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[行情讨论] 赶完租客，又不想卖了，咋整 [复制链接]

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:05 |显示全部楼层

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有个以前自住的Apartment, 后来出租，在悉尼Mascot

3月看到隔壁卖的价格还不错，就想着趁机也卖了

于是开始赶租客, 租客上周刚搬走，拖到现在市场急转直下

硬着头皮卖的话，得花小一万块钱刷墙修补styling，还可能比隔壁少卖几万块，还得扔家具，万一再要拿回去租的话不带家具得少个一百一周。

不卖的话，就担心房价跌的太狠，目前房子8.5年了。

目前Offset是满的，但明年可能会拿出来买别的房子，利息只要超过5%基本就负现金流了。

跟building manager聊过，房子结构稳固倒是没有要塌的问题。

大家觉得是硬着头皮卖，还是留个一两年再看看？

mea

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:36 |显示全部楼层

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你这个是财物建议啊，别人不知道你的财物情况，回答不了的。
MASCOT是不是大规模的APT建设已经告一段落了？是的话，不应该有大的跌幅了。
那里目前行情要去问中介的，房子如果不卖掉，应该会影响你的贷款额度。
总之这是财物规划问题。

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:41 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-7 16:36
你这个是财物建议啊，别人不知道你的财物情况，回答不了的。
MASCOT是不是大规模的APT建设已经告一段落了？ ...

财务问题似乎不太相关：

卖了能拿到手的现金跟转贷能套到手的现金差不了几万块

贷款额度不是问题

也没有负扣税的需求

UCaT

银靴族

发表于 2022-7-7 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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benemi 发表于 2022-7-7 16:41
财务问题似乎不太相关：

卖了能拿到手的现金跟转贷能套到手的现金差不了几万块

那你自己决定呗

coremedy

木屐族

发表于 2022-7-7 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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不是说卖就马上能卖掉的。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-7 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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不管是卖还是租，都不能空着。

mea

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:47 |显示全部楼层

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银行的贷款额度是和你的收入，目前的房贷有关，而不是取决于你可以拿出多少现金。
就是说这套公寓目前欠30万的话，你就少借30万，当然你可以用自己的现金去填缺口。
再后面就是负扣税，这就要看你最高那段税缴纳多少了。
如果是投资房的用现金去填，肯定不划算。

家有臭胖

木屐族

发表于 2022-7-7 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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租约期内可以赶走租客吗？怎么赶？

杨小雯18

皮靴族

发表于 2022-7-7 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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跟着第一感觉走，卖吧
对了，楼主没想着带租约卖

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 22:44 |显示全部楼层

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杨小雯18 发表于 2022-7-7 19:03
跟着第一感觉走，卖吧
对了，楼主没想着带租约卖

Agent说卖不出价格

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 22:45 |显示全部楼层

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家有臭胖发表于 2022-7-7 17:37
租约期内可以赶走租客吗？怎么赶？

已经过了，3个月notice

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OldSoul

草鞋族

发表于 2022-7-7 23:42 |显示全部楼层

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卖吧再等几年也并不会大涨的 apt太过剩了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-8 04:35 来自手机 |显示全部楼层

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卖的目的是什么？为了再买？

billchen

皮靴族

发表于 2022-7-8 09:31 |显示全部楼层

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赶？

真的是这么多钱也买不来体面。

yescooling

皮靴族

发表于 2022-7-8 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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把房客找回来

wwzinoz

皮靴族

发表于 2022-7-8 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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mascot 租房市场不是爆了么出租一年收回再卖咯

耕作

铜靴族

发表于 2022-7-8 11:21 |显示全部楼层

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硬着头皮负荆请罪请以前房客回来继续住

freeD

皮靴族

发表于 2022-7-8 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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耕作发表于 2022-7-8 10:21
硬着头皮负荆请罪请以前房客回来继续住

哈哈

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-8 12:02 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-8 03:35
卖的目的是什么？为了再买？

主要是看隔壁3月的时候卖的不错
再有就是感觉多个房子多个风险

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-8 12:04 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2022-7-8 10:13
mascot 租房市场不是爆了么出租一年收回再卖咯

利息超过5%基本就打平了，再高就负了

pollozhao

皮靴族

发表于 2022-7-8 12:31 |显示全部楼层

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这年头, "结构稳固倒是没有要塌" 就是万幸, 唉,,,

cnmxiu

银靴族

发表于 2022-7-8 12:55 |显示全部楼层

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找回来

lvjulia

银靴族

发表于 2022-7-8 13:09 |显示全部楼层

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去年是卖的好时机，卖了之后回笼自家，等着房价回调再入场捡漏。
但实际操作的话没有卡点那么准的。
楼主目前已经持有了8.5年了，其实是可以换手换投资方向的。
一般都是追涨杀跌的，你卖的低，同一时段买的也低，其实没差。

水漫金山

皮靴族

发表于 2022-7-8 13:13 |显示全部楼层

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哈哈，联想到《中国最后一位太监》，还好楼主还能有挽回的余地

djatm

光脚族

发表于 2022-7-11 14:06 |显示全部楼层

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跟你一样的情况，外西的house。带granny flat，买来就可以是正现金流。前几个月至少上80。中介也信心满满，花了钱做了styling，修修补补好几千。开放了1个多月了，才收到一个offer还不到75。比隔壁没有grannyflat的房子卖的还低。在纠结是继续出租还是卖了算了，想了半天也准备接那个唯一的offer了，不然白操那么多心了。