地产下行周期的结束点，以及其他

爬山虎

几个观点
第一，地产下行周期开始启动，下跌周期什么结束，我各人看法是下一轮减息周期开始后，加三个月。投资房最佳买点是在宣布减息前后三个月。（基于现在的公开信息，猜测最早会在25年前后出现）。自住房还是那句话，需要的时候就是最好的时候。

第二，全球供应链什么时候恢复？我觉得很难回到过去了，中国疫情反复是无法避免的，有些企业会跨掉，中国最核心的产业链优势可能会被打破。叠加政治考虑，产业会重新布局。澳洲的某些小制造业有可能出现一定程度的反弹，在商业地产中，中小仓库相对店面而言，可能整体风险小一点。

第三，消费习惯，我觉得人类社会过度消费的观念要改变，有必要每个季节买一堆衣服，就是为了潮流吗？我已经两年没买瓶装水和饮料了，其实自带水壶喝水是最简单可以消减污染的办法，我曾经规律性的每周喝十来个可乐，现在偶尔馋可乐了就去麦当劳买个套餐。我希望，未来世界可以减少不必要的消费，当然了，我老了,消费不动了也是一个原因。由此考虑，商业地产的每平米产出利润会下降，整体价值需要向下再定位。（考虑到通胀，价格很难说怎么变，但是价值减少了）

关于旅游地产，由于粮食供应紧缩，通货膨胀导致最下层的人出现生存危机，估计未来很多地区会出现治安问题，去欠发达地区旅行会减少，导致这些地方更少人去。起码未来十年随意环球旅行的黄金年代是过去了，产业收缩成为一个趋势，伴随的旅游地产价格变动。但是需求依旧在，所以国内游的需求比出国游会相对稳定很多。

最大的灰犀牛事件，中国地产崩盘，银行体系受到重创，我预测了好些年了，一再被打脸，不过我相信人性，这个事情最后极大概率要发生的，我觉得只是时间问题。
黑天鹅事件，中国进入战争，无论和谁打，澳洲必然陷入困境，如果你真担心这个去买个农场，说到底，人类生存只需要食物和交配权。我穷，又懒，就不做应对了，真发生了，认倒霉，那些净资产在数千万以上的，可以考虑一下。

十年后回来看看有没有判断对

oed

有理有据

huang003261

消费习惯这个不能以lz自己的喜好来推断市场形势，推动消费的从来不是lz或者我这类人 经济好 工作好找 股市房市好 大家觉得有钱了 自然会冲动消费 反之亦然 和消费习惯没啥关系

xiamensimon

在这未来几年有什么可以投资的呢？

simonhuang

分析的有道理。但是缺失了政府对经济影响，也是被打脸的主要原因。要看政府怎么平衡利害关系，尤其是澳洲3年一换。不定因素更多。

lengmo

是这个道理。
我每次都是在加息结束后的减息开启的时候买房，屡试不爽

xiaochahu

中国地产崩盘，应该是肯定的，就是不知道会对澳洲地产是什么影响？

alphabeta

lengmo 发表于 2022-6-11 09:19
是这个道理。
我每次都是在加息结束后的减息开启的时候买房，屡试不爽

目前为止回报如何？

ARACT

澳洲制造业就别想了，不可能

lengmo

alphabeta 发表于 2022-6-11 09:22
目前为止回报如何？

12 13 18连续入手投资房，都没卖，现在看还不错

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:19
是这个道理。
我每次都是在加息结束后的减息开启的时候买房，屡试不爽

你先说说你是哪年开始降息时候买的房，我们也好学学。

说话要负责，故事也要编圆满。

alphabeta

lengmo 发表于 2022-6-11 09:24
12 13 18连续入手投资房，都没卖，现在看还不错

前两个肯定都赚翻了，恭喜

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:24
12 13 18连续入手投资房，都没卖，现在看还不错

买的时间点不错，但这是升息结束，降息周期开始时候吗

物尽其用

ARACT 发表于 2022-6-11 09:22
澳洲制造业就别想了，不可能

主要是工人问题，其他可以想办法

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:24
12 13 18连续入手投资房，都没卖，现在看还不错

我08年，09年开始买房，很不巧，2008年还正好赶上了经济危机；

你觉得我的买房时间点怎样？

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-11 09:26
你先说说你是哪年开始降息时候买的房，我们也好学学。

说话要负责，故事也要编圆满。 ...

你不懂经济学当然吗不懂投资时机。

12年就是加息周期结束刚刚开始降息，13年是继续下降通道，都完美符合“加息周期过后,在减息开始后,右侧操作”这一标准。

18年底正是美帝加息周期末期，我也炒美股当然关心美帝风向，当时大量机构吹考虑降息，正巧澳洲贷款审查最严的时候结束开始吹风要放松贷款，我认为时机差不多了12月份买了最后一套。虽然我至今仍然认为应该等到19年初再买，但事实证明确实半年后就开始降息，基本符合上述购入标准。

我可不像你，为了自己做生意可以可以瞎忽悠编故事。从头到尾你都没有一点经济学基础，叫叫房价必涨就行了，别再从自己根本不懂的领域发表搞笑观点了。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:47
你不懂经济学当然吗不懂投资时机。

12年就是加息周期结束刚刚开始降息，13年是继续下降通道，都完美符合 ...

我怎么没看出来你懂任何经济原理；

单从买房上来说，可能我比你就赚的多很多，可能也就早买了2，3年吧；

你的那套实用起来了真的不怎么样。

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-11 09:39
我08年，09年开始买房，很不巧，2008年还正好赶上了经济危机；

你觉得我的买房时间点怎样？ ...

08年金融危机已经确认，大量企业倒闭，08买房属于左侧操作风险极大。反正我不会买。

cocohuijing

lengmo 发表于 2022-6-11 09:19
是这个道理。
我每次都是在加息结束后的减息开启的时候买房，屡试不爽

谁又知道啥时候减息开始呢。 再说了， 10年减息， 这个屡 又是从何而来啊

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-11 09:50
我怎么没看出来你懂任何经济原理；

单从买房上来说，可能我比你就赚的多很多，可能也就早买了2，3年吧； ...

你不懂是因为你连宏观经济学都没有学过，不懂得宏观调控的基本原理和传导过程。

12年13年很多房子跌回了03年04年的水平上面也说了我不觉得08是投资好时机，那是赌大小不是投资。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:51
08年金融危机已经确认，大量企业倒闭，08买房属于左侧操作风险极大。反正我不会买。 ...

你不买，自然会有人买；

事实证明，大多数人觉得不该买的时候反而是好时候；

利率升降好判断，房市升降不好判断。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:53
你不懂是因为你连宏观经济学都没有学过，不懂得宏观调控的基本原理和传导过程。

12年13年很多房子跌回了 ...

我真的觉得你可能连大学里开的是哪几门经济学课都没搞明白；就来这里指手画脚；

我观察很久了，你的一些发言都很空洞，基本就那几句话，没有任何营养。

lengmo

cocohuijing 发表于 2022-6-11 09:52
谁又知道啥时候减息开始呢。 再说了， 10年减息， 这个屡 又是从何而来啊 ...

很简单啊你把不准的话等连续两次减息就行了，真不行第一次减息后等半年，事实也证明这是最安全的，经济手段本身传导到市场也需要一个作用时间。
屡试从何而来上面已经说了。

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-11 09:55
我真的觉得你可能连大学里开的是哪几门经济学课都没搞明白；就来这里指手画脚；

你的一些发言都很空洞， ...

你的所有言论都佐证了你没有宏观经济学基础。任何经济学模型都基于基础模型，西方经典经济学，凯恩斯主义，宏观经济学这三个科目你需要好好学习，微观经济学抽着看看, 对你自己的职业生涯有益处毕竟你是做金融产品的。

你么，我估计最多也就是澳洲特色一年半master course work毕业，还不一定是banking finance相关专业。水平真不行。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 09:57
你的所有言论都佐证了你没有宏观经济学基础。任何经济学模型都基于基础模型，西方经典经济学，凯恩斯主义 ...

哈哈，服了，你是刚刚去查了几个常用的经济学课程吧；

拜托，这里是投资论坛，请不要用你的那套来给大家上课，好吗？

xq052b

lengmo 发表于 2022-6-11 09:24
12 13 18连续入手投资房，都没卖，现在看还不错

我不懂经济

13年我PhD毕业，买了一套house自住

18年老婆怀了老二，不得不再买一套house

冻千秋

说的很粗俗，但是很有道理我也是这个看法，除了食品，其他都是空，房地产到战时连一袋大米都换不到了

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-11 10:05
哈哈，服了，你是刚刚去查了几个常用的经济学课程吧；

拜托，这里是投资论坛，请不要用你的那套来给大家 ...

还是那句话你，看不懂是正常的因为你根本没有学过啊，没有基础的根本是半吊子半路出家。我提出来是基于正儿八经的学过考了高分拿了学分的，有相关基础的都能看懂我说什么。以前就建议你好歹买本通俗的薛兆丰了解个皮毛入个门，你这是知识储备连门槛都没摸到。。

这事情就很像，我跟你讨论求微商，你根本听不懂还还以为我在说联系微信店家，但是你要学过考过微积分就自然能理解我在说什么了。

lengmo

xq052b 发表于 2022-6-11 10:19
我不懂经济

13年我PhD毕业，买了一套house自住

都是Good timing。
我18年那套现在想起来，觉得还是出手稍微早了点，应该耐心等美联储降息确认，到19年其实正好。

不过自住房不一样，看到喜欢合适的最重要了。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-11 11:11
还是那句话你，看不懂是正常的因为你根本没有学过啊，没有基础的根本是半吊子半路出家。我提出来是基于正 ...

你说的任何一句话都无法证明你拿过经济学的高分，相反，我认为你就根本没系统学习过经济学；

你根本连最基本的房产投资都没搞清楚，就算拿到过学位，也基本没用。

另外，澳洲地产有其特殊性，任何高深的经济学基本都不适用；

CBA和RBA的“砖家”，比你的学历高的多吧，还屡次预测错误，反复被打脸，你被打脸的次数应该会更多。