上海黄金地段老房子和悉尼一个价位

mwmw

https://mp.weixin.qq.com/s/HCBP94gcN_Iyg1xUIb2h4g

相似地段的victorian老联排也差不多6 7百万刀吧

mwmw

独栋花园洋房不太好比，有价无市

limyae2009

老洋房其实就是个地段，然后卖个情怀，基础配套都不太行，譬如水管大多是老式的四分管，夏天洗澡水压都不一定够。

4000万我的话宁愿买在新天地旁的公寓房：）

cla

上海房价是没法跟悉尼比的。

这种低密度老洋房什么的，占整个上海房地产市场的比例极低，属于稀缺品。所以价格显得高一些。
普通人买的最多的房子，也就三五百万人民币，这还是能涨价的投资品。如果愿意买能住人，但涨价慢的房子，可以买酒店式公寓，只有住宅价格的一半多一点。两三百万就能买到不太偏的不错的两居室。
悉尼能住能涨价的房子，得1.5M去西北西南买个house吧。

yl003

民众的居住形态不一样，不能直接对比。
国内是公寓楼房为主要居住形态，澳洲是house，TH，villa为主要，悉尼才多点公寓。
so，拿国内的TH或house来跟澳洲的TH或house比，是没有可比性的。

yl003

cla 发表于 2022-6-16 13:14
上海房价是没法跟悉尼比的。

这种低密度老洋房什么的，占整个上海房地产市场的比例极低，属于稀缺品。所以 ...

300不行的
普通人的房子应该是500万差不多，就是80平 x 平均价，北上深差不多就是5-600万。这个价位也是国内一线城市销售统计里占一半以上的吧

michaelaa

上海的老洋房最好别碰，产权不清晰，以后会有很多纠纷

maatthew

michaelaa 发表于 2022-6-16 13:59
上海的老洋房最好别碰，产权不清晰，以后会有很多纠纷

产权不清晰的应该过不了户吧 一般拿出来卖的都是产权理清楚了的

mwmw

buonasera 发表于 2022-6-16 13:01
哪里是什么老洋房，延安新村的新里而已，也就是我们说的镇屋Townhouse， 这个地段嘛，上海法租界的边缘，现 ...

我写的是老房子

mwmw

buonasera 发表于 2022-6-16 14:58
老房子多了，花园洋房，新里，旧里，老公寓，老大楼，老公房……都是老房子 ...

我当然知道区别啦，是你一开始把老房子看成老洋房吧

mwmw

buonasera 发表于 2022-6-16 15:03
二楼三楼一上来就是老洋房，我才纠正的

好的，其实随便啦，都是western architecture，叫洋房也没差

michaelaa

maatthew 发表于 2022-6-16 14:10
产权不清晰的应该过不了户吧 一般拿出来卖的都是产权理清楚了的

房产中介都会说，产权清晰，但他们的话是不能相信的。

全世界有钱华人，你见过有几个敢买上海租界的花园洋房别墅？

mwmw

michaelaa 发表于 2022-6-16 17:24
房产中介都会说，产权清晰，但他们的话是不能相信的。

全世界有钱华人，你见过有几个敢买上海租界的花园 ...

除非上海重归工部局管理，否则买了几亿老洋房还是得乖乖排队测核酸

大头爸爸

就算卖10亿都没有用，钱也不是自己的钱

flyspirit

limyae2009 发表于 2022-6-16 12:37
老洋房其实就是个地段，然后卖个情怀，基础配套都不太行，譬如水管大多是老式的四分管，夏天洗澡水压都不一 ...

翠湖天地， 你值得拥有。

maatthew

buonasera 发表于 2022-6-16 15:10
洋房已经是上海特定叫法了，否则按你逻辑，只要不是中式建筑，现代建筑都是洋房，那全中国都是洋房，要乱 ...

只要脸皮厚 啥都有可能

我妈在二线城市，有个楼盘卖房中介说他们楼盘卖的都是洋房

结果我妈去看了回来给我说 是二十几层的小高层洋房

我说 你要是住二十几层的高层里 还整天跑出去说你住的是洋房 你大概会成为人家一年都笑不够的笑料吧

kevinlbj

我以前住静安别墅 按字面就是老洋房 问题是一个门牌号三层里面住六户人家 不出门体验感和悉尼差远了

水月境天

上海黄金地段的老房子可比悉尼贵不少。
陈天桥特别有钱的时候买了一套。
地段还不怎么样的，风格也很一般但是价格也创记录了。现在不知道弄成啥样了。

maatthew

水月境天 发表于 2022-6-17 08:27
上海黄金地段的老房子可比悉尼贵不少。
陈天桥特别有钱的时候买了一套。
地段还不怎么样的，风格也很一般但 ...

中国过去二十年搞室内装修的搞设计的真的不行

我喜欢在网上看上海的老洋房老公寓

过去二十年转手过的老洋房 就算是现在转手在卖的 看图片里边都是一塌糊涂 那些内部装修外部搭建和院子landscaping清一色都是会所级别的审美和土立土里的煤老板暴发户的品味 七八千万一个亿身家的房子 里边丑得和澳洲这边的老洋房一个天一个地

水月境天

maatthew 发表于 2022-6-17 08:36
中国过去二十年搞室内装修的搞设计的真的不行

我喜欢在网上看上海的老洋房老公寓

那你没看对人家。
这种一般要外籍家庭装修的。
我看到的都是装修改善的很漂亮的。
昨天看到的视频。改的是原来蝴蝶家住过的房子。内部都打通了。可漂亮了。。

水月境天

原来成龙在二十多年前就一直看洋房。后来也没买到。还是钱的问题。
那个李连杰也没买老房子。新的别墅也是空着的时间多。
房子还是要靠人养。
有钱人住还是比没钱人住着好。。

maatthew

水月境天 发表于 2022-6-17 08:39
那你没看对人家。
这种一般要外籍家庭装修的。
我看到的都是装修改善的很漂亮的。

所以我说的是国内搞装修设计的嘛

我知道你说的意思 我看过的上海老公寓里最漂亮保留老房子神韵最好的也是两套老外装修设计的老公寓

一套好像是某个丹麦家具设计师装修的黑石公寓 另一套是一个法国设计师装修出来的复兴路上的老公寓


https://www.youtube.com/watch?v=P5D_Dsawovo

https://www.youtube.com/watch?v=dvprMg1wlpU

水月境天

maatthew 发表于 2022-6-17 08:51
所以我说的是国内搞装修设计的嘛

我知道你说的意思 我看过的上海老公寓里最漂亮保留老房子神韵最好的也 ...

国内设计师，留学回去的可能会好一些。
其他的肯定不如老外设计师的。
所以说文化还是最重要的内涵。

不过房子这事住的舒服就行。。哈哈。

mea

哈哈，让我看看眼，足迹里面有谁在上海一家住独栋花园洋房啦？

Jovani

不能这样简单对比，中国的典型住宅是一套100平方左右的三房APARTMENT, 澳洲是地大400-500方的三，四房的独立屋，这样比较价钱才有意义

maatthew

buonasera 发表于 2022-6-17 11:16
不要迷信老外的设计，现在国内也有很多很棒的室内设计，但是如果你非要正宗法国味意大利味呢，那老外肯定 ...

这两年国内有一些室内设计师和建筑师确实赶上来了 但是我心中最漂亮的还是第一个链接里边那个丹麦家具设计师的黑石公寓

简单 纯净 然后给老公寓的历史细节最大的保留和尊重 然后黑石也是最顶级的地段环境和建筑本身了

水月境天

其实有味道的老建筑大部分在郭嘉手里。
民宅出来的都是破破烂烂的。卖个地价。

马格勒别墅，这种才能叫花园洋房。
嘉道理的市少年宫。

maatthew

buonasera 发表于 2022-6-17 12:58
黑石公寓的地段不错，但却不太方便，走到常熟路地铁站和Iapm都有点远，对面上交音乐厅，演出时也是人来人 ...

借用网上看到的一句话 站在黑石前 抬头看到苍天的梧桐 对面传来上交里若隐若现的琴声 街道上有咖啡的香 此刻感觉到是在上海了

yl003

Jovani 发表于 2022-6-17 12:23
不能这样简单对比，中国的典型住宅是一套100平方左右的三房APARTMENT, 澳洲是地大400-500方的三，四房的独 ...

嗯 我就是这个意思。
所以中国一线城市 均价 6万，100平就是 600万=130万澳币。悉尼拍卖均价150万，中位数应该低一些。

mea

buonasera 发表于 2022-6-17 12:06
今年6月初上海有一个2.5亿成交的老洋房，永嘉路569号，中国染料化工业的创始人吴光汉旧居， 你可以看看

...

这么说你是吴光汉的后人？