已达9万，完全可以cover 这个费用。但是多数业主为那子虚无有的96万所吓阻，投了同意票。

3，如今根本没有投资人上门，他们的操作是做广告拍卖，其间发生的广告费，拍卖费以及律师的咖啡费全部由strata基金担负。而现在的市场大家都知道每况愈下，他们当时请的地产中介给的评估是800万-1100万，昨天我们打电话给这个中介，他说这是当时的评估，现在如何，不好说。但是有一个案例却在他的评估文件中写明，说是20 queen st, southport, 2019年12月成交价620万，2022年4月重返市场，中介估值1000万，但最高出价仅550万。我不知道那些同意的业主看了没有，中介的嘴，骗人的鬼，所言不虚。

4，重点的重点是，一旦法庭执行令下来，所有居住及出租行为都将终止，进入销售程序。反方（其中有2户）意志坚决，已聘请了律师准备反诉。在这个民主社会，大家都知道一旦涉及法律诉讼必将是耗时耗钱耗力的持久战，没有两三年，看不到终点，这期间房屋不能居住，不产生任何收益，而且不论结局如何，那9万多的strata基金都会让委员会挥霍殆尽，如拍卖，大家筹集拍卖费，如居住，大家筹集修缮费用，左右皆输。

就到这里吧，希望足友指点一二，多谢。

中庸大学

吓人 Apartment Unit能不碰就不碰

中庸大学

Unit Apartment能不碰就不碰

felix100

关注，估计无解。

ivy-liao

550万？要不你联合几个不想卖的业主买下来吧。。。在悉尼两个house的钱在你们那里买栋楼

iamwhoami

同意楼上的
其实就是strata委员会的人自己想买
编个理由

ozkids2011

楼主说的物业应该是61 Bauer St, Southport QLD 4215，三层楼正面六套，十六个信箱

看着挺好的，比同一条街上其它unit都宽敞，我要是住前面也不会卖的

netroy

ozkids2011 发表于 2022-7-8 08:47
楼主说的物业应该是61 Bauer St, Southport QLD 4215，三层楼正面六套，十六个信箱

看着挺好的，比同一条 ...

谢谢回复。地址是：4 marine pde, southport.

maatthew

这个故事离奇的点太多了 维修费用当初难道只找了一个公司来quote吗，为啥会出现96万和7万这么大的差异 维修的内容应该完全不同吧 一个会动到结构或者地级而另一个不会？

还有正常思路不应该是有了潜在买家给了offer然后业主们再坐下来谈是不是要卖和怎么分钱的问题吗，结果你们先投票要卖然后提交了解散body corp的要求但还没有一个买家？

ozkids2011

netroy 发表于 2022-7-8 08:50
谢谢回复。地址是：4 marine pde, southport.

谢谢分享。还是卖了吧，看着像政府公屋。要不召集几个足迹网友去买下来，开旅馆开养老院都行啊

netroy

maatthew 发表于 2022-7-8 08:55
这个故事离奇的点太多了 维修费用当初难道只找了一个公司来quote吗，为啥会出现96万和7万这么大的差异 维修 ...

从他们提交的文件看，只一份quotation. 楼房没有结构性问题，只是提及roof repair，双方的分岐在他们认为是gutter 和roof 老化导致，需全部更换。反方的报告认为只是多年没清理gutter 致使雨水倒灌。
确实没有任何买家，他们要到新加坡和香港作广告。

多谢回复

ZJXZZN

重点是12户同意卖，超过75%，同意之后可以反悔吗

netroy

ZJXZZN 发表于 2022-7-8 09:06
重点是12户同意卖，超过75%，同意之后可以反悔吗

有没有反悔，我们都接触不到，所有业主的资料都由委员会控制，他们拒绝提交。当时开会，没有几户到会，多数是邮寄的选票。

阿德莱德的流氓

我觉得让他们折腾，不要打官司。价格低以后，他们自然不想成交。

netroy

阿德莱德的流氓 发表于 2022-7-8 09:10
我觉得让他们折腾，不要打官司。价格低以后，他们自然不想成交。

关键是strata基金，由着他们折腾，其一在折腾期间，不能居住，其二他们会将9万元的strata基金挥霍一空，到头来，大家还得筹集修理费

netroy

netroy 发表于 2022-7-8 08:50
谢谢回复。地址是：4 marine pde, southport.

我倒是有这种想法，无奈势单力薄。这个地界投资绝佳

Runn

楼主的是临海么？赚大了

netroy

Runn 发表于 2022-7-8 09:18
楼主的是临海么？赚大了

临海，却看不见，和海中间有个公园，在中间那层。说是最上面那一层会看到。
现在看来要亏大了。

fabrica

澳洲的strata都是吃人的，要牢记这一点

fabrica

中庸大学 发表于 2022-7-8 08:23
Unit Apartment能不碰就不碰

新的豆腐渣陷阱，老的没法维护，统统是坑

aa7876

Google图片上看到的，看着墙体都凸出来了，确定你们后面一次报价的公司能修好吗？

mea

每套APT的价值不同，凭什么卖出后平分？

lvjulia

通常这种整体打包卖高价的案例卖方只有一个主体的居多。
16户，用脚想想就成不了，分赃不均，最后都是内耗。

netroy

aa7876 发表于 2022-7-8 09:47
Google图片上看到的，看着墙体都凸出来了，确定你们后面一次报价的公司能修好吗？ ...

双方的报告都没有提及你看到的问题。

库克风飞扬

楼主在足迹上找2个合伙人，550万全部拿下好了，要知道足迹上都是人均收入超40万的牛人

自如如

已经到这步，关键还是一起想办法卖掉，因为就算不需要那么高的维修费，保险不续约也是大问题。我觉得这时候费劲推翻终止令得不偿失

ymf9901071

学习学习

netroy

自如如 发表于 2022-7-8 10:42
已经到这步，关键还是一起想办法卖掉，因为就算不需要那么高的维修费，保险不续约也是大问题。我觉得这时候 ...

保险公司也去咨询过，7万元的维修报告他们也接受，可以续保。

Pippa

大部分业主不到场，是邮寄方式投票，说明是投资者为主的公寓。你无法跟业主联系上，很难扳回局面了。干脆在足迹召集投资人，你们组团买下。反正他也没有竞争者。

netroy

buonasera 发表于 2022-7-8 11:12
楼主没说重点，550万12户按entitlement分，分到楼主头上楼主亏了多少? 真550万估计多数业主也不同意卖，楼 ...

550万是中介评估报告中列举的一个案例，说一处楼盘在19年12月以620万成交，20年4月重返市场，中介估值1000万，最后最高出价为550万。我的意思说中介的评估没有任何参考意义，纯胡扯，但很多人就是选择相信，至死不悔。