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[行情讨论] 澳央行开启加息周期，建议租客尽快锁定租约。 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 10:32 |显示全部楼层

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自从2012年以来，澳洲央行从未上调过利率，澳洲租金也在一直不温不火的上涨，年增长率大概在5%左右，略高于CPI涨幅；

在2020初-2022年初，澳洲经历了整整两年的疫情煎熬，租金平均下降了10%以上；

现在澳洲通胀率达到了5%以上，为20年来新高，相信在接下来的1-2年中，澳央行会大幅提高利率至中性利率(2%)以上；

这次的利率上升是10年来的首次，也意味着租金上涨率会超过以往很多；

一般来说，在利率上涨周期中，由于房贷成本要转移，租金上涨并不是完全线性的，澳央行每一次的利率上涨会议会就会促发一次租金上涨；

到目前来说，央行仅仅加息两次，租金已有了疯狂上涨的苗头；接下来央行估计还会有3-5次的利率上涨决议；

如果还未续约，或者还在找房的租客，建议尽快续约，宁愿多加一些租金也最好续一个长租约，来锁定未来几年的租金。

坚持不懈的

lil3

布鞋族

发表于 2022-6-9 10:35 |显示全部楼层

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非商业租房能“锁定未来几年的租金”？

要怎么操作

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 10:39 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-9 10:42 编辑

lil3 发表于 2022-6-9 10:35
非商业租房能“锁定未来几年的租金”？

要怎么操作

商业租约一般是5-10年；
住宅租约一般是1年，如果和房东签约，可以续1-5年，可参见fair trading lease agreement。

我建议锁定2年租约。

坚持不懈的

leon3758

银靴族

发表于 2022-6-9 10:45 |显示全部楼层

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商业租约5年, 但每年还是会涨价根据CPI 3-5%

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 10:47 |显示全部楼层

leon3758 发表于 2022-6-9 10:45
商业租约5年, 但每年还是会涨价根据CPI 3-5%

是的，具体要看签约时候条款。

另外，接下来的租金涨幅会大大超过CPI的。

坚持不懈的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-9 10:50 |显示全部楼层

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你不是说先加息再降息吗？

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 10:52 |显示全部楼层

haomaomaojj 发表于 2022-6-9 10:50
你不是说先加息再降息吗？

我之前预计是明年底开始降息。

坚持不懈的

achilles

银靴族

发表于 2022-6-9 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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不用在这建议了。。。足迹没几个租房的

ARACT

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发表于 2022-6-9 10:53 |显示全部楼层

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没有必要，工党帮着出30-40%房款买房。倒时候大批夫妻离婚，每人各买一套。
有工作的租客都都等着政府出钱呢，没工作的租客可以考虑固定租约

固定了租约耽误发财

ARACT

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-9 10:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-9 10:57 编辑

achilles 发表于 2022-6-9 10:53
不用在这建议了。。。足迹没几个租房的

那是真的，1-2套投资房算少的。

冻千秋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-9 10:56 |显示全部楼层

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我觉得房租不一定会涨，房租是否涨取决于房客的承受能力，不取决于房东的成本，这种讨论没啥意义了

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 11:26 |显示全部楼层

冻千秋发表于 2022-6-9 10:56
我觉得房租不一定会涨，房租是否涨取决于房客的承受能力，不取决于房东的成本，这种讨论没啥意义了 ...

不知道你是房东还是房客，在加息周期，能说出房租不一定涨；

如果不是傻，那就是别有目的了。

坚持不懈的

freeD

皮靴族

发表于 2022-6-9 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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签约，感觉没啥用，租客Break lease, 付breaking fee, 根本不能保证啥

吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-6-9 11:28 |显示全部楼层

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vic一年才能涨一次租有啥意义呢总有人觉得房东能pass大部分成本给租客政府可不同意

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 11:31 |显示全部楼层

吾生须臾发表于 2022-6-9 11:28
vic一年才能涨一次租有啥意义呢总有人觉得房东能pass大部分成本给租客政府可不同意 ...

不清楚VIC的情况，在NSW, 房东在租约之内不可以涨租，租约到期，就是month by month 的租约了，这时候房东可以每个月都加租；当然，房客可以选择搬走。

坚持不懈的

吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-6-9 11:39 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-9 11:31
不清楚VIC的情况，在NSW, 房东在租约之内不可以涨租，租约到期，就是month by month 的租约了，这时候房 ...

VIC month by month 也一年只能涨一次租

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 11:42 |显示全部楼层

吾生须臾发表于 2022-6-9 11:39
VIC month by month 也一年只能涨一次租

那确实很保护租客

坚持不懈的

ARACT

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-9 11:45 |显示全部楼层

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投资房，公寓不能算，那是不良资产

chaorders

光脚族

发表于 2022-6-9 11:57 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-9 11:31
不清楚VIC的情况，在NSW, 房东在租约之内不可以涨租，租约到期，就是month by month 的租约了，这时候房 ...

NSW periodic rent 不是也只可以一年涨一次？
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/during-a-tenancy/rent

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-9 12:10 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-9 12:12 编辑

chaorders 发表于 2022-6-9 11:57
NSW periodic rent 不是也只可以一年涨一次？
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property ...

刚看了一下，确实有变化，谢谢提醒。

那照这样的话，房东要想一年内涨租几次，必须要换房客了；或者让房客自己提出搬家。

坚持不懈的

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2022-6-9 12:19 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-9 12:10
刚看了一下，确实有变化，谢谢提醒。

那照这样的话，房东要想一年内涨租几次，必须要换房客了；或者让房 ...

NSW刚刚打电话给中介问了，说了一年只能涨一次。我已经悲催落后市场100+了
今年1月刚刚涨的租，考虑到租客住了很长时间，我同意加到比市场少50块。然后过去6个月看新的出租价格蹭蹭蹭上涨，然后我就落后好多好多而且要到明年才能涨。看来涨租金还是要慎重，毕竟一年才能涨一次，你要是一次涨的少了，要么一直落后市场太多，要么下一次一个大跳涨，哪一个都不好

多喝水，多喝水