出租房vocate notice

Benbenbear

维州出租房9月2号合同到期，通知中介到期后我要收回房子，不想用这个中介也不想租给现租客了，太多不开心，中介说要给租客3个月notice. 现在的话只有两个月，除非我要卖房，或自住/家人住，或装修，可以给2个月notice, 但是这样的话就6个月不能往外租，只怪我没有提前做好功课，早知道上个月就会通知了，请问大家有什么好办法吗，先谢过了

linacheng

不是按合同日期做嗎？還要給三個月通知，合同的意義在那。

Benbenbear

linacheng 发表于 2022-6-30 20:16
不是按合同日期做嗎？還要給三個月通知，合同的意義在那。

对呀，我很不理解

linacheng

Benbenbear 发表于 2022-6-30 20:20
对呀，我很不理解

真沒這個經驗，如果租客合同到期不續約，是否也要預早三個月通知業主，待高人回答。

Benbenbear

linacheng 发表于 2022-6-30 20:23
真沒這個經驗，如果租客合同到期不續約，是否也要預早三個月通知業主，待高人回答。 ...

坐等高人指点迷津

doubleseven

90天notice，除非你出租合约当时小于6个月。
https://tenantsvic.org.au/advice ... s/notice-to-vacate/

davedu

你可以提出涨租金，涨租金提前2个月就行
然后租客拒绝，你可以收回房子
把你所有的分都给我

Benbenbear

davedu 发表于 2022-6-30 20:37
你可以提出涨租金，涨租金提前2个月就行
然后租客拒绝，你可以收回房子
把你所有的分都给我 ...

必须把分给你，我刚刚在想，中介建议一周张$10差不多市场价，我可以多长一些吗

davedu

Benbenbear 发表于 2022-6-30 20:40
必须把分给你，我刚刚在想，中介建议一周张$10差不多市场价，我可以多长一些吗 ...

你想赶人，你当然是要求涨到让租客明显感到不合算然后撤退了，简单地说就是要比市场价高点，你比周边同等房子高个几十块没问题的
你不能无限制的乱加，因为租客可能会反抗，见下面链接
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/rent-bond-bills-and-condition-reports/rent/challenging-rent-increases-or-high-rent

中介建议你涨10块是因为中介想留住人，还想继续做生意

Benbenbear

davedu 发表于 2022-6-30 20:57
你想赶人，你当然是要求涨到让租客明显感到不合算然后撤退了，简单地说就是要比市场价高点，你比周边同等 ...

太感谢您细致的分享了，我稍稍比市场价高一点，看租客怎么说吧

davedu

Benbenbear 发表于 2022-6-30 21:03
太感谢您细致的分享了，我稍稍比市场价高一点，看租客怎么说吧

你打定主意要赶人的话不能只高一点点的哦，因为租客可能会答应
如果周边普遍300，你开350就准备赶人了
如果周边是500，你开600也是可以的，租客就会走

如果租客愿意当冤大头继续住，你就开心地接着出租吧

Benbenbear

davedu 发表于 2022-6-30 21:12
你打定主意要赶人的话不能只高一点点的哦，因为租客可能会答应
如果周边普遍300，你开350就 ...

明白，多谢

不走寻常路

VIC 以fixed term到期为理由不再租必须到期日前90天通知 9月2日到期最晚6月4日通知 过了6月4日你就不能用这个理由 你不能6月5日通知9月3日搬
不建议你编假的理由比如卖房装修 违法的
你可以加租 加租提前60天通知

库克风飞扬

Benbenbear 发表于 2022-6-30 20:40
必须把分给你，我刚刚在想，中介建议一周张$10差不多市场价，我可以多长一些吗 ...

要想赶租客走，必须一周涨100！他受不了，自然就走了

happyheros

Benbenbear 发表于 2022-6-30 21:29
明白，多谢

楼主记得买landlord insurance，以防万一

Benbenbear

happyheros 发表于 2022-7-1 08:44
楼主记得买landlord insurance，以防万一

一直有买

happyheros

Benbenbear 发表于 2022-7-1 10:15
一直有买

威武

LMLM

不走寻常路 发表于 2022-6-30 23:36
VIC 以fixed term到期为理由不再租必须到期日前90天通知 9月2日到期最晚6月4日通知 过了6月4日你就不能用这 ...

month by month  要提前多久通知 ？

不走寻常路

LMLM 发表于 2022-7-2 09:46
month by month  要提前多久通知 ？

VIC month to month房东不能无理由解约
自己搬进去 卖房 装修 拆除之类的是60天
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -notice-to-a-renter

wangwalter

linacheng 发表于 2022-6-30 20:23
真沒這個經驗，如果租客合同到期不續約，是否也要預早三個月通知業主，待高人回答。 ...

no

LMLM

不走寻常路 发表于 2022-7-2 16:10
VIC month to month房东不能无理由解约
自己搬进去 卖房 装修 拆除之类的是60天
https://www.consumer.vi ...

60 天 notice 必须要理由， 进入 periodic lease 没理由，怎么都“请” 不走了

gikilin

linacheng 发表于 2022-6-30 20:16
不是按合同日期做嗎？還要給三個月通知，合同的意義在那。

维州的租赁法律有很多坑爹的东西，请不要想当然或者以常识去想，不然什么都做不了

gikilin

建议楼主跟租客协商续租3个月到半年，半年以内的话，合同到期前就可以给60天notice，这是我想到最快的方法

Benbenbear

gikilin 发表于 2022-7-4 10:57
建议楼主跟租客协商续租3个月到半年，半年以内的话，合同到期前就可以给60天notice，这是我想到最快的方法 ...

谢谢你的建议，我目前通过中介通知涨房租，目前只能等租客做决定，租客只需合同到期前28天回复要不要继续租，太不公平，所以还要等一个月☹️