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[其他讨论] 我愚蠢的同事竟然想出联名买投资房的主意 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-29 09:29 |显示全部楼层

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那天跟我的同事交谈，作为租房钉子户，他已经租房七八年了，他说正打算跟他的朋友们联名买投资房，按首付比例分成，先出租，然后等到房价涨了，再卖出去盈利。我说你自己怎么不买，他说现金不多，买不了比较好的房子，只能大家凑。

我憋住没笑出声来，鼓励了几句走了。

外国人的思路果然跟咱不一样。想法真简单，以为合伙买投资房就像合伙开公司一样，按比例分成，风险共担，挺好啊！

问题是，他连自住房都没有，他这边付着房租，不能抵扣一分钱税，那边出租的投资房，如果是正现金流，他还要分担税，如果是负现金流，分到他头上的那可怜的负扣税够干什么的？

这等待房价上涨到足够盈利的时间，少则三年五年，多则十年八年，这期间，他把自己本来就不多的首付压在投资房里了，就买不了自住房了，这期间自住房价也在涨，他却买不了，就算将来他从卖掉投资房中分到利润十几万，减去自己的房租，减去养投资房的费用，再考虑自住房价的上涨，合算吗？

所以啊，我是没听过哪位聪明的国人跟人联合买房的，如果看准房价要涨，就倾尽首付买一个能负担的房子即可，不用太好，不用太贵，银行的杠杆相当于你以小搏大，预支未来财富，自住省房租，投资等升值，用时间来换取利润都归自己。而我这位同事，房租没有省，首付套牢了，负扣税太少，时间浪费了。

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

玉堇

金靴族

发表于 2022-6-29 09:38 |显示全部楼层

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leo哥，我之前买的房，过户时发现vendor是六个人联名的投资房。联名投资房其实挺普遍的。

bamboos

皮靴族

发表于 2022-6-29 09:39 |显示全部楼层

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你想的太多啦。你这样想，相当于他和朋友，兄弟，甚至女朋友联合买，至于房子在谁的名下都可以商量。这和自己完全买与合伙凑钱也好借钱也好买没区别

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-29 09:41 |显示全部楼层

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玉堇发表于 2022-6-29 08:38
leo哥，我之前买的房，过户时发现vendor是六个人联名的投资房。联名投资房其实挺普遍的。 ...

他们盈利了吗？

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Jianlin

铜靴族

发表于 2022-6-29 09:42 |显示全部楼层

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是个选项，不要低估别人的智商

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2022-6-29 09:43 |显示全部楼层

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很多鬼佬都是这么做的，最后鸡毛的不多。

还有鬼佬几家合作投资生意，共同运营的，我知道的这个也没鸡毛，都在赚着钱。

华人合伙的，鸡毛比较多，不少是一地的，不留余地。

anxious8789

皮靴族

发表于 2022-6-29 09:44 |显示全部楼层

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Leo哥早上好啊，我觉得你同事这样做没毛病啊，人家集中力量办大事，他说是和朋友合伙，据说中东那边很多人就会这样，他们因为宗教，彼此之间很信任的，也很可能是和家人一起买，就像印度

苏姑娘

皮靴族

发表于 2022-6-29 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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Leo哥，我也来通报一下，鬼老这样干不在少数，我还被邀请过。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-29 09:56 |显示全部楼层

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联名买还是自己买不是问题，问题是什么时候买，在买房时机上，这里没人不服Leo哥，对吧

路边的小呆

布鞋族

发表于 2022-6-29 09:57 |显示全部楼层

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没觉得你同事有多愚蠢，少见多怪

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十月初八	+ 3

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-6-29 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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联名买房太常见了，华人也有啊，十几年前就见过了

玉堇

金靴族

发表于 2022-6-29 10:03 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-29 08:41
他们盈利了吗？

悉尼的房，90年代买的，2015年卖，能不盈利吗？买的时候6个人分担，都是小钱，房租收入比存银行好。

逛论坛是为了解压娱乐，切记话不投机半句多的道理，不要吵架。

davidtsao15

皮靴族

发表于 2022-6-29 10:05 |显示全部楼层

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Tenants in Common 不是很正常的事情

投资房租金做收入，折旧抵税，跟你有没有自住房有什么关系？

唯一值得吐槽的是，现在这个时间点，还有人想买房？套牢在最高点

过客匆匆不停留

布鞋族

发表于 2022-6-29 10:29 |显示全部楼层

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每个人都在赚钱的路上狂奔

自在随缘

木屐族

发表于 2022-6-29 10:35 |显示全部楼层

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我认识的两个华人多年前也是联名买房，这样操作没毛病。唯一的就是卖房时要意见一致

ArmFeel

皮靴族

发表于 2022-6-29 10:39 |显示全部楼层

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这个操作也挺正常的，把房子当投资产品呗，反正报税的时候各报各的，按比例分

adinos

皮靴族

发表于 2022-6-29 10:43 |显示全部楼层

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一鬼佬朋友前两年就说和sister一起合资买house两家人一起住，但Covid期间任务房价要腰斩所以怎么劝都不听，现在再也不提买房子的事情了。

ryu2011

银靴族

发表于 2022-6-29 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，你格局小了。

Coolbananas

金靴族

发表于 2022-6-29 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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澳式炒房团？

fabrica

皮靴族

发表于 2022-6-29 10:49 |显示全部楼层

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联名不联名无所谓，关键是要买的价格合适，有得赚

zflj

银靴族

发表于 2022-6-29 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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觉得比存银行好，货币每年在贬值，不觉得会亏。

xming

银靴族

发表于 2022-6-29 11:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 xming 于 2022-6-29 10:10 编辑

好建议。一家一户是做不了大事的，而且也难以学到本事。

chun.g

皮靴族

发表于 2022-6-29 11:10 |显示全部楼层

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就像ls们说的，ls可能没见过这类的。我的好多客户都是联名买房，也可以成立个trust，很常见...

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2022-6-29 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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这篇文章应该是在说反话吧？

ozkids2011

金靴族

发表于 2022-6-29 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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鬼佬联名买房，那是价值观比较一致，包括后续的出租管理维护和卖出，business is business

华人如果价值观不同，很容易一地鸡毛，比如维护，一个说交给中介一个想自己打理省钱，开始的时候会考虑对方后面就觉得自己吃亏，最后朋友都没得做

仙客来

木屐族

发表于 2022-6-29 11:39 |显示全部楼层

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说的太对了

hsqhguh

皮靴族

发表于 2022-6-29 11:45 |显示全部楼层

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一个房契上写十个人的名字，画面太美不敢想。。。

hist1

金靴族

发表于 2022-6-29 11:48 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2022-6-29 09:44
楼主，你格局小了。

楼主的老丈人来了

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
蚝	+ 1	你太有才了

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-6-29 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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合伙买投资房没问题

但是有能力确实应该先想办法买自住房

自住房就是最好的投资，免税，银行利率低

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
盐炒栗子	+ 3	我很赞同

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mils101

木屐族

发表于 2022-6-29 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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我愚蠢的噢多多

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