假设你负资产了，你会继续还款么？

q60r

假设美联储疯了，加息到4%的现金利率，澳洲跟上。那贷款利率是6%。

然后，悉尼house价格跟去年底比，暴跌40%，大部分2017年以后买房的套牢，只有2019年年初买在低位的部分人幸免。

但套牢不意味着负资产。假设大家都是首付20%，那么，所有2021年以后买房的，就负资产了。

那假设你去年或者今年买的房，你到时不幸负资产了，每月的还款额反而还增加了50%，你会继续还款么？

mightyview

澳洲不像美国，信用破产了生活极其不便。

悉尼屌丝

可以不继续还吗？好像没得选啊？

可以肯定的是不能卖，因为卖了还要贴钱，还要交各种费用。

Pippa

如果你买了个房子需要每天看市场价的，我建议你还是卖掉算了。房产投资是一个长线市场，没有五年你都没必要去打听市场价，ok

阿毛

悉尼屌丝 发表于 2022-6-16 22:26
可以不继续还吗？好像没得选啊？

可以肯定的是不能卖，因为卖了还要贴钱，还要交各种费用。 ...

不卖，没钱了怎么办？

ARACT

涨房租，租金暴涨200%，还了房贷还剩一大笔钱。

mright

割韭菜，韭菜肯定要疼的。

自住的话就看开点吧

canfly

” 悉尼house价格跟去年底比，暴跌40%”—— 比特楼市 师母已呆

groper

canfly 发表于 2022-6-16 22:57
” 悉尼house价格跟去年底比，暴跌40%”—— 比特楼市 师母已呆

悉尼这两年房子涨的速度某种意义上和比特币有一拼

Kevinant

應該是還得出負資產沒關係

澳洲不是美國,美國只要把房子交還給銀行債務就勾消了

澳洲的債務會跟你一輩子跟中國一樣 直到宣布破產為止
宣布破產問題就非常大了,直接被限高七年

悉尼屌丝

阿毛 发表于 2022-6-16 22:38
不卖，没钱了怎么办？

负资产，卖了不是更没钱。

wooweb

89六四血卡那一代，20%都见过，不是一样活的好好的

ldp101

去看看美国历史数据吧，利息涨了房价一样涨，更何况现在通胀这么厉害

悉尼屌丝

香蕉刀削面 发表于 2022-6-17 06:31
可以破产。。。

有多套房产的人其实没影响，毕竟仅仅一套负资产了，不可能宣布破产让银行把其他房产法 ...

贷款100万，那么原来房价120万，跌倒60万就是跌了50%，我不会卖，只要还能支付100万的还款。

因为房价跌50%，那还卖什么，接下去肯定降息，等房子回调了。

卖了我去哪里找40万补漏洞？个人破产这个钱也还是要还的，出国旅行什么也有影响，何不等涨到200万再卖？

wwwgjhxx

房子买价100万，80%贷款为80万，后降为60万，那这时银行贷款额度是60x0.8=48万。如果银行需要贷款者补交贷款80-48=32万，多数人都付不起吧？这应该是市场是否崩盘最危险的时候。个人觉得应该会很快降息的。

haomaomaojj

wwwgjhxx 发表于 2022-6-17 07:44
房子买价100万，80%贷款为80万，后降为60万，那这时银行贷款额度是60x0.8=48万。如果银行需要贷款者补交贷 ...

降回原来的零利率不太可能，正常都是中性利率2.5
我只担心万一房价降太多，政府又跳出来托市，搞什么还款假期，不许银行法拍之类的
毕竟疫情中还款假期，不交租金不许赶客，强制商业降租这些措施都搞过

yan035

wwwgjhxx 发表于 2022-6-17 07:44
房子买价100万，80%贷款为80万，后降为60万，那这时银行贷款额度是60x0.8=48万。如果银行需要贷款者补交贷 ...

央行升息是为抑制高通胀，只有通胀率回到3％以内才会考虑降息。应该不会为个别的房子负资产而降息

yan035

wwwgjhxx 发表于 2022-6-17 07:44
房子买价100万，80%贷款为80万，后降为60万，那这时银行贷款额度是60x0.8=48万。如果银行需要贷款者补交贷 ...

央行升息是为抑制高通胀，只有通胀率回到3％以内才会考虑降息。应该不会为个别的房子负资产而降息

CITYLOOK

按照足迹定律，跌了不是要再买几套压惊拉低平均么？

中庸大学

不错。与其等到负资产，还不如趁早

mea

这种时候马上和银行谈，他们可能可以帮到你。

mea

这种时候一套房子大多数人会继续还。
但是有些人有5套房，欠个350万。这类情况银行会和你分析情况

au31415

打开淘宝，就能看到海量的“法拍房"。
选择你想查看的城市，
从一线城市到二线城市，
都是历史新高数量的法拍房。
详尽的照片，介绍，起拍价，报名人数，都有。

Pippa

香蕉刀削面 发表于 2022-6-17 06:32
如果银行要求你top up呢？

你先说说什么情况下银行会要求你top up。

Pippa

LeoNaNa 发表于 2022-6-16 23:10
有些投机客可是一年内炒卖的

这种高杠杆的投机客就该被清除出市场

Pippa

香蕉刀削面 发表于 2022-6-17 07:31
每个人的想法不同，我自己也想过这个问题。。。

如果仅仅只是10多万的负资产我会撑住。。。

如果你的房子下跌50%，你认为整个市场的房子会不会都这样？如果银行真的敢让大家top up，你想过这是一个怎样的市场环境？

当市场大部分房子都被迫强拍，房子的市值会更加低，对吧？比如100万的房子现在只能40万卖出去。银行如果借了你80万，现在他能收回多少钱？如果银行每一个贷款都这样干，你觉得银行会不会破产？

如果澳洲3/4银行破产了，澳洲是一个怎样的世界？

简单说，你们现在面临的挑战，2008年大衰退的时候早就出现了。那时候有几个人被银行要求 top up? 太阳底下无新事。其实最希望房价坚挺的正正是银行！他们才是房市的真正受益人和风险承担者。任何有违房价上涨的行为对他们都是利空的。除非你失去还款能力，不然银行乐得继续收你利息，他最怕的是大家都要求破产。

Pippa

香蕉刀削面 发表于 2022-6-18 02:05
我们现在都是猜，其实谁也不知道房价真正暴跌的时候银行会怎样应对。

我只知道，银行是保留的让房主top ...

你可能太年轻才会觉得这样的危机以前没出现过。然而这样的危机其实每隔十年左右就要来一次，并非新事。

shiaojin

居民房贷只是银行业务的一部分，居民房贷违约银行就破产的逻辑不对

自游自在

只要还还的上，必须硬撑呀

NNX

自主的能撑还是撑吧
投资的撑不住趁早割，这波调整也许要很长时间，极限贷款买投资房，本质上和杠杆全仓股票没什么区别，入场离场时间都很重要