墨尔本knock down rebuild尾款问题

SuperDJ

想问下伟大的足迹大神们，小弟最近建了个新房子，前面95%的款都打完了，因为着急搬家所以不得不在还未完全按照合同结束contract的时候搬了进来

在搬进来的当天，builder把OCCUPANCY PERMIT和其它一些防水，电工，水管工的各种certificates 都一起给了我。（因为我之前95%的款付的时候都是他发给我invoice的下一秒就打钱给他， 中间还请他吃了一顿火锅+茅台    可能过于信任我就把OP在我打尾款之前给了我并告诉我等所有都结束再给他钱）。

好了，问题来了。


1. 在建房过程当中，有很多和plan的不符，和contract也不符，我在过程当中都忍了，毕竟咱是建房的外来人口，不比OZ是当地居民，所以一直唯唯诺诺得等到了最后，那么当然要在结尾款之前把之前的帐算清楚了，我大概说了一下我的concern，从天窗的size不对，到瓷砖，灯具这些他都不做了 折算成credits给我， 但是我自己如果重新做这些 也是要找tiler和电工去安装的，他只是把材料费给了我（给的也不是原来quote里的价格） 并没有算人工，这样做正常吗？  

2. worst senario, 如果我不给builder 结尾款的话，这样的情况下，会发生什么？ 他会告我吗

3. 我是打算给他接尾款的，从没有想过不结，毕竟人家给我们建了房子，按照合同扣除他没做的项目，把剩余的结算给他，我告诉了他数额后，大概和他想要的差1W刀左右，其实差的不多，只是不想为没有得到的东西买单。

4.还有一点，倒数第二笔款项，是走的cash，他有给我SMS收到多少多少钱这样， 这样是不是会给以后的麻烦埋下伏笔，如果我没有结算尾款的话

求足迹大神可以给小弟 指点迷津  ~~~

Siva

第4点，要求给正规收据，至少是email吧

kawaiib

給cash?

你不是走貸款的嗎?

全付了,壕 xp

yzy01

你这个还是别跟builder找麻烦了，当时都不说，等到最后才说，而且要扣钱，builder肯定不愿意的，之前的问题现在不可能再返工了

SuperDJ

Siva 发表于 2022-6-24 20:43
第4点，要求给正规收据，至少是email吧

SMS ，彼此逃了GST。。。有给我发invoice ，没有receipt 只有SMS 收到多少多少钱 of 哪个stage 这样

SuperDJ

yzy01 发表于 2022-6-24 21:16
你这个还是别跟builder找麻烦了，当时都不说，等到最后才说，而且要扣钱，builder肯定不愿意的，之前的问题 ...

门窗，玻璃 各种细节上都没弄完，现在大头是crossover和之前contract里写的bulkhead，但是现在bulkhead都改成一种嵌在ceiling石膏板里的flushfit track， 他现在不想做这个flushfit track了，打算给我2000刀了事， 但是我自己做tracks，估计要4000以上了。。。再加上crossover 就1w出来了，所以我扣掉1W很合理啊

SuperDJ

kawaiib 发表于 2022-6-24 20:59
給cash?

你不是走貸款的嗎?

付完就没钱了，不然也不至于抠最后这点钱了，

只是想知道后续的事情会如何发展~

yshi

造房子真的不是讲人情和做小动作的时候。。。

不过每次给你新的invoice应该有提前几个stage 是paid & completed吧？ 按照正规的progressive payment的那种

如果是给cash应该不会被他搞

yshi

另外我建议你还是让他把工作做完 不然你自己找了人来做 可能以后保修起来他会跟你扯皮 说你找的人有问题。。。

lixifa

  这么多DETAIL 没完成的情况下。能把款结到了95%。还请人喝茅台。。这是多爱这BUILDER啊。。。  
看讨论的结果。这BUILDER也是个“渣男”。。。

jimboj

建个房子而已还请人吃火锅喝茅台，看来又是个“老乡”？
一个愿打一个愿挨，无解。

smokyeyes

楼主你为什么会认为是外来人口就低人一等？而且建房途中你不请独立第三方inspector来检查吗？正常程序应该是检查后马上要求改正再继续下面的工作啊，现在弄得里外不是人了你看。你完全可以硬气点让builder把工作都做完再结尾款。不过也要看你当时合同怎么说，如果说是付尾款拿OC，那你都拿到O了得付钱了。

gumtreesteps

感谢分享。

猫本晴1

jimboj 发表于 2022-6-25 10:44
建个房子而已还请人吃火锅喝茅台，看来又是个“老乡”？
一个愿打一个愿挨，无解。 ...

啥事都扯到“老乡”，你是心里有多阴暗  如果你被坑过那就说出你的故事，要不然不能信口开河呀

A50

觉得该付钱得付钱。剩下的只能等100 天inspection 了。不明白为什么付现金？有特殊原因？

gao.zhan

SuperDJ 发表于 2022-6-24 21:35
付完就没钱了，不然也不至于抠最后这点钱了，

只是想知道后续的事情会如何发展~ ...

没觉得有什么问题
关系相处没有纠葛
多退少补变更处理

snoopy911

“在建房过程当中，有很多和plan的不符，和contract也不符，我在过程当中都忍了，毕竟咱是建房的外来人口，不比OZ是当地居民，所以一直唯唯诺诺得等到了最后，那么当然要在结尾款之前把之前的帐算清楚了”

没明白，所以你当时都知道，但就是故意不说，然后计划最后故意留5%尾款准备扣一笔钱？请吃饭也是计划的一部分吗？为了拉近关系不用全款拿到OC？

另外建房和什么外来人口，当地居民是什么意思？也没看懂

楼主你的逻辑我没明白，你是为了省点钱还是单纯想恶心这个builder？你说你95%都给了，还和builder关系搞得不错，所以别人直接给你OC了（当然不知道这是不是你计划的一部分。。。）

你图什么啊。。。毕竟自己建的房子，明知道有问题，你为什么不说，自己以后住的舒服不是更重要吗？你们都一起吃火锅了，关系看你描述也相处的不错，那些小问题你当时完全可以提出来啊。要是你提出来了，他不做，或者翻脸那另当别论，可你最后这样做，我是没搞懂图什么。。。



说你为了省钱吧，你好像之后还要自己找人再做。
说你为了品质吧，你之前知道问题又不提，碍于外来人口？当地居民？没明白什么意思。
说你为了恶心builder吧，你又特地和他建立良好关系。
说你和builder关系好吧，你最后又来这一出。




原贴：
想问下伟大的足迹大神们，小弟最近建了个新房子，前面95%的款都打完了，因为着急搬家所以不得不在还未完全按照合同结束contract的时候搬了进来

在搬进来的当天，builder把OCCUPANCY PERMIT和其它一些防水，电工，水管工的各种certificates 都一起给了我。（因为我之前95%的款付的时候都是他发给我invoice的下一秒就打钱给他， 中间还请他吃了一顿火锅+茅台    可能过于信任我就把OP在我打尾款之前给了我并告诉我等所有都结束再给他钱）。

好了，问题来了。


1. 在建房过程当中，有很多和plan的不符，和contract也不符，我在过程当中都忍了，毕竟咱是建房的外来人口，不比OZ是当地居民，所以一直唯唯诺诺得等到了最后，那么当然要在结尾款之前把之前的帐算清楚了，我大概说了一下我的concern，从天窗的size不对，到瓷砖，灯具这些他都不做了 折算成credits给我， 但是我自己如果重新做这些 也是要找tiler和电工去安装的，他只是把材料费给了我（给的也不是原来quote里的价格） 并没有算人工，这样做正常吗？  

2. worst senario, 如果我不给builder 结尾款的话，这样的情况下，会发生什么？ 他会告我吗

3. 我是打算给他接尾款的，从没有想过不结，毕竟人家给我们建了房子，按照合同扣除他没做的项目，把剩余的结算给他，我告诉了他数额后，大概和他想要的差1W刀左右，其实差的不多，只是不想为没有得到的东西买单。

4.还有一点，倒数第二笔款项，是走的cash，他有给我SMS收到多少多少钱这样， 这样是不是会给以后的麻烦埋下伏笔，如果我没有结算尾款的话

求足迹大神可以给小弟 指点迷津  ~~~

jimboj

猫本晴1 发表于 2022-6-26 17:06
啥事都扯到“老乡”，你是心里有多阴暗  如果你被坑过那就说出你的故事，要不然不能信口开河呀  ...

蹲旁边凉快去，老乡。

SuperDJ

yshi 发表于 2022-6-25 00:25
造房子真的不是讲人情和做小动作的时候。。。

不过每次给你新的invoice应该有提前几个stage 是paid & comp ...

多谢提醒，刚check了下以前的invoice，
确实有说 amount due to date, 每次都只是当下的invoice，
那么也就是说过去的invoice都已经pay了
final invoice也说了还剩下5%
希望他不要搞事情，说是要找legal advice, 不知道具体找了没有

SuperDJ

lixifa 发表于 2022-6-25 08:59
这么多DETAIL 没完成的情况下。能把款结到了95%。还请人喝茅台。。这是多爱这BUILDER啊。。。  
看讨 ...

是啊，一顿饭小1000刀了，很多我不知道的细节 几百刀他都放在variation里，那么我才把之前的他没做到位的细节 和改了的很多材料的差价拿出来说事儿。

SuperDJ

jimboj 发表于 2022-6-25 10:44
建个房子而已还请人吃火锅喝茅台，看来又是个“老乡”？
一个愿打一个愿挨，无解。 ...

并不是老乡，他是OZ  鬼佬

SuperDJ

smokyeyes 发表于 2022-6-25 12:43
楼主你为什么会认为是外来人口就低人一等？而且建房途中你不请独立第三方inspector来检查吗？正常程序应该 ...

合同没具体写什么时候付尾款，

签的是13个月结束工程，他拖到了15个月还没结束，我原先房子的租约到期了，没办法才入住。

在我入住当天他给我OC之后我有问他什么时候付尾款，他本来说等全部结束之后，但是等了3天他就过来说让我付完尾款，我已经拿到OC了

于是才有了现在的故事。中间没有找第三方，本来是打算final inspection的时候找个第三方的，但是因为退租+搬家+清洁 必须在几天内完成，时间manage有问题，就放弃了。当时想即使找出问题，那么我也已经选择入住了，总不能带着行李睡大街，当时看到新房满心欢喜，细节上想着他是会回来修补的，但是现在看来，他要尾款那么着急，总觉得付了尾款就没以后了。

SuperDJ

A50 发表于 2022-6-26 17:31
觉得该付钱得付钱。剩下的只能等100 天inspection 了。不明白为什么付现金？有特殊原因？ ...

请问100天inspection是什么。。是在入住后三个月之后还有一次inspection吗

SuperDJ

snoopy911 发表于 2022-6-26 20:33
“在建房过程当中，有很多和plan的不符，和contract也不符，我在过程当中都忍了，毕竟咱是建房的外来人口， ...

当初出现问题的时候，我问了的，天窗size不对，他说structural issue，他没有办法。现在看来是bullshit 是他定错了size

请吃火锅不在计划内，完全是偶然，本来也没打算喝酒的，也是事情发展成了这样。 问题是很多地方现在都没做对，他今天刚又发了email， 把final payment split成两份了，减去了一半儿我要求减去的钱，留下另外一半说是他covid project 涨价什么的造成的损失，并要求我先付final5%的一半也就是2.5% 然后等他做完全部的活儿再付另外一半

最担心的是我付了2.5%之后他就消失了，因为剩下的活儿他并不赚钱，也不赔钱，未必会做了，那么我还是要麻烦自己做，他之前的东西也不会修了 或者说他会，但是拖着几个月几个月这样子。。。

smokyeyes

SuperDJ 发表于 2022-6-28 09:45
合同没具体写什么时候付尾款，

签的是13个月结束工程，他拖到了15个月还没结束，我原先房子的租约到期了 ...

你这是事先功课做得不够啊，第三方inspection不能最后才做，发现问题很多都改不了了，每个大阶段完工就得做。窗户size不对如果是structural的问题，builder应该事先征求你意见要你同意variation的。

sophiajiawei

你們之間簽合同了嗎？簽了就要按合同辦事。
如果他有些東西沒做完，你也同意自己做，雙方要有written variation.
你這裏的問題要和他協商variation 多少錢的問題。
你站在你的角度覺得需要花一萬多，builder 站在他的角度如果當時不用趕工，他可能不需要花那麽多錢。

A50

SuperDJ 发表于 2022-6-28 09:46
请问100天inspection是什么。。是在入住后三个月之后还有一次inspection吗

正规的都会有

一天

为什么很多跟plan的不同，inspection 时候没发现，没有同意，不可以进下一步呢