求助，后院严重积水

yybsn

         以前雨水是从邻居那边走，邻居地势低，但是今年邻居翻新了房子，全部重新盖了，后院成了水泥，比我家后院还要高些，所以，今年连续下雨导致后院积水严重，往年从没有积水过，像这种情况该怎么办？是不是邻居在盖房的时候应该要预留走水的管道呢？或者是我自己需要解决？因为后院和千元相隔了车库和大片水泥地面，而且地势较低，想从后院通到前院管道走水的话很麻烦。

     另外，我想在后院看有没有以前的走水管道，但并没有找到，大家有什么好的办法吗？

          刚刚给coucil 打了电话，他们说后院没有走雨水的管道，然后隔壁建房和后院如何处理他们不能干涉，所以，他们帮不了我们，他们也没有图纸，建议我们和邻居商量一下，看如何处理。

         
       大家还有其他办法吗？后院水买了水泵抽，但是刚刚又下了一会儿，水又满了…… 现在地一点都渗透不了。 后院和前院相隔了车库和奶奶房，都是硬化和有建筑物的，想从后院做管道到前面非常麻烦，而且地势地，都担心过不去。大家有什么好建议没有？谢谢。

chingwu

你这土壤吸收水分很慢，可能是连夜暴雨
如果有隔壁排过来的水，你得让他们处理好

隔壁因为硬化地面，应该有排水管到指定的地方，而不是排到你家里来


另外看到你说你家后院地势低，前院还有硬化
那可能是你自己的硬化面积过大，排水都往后院跑导致积水

你需要做一些onsite detention来处理这里积水，慢慢被土壤吸收，或者通过easement往外排

yacobe

水泥底下要有排水沟的。你这个土壤渗水性太差了。要松松土。而且要考虑挖沟埋 agi pipe

哇哇哇

看上去涝得很严重啊

syutin

你以前后院的水往地势低的邻居后院去，因为那边有专门的排水管道吗，还是跟你现在的情况一样只是因为地势低所以自然往那边去了呢？

挑灯亮剑

正常来说后院应该有一两处雨水下水口的，可以调整下草坪坡度，以便积水溜走。可以看看邻居的后院硬化地面，如果没有留雨水下水口是不对的。

yybsn

syutin 发表于 2022-6-5 12:22
你以前后院的水往地势低的邻居后院去，因为那边有专门的排水管道吗，还是跟你现在的情况一样只是因为地势低 ...

以前邻居应该是和我家挨着的一边有排水的地方，所以雨水直接通过管道流到大街上去了，现在他们家推倒重新盖的房子，以前的水管估计就拆掉了，地势也高了，估计他现在有其他流水的管道，但是我家的雨水已经流不过去了，因为他们家都硬化了地面，而且地面增高了。


我觉得他的雨水过来的应该不会很多，因为，大多数地方都是有屋檐遮挡的。所以应该没有到我这边很多。


我家的后院以前走水是通过fence过到他们家去，现在fence已经用水泥挡住了，而且变高了，所以雨水过不去了，都停在了后院，开始积多了。小雨的时候没有关系，但是连续的雨水就造成了大片积水。  我在想我们家后院有没有走水的管道呢？但我是以前没有看到有。是不是每家的后院都会有走水的管道呢？我的房子是上世纪十年代建造的。

yybsn

  我家前院与后院是由车库和水泥地面隔开的，前院的水并没有流到后院。只是后院的水自己积攒了起来。

syutin

这么说来你也只是在估计以前的情况，说不定在邻居翻新前也因为你家后院流过来的水苦恼了很久。你可以去council查一下邻居后院以前是不是有供你们两家共同排水的沟，如果没有的话，那就和邻居翻新无关了。大概只能自己挖沟埋管道了。

yybsn

会不会是老房子以前并没有走水的通道呢？因为当时可以通过邻居排水，所以并没有走水的通道？

yybsn

syutin 发表于 2022-6-5 12:38
这么说来你也只是在估计以前的情况，说不定在邻居翻新前也因为你家后院流过来的水苦恼了很久。你可以去coun ...

     因为以前我右边的邻居是利用我的排水管道走水，但是那只是前院和中间，后院邻居家是游泳池。

       而我和左边的邻居以前的fence低下有缝隙可以走水的，他们家后院也是草坪，地势比我家低，所以，走水都是通过他家的。  那时候他家后院也是草坪，而后院我并没有发现有走水的管道，我和邻居的房子都是建于1958年。会不会是那时候商定的走水通道通过他家呢？  现在他们家把房子重建，后院也全部硬化，自然以前的通道也就没有了，而且fence也都硬化了，地面也高出一大截来，我们家雨水肯定过不去了。


       如果我现在自己挖的话，非常麻烦，因为中间是车库和硬化地面，没有办法挖的，所以，我希望我们家后院也有一个走水的通道，但是现在看来，应该可能性不大。这就非常麻烦了。下周还要继续一周的雨，都不知道如何解决了。幸好后院离房子有车库相隔，不能存在积水影响我住的房子。但有另外一个奶奶房在后院，现在雨水也还没有蔓延过去，但照这样下去，大概率会受影响。

syutin

yybsn 发表于 2022-6-5 11:45
因为以前我右边的邻居是利用我的排水管道走水，但是那只是前院和中间，后院邻居家是游泳池。

      ...

很理解你的心情，因为我家后院遇上连着几天大雨也是会有积水的情况。虽然我们后院也有排水的管道，但是遇上来不及排的情况，我想大部分水也都是直接往地势低的地方去了，我们左侧邻居低右侧高

yybsn

syutin 发表于 2022-6-5 12:50
很理解你的心情，因为我家后院遇上连着几天大雨也是会有积水的情况。虽然我们后院也有排水的管道，但是遇 ...

如果只是暂时的来不及排水的情况，可以接受，但现在担心的是根本就没有排水的管道，到最后只能是靠慢慢渗透和自然挥发，那样后院草坪已经奶奶房都要泡在水里了。  另外，大家都说土地渗透能力，这怎么改善呢？把后院草坪全部翻新一遍吗？

syutin

yybsn 发表于 2022-6-5 11:54
如果只是暂时的来不及排水的情况，可以接受，但现在担心的是根本就没有排水的管道，到最后只能是靠慢慢渗 ...

照道理说你的院子里肯定也该有排水管道的，不太可能都是要靠排去别人家。遇上大雨的话，土怎么渗透也是有限的

挑灯亮剑

房子前后院肯定有排地表雨水下水道的，后院应该有地漏链接到下水道的，这是建筑规范。最低限度可以从后院房子墙边的雨水downpipe那里引一条管道到后院最低处，在这个最低处做个地漏。

yybsn

挑灯亮剑 发表于 2022-6-5 14:04
房子前后院肯定有排地表雨水下水道的，后院应该有地漏链接到下水道的，这是建筑规范。最低限度可以从后院房 ...

买房子这样久了，我就是从来没有看到这个东西啊，后院都是草坪。都是泥土啊。

挑灯亮剑

yybsn 发表于 2022-6-5 13:16
买房子这样久了，我就是从来没有看到这个东西啊，后院都是草坪。都是泥土啊。 ...

找专业人士处理吧。真积水时间长了，影响地基，那花钱就海了。

springfall

以前的老房子，院子是没有埋走水管的，大雨直接淋到草地上，然后顺着地势走，我家后面邻居就是这样，他们高，直接流到我家院子，后来，他们盖新房子，才埋的管子，不过，如果这种情况，coucil批你邻居建房时，应该给你家预留easement ，好让你铺水管道，你最好去coucil问问，你家的雨水管是什么状况，然后决定，council都应该有记录

hist1

简单的方法能不能在最低的地方挖土放个排水桶，再买个抽水机抽水，这当然是临时办法

Jcg

yybsn 发表于 2022-6-5 11:45
因为以前我右边的邻居是利用我的排水管道走水，但是那只是前院和中间，后院邻居家是游泳池。

      ...

你看看你家后院有没有 storm water pipe, 一般房子的down pipe 都是连着雨水管道的，然后在草坪上埋一条agi pipe, 再连到后院的雨水管上。

天涯芳草

我家的房子也是左边高右边低，现在右边重建把房子垫高，改变了原先雨水流向，估计等他房子建好后我家排水也会有同样的问题。我家车库墙靠边界那边，很担心他家地基高了水会积在车库墙那里从而造成地基和车库墙受损，借帖问一下，我有什么办法止损吗？车库墙离边界25厘米，按说他们建房挖地基应该防止积水发生的，可是碰到奇葩不指望他们自觉解决了，只能自己想法子做

SOSHELPPLZ

去council查一下邻居把地面硬化计划审批时上交的图纸。

问一下批准的人地面硬化的水是往哪边排

我记得翻新的时候，这些东西都是需要有计划，并且通过审批的，
地面硬化的面积有限制，就是为了避免出现这种情况。

Siva

如果后院有granny flat，应该有专门的雨水管道。查看一下屋檐的走向，尽量把后院的雨水也引到这个接口

SOSHELPPLZ

yybsn 发表于 2022-6-5 11:54
如果只是暂时的来不及排水的情况，可以接受，但现在担心的是根本就没有排水的管道，到最后只能是靠慢慢渗 ...

硬化土地超过一定面积，是必须要有审批的。

你邻居应该提交硬化后如何解决排水的方案，写明要安装什么设施，去市政厅提交审批，审批通过被认可后，才能开始施工。

所以你这边不要动任何东西，直接去找市政厅，

如果他地面硬化和解决积水的图纸和审批在技术上看起来没有问题，那就看实际执行中，对方解决排水的东西是否安装到位？让邻居排查如果安装到位还造成积水是什么问题。让他解决。

如果他没有获得审批，就自行大面积把原本的草地进行地面硬化，是违建需要进行拆除并还原草地的

yybsn

SOSHELPPLZ 发表于 2022-6-5 19:13
硬化土地超过一定面积，是必须要有审批的。

你邻居应该提交硬化后如何解决排水的方案，写明要安装什么设 ...

是这样，邻居推倒重新盖的新房子，800平的地基本上都是水泥了现在，但是他的图纸是专门的公司做的，并没有通过coucil，也没有咨询过邻居的意见，应该是合法的，而且我觉得他应该没有太多的雨水到我这边来，只是我以前的雨水都是通过他家走，现在他地势抬高了，没有办法继续了。

SOSHELPPLZ

yybsn 发表于 2022-6-5 18:38
是这样，邻居推倒重新盖的新房子，800平的地基本上都是水泥了现在，但是他的图纸是专门的公司做的，并没 ...

你理解错了，他做了C D C，没有走DA，这不代表他硬化地面是合法的。

一种可能是，CDC里面根本就没有包括要硬化全部的后院地面的方案。CDC批准的主要是建筑部分，但是要硬化全面花园地面他没有包括在CDC中，是私自做的，这种情况下一样是违建。

另一种可能，给他批CDC的人没有遵守规范。
因为做CDC其实全部是私人公司， 如果这个公司没有遵守规范，批准了导致你积水的不合规范的方案。

你是可以去投诉给你邻居做CDC和批准的机构和个人的。这些都是私人公司，你可以找他们索赔。
要求他们赔偿你的损失。

第三种可能就是你邻居审批时提供了硬化后的解决方案，但是并没有实际执行，没有安装审批中要求他安装的设施。因为所有的批准都是有限制条件的，他如果没有遵守限制条件就仍然是违建

第二种可能性很小，我不觉得公司会为他违规，最大可能是第一种，你邻居申请了一个方案，但是并没有把硬化全部花园地面放在那个方案里面，在做了合法的加建之后，又做了批准外的违建。


大范围的硬化花园地面，本身就是会造成积水问题的，
这个不是你认为是不是他硬化地面造成了积水，
而是这个是建筑行业有标准的，硬化地面不能超过一定的ratio, 如果硬化一定面积的话，必须要做相应的设施解决。 不然就会造成整个街区的下水管压力过大，造成区域性积水， 不只是影响你，也会影响你们整个那一大片使用同一个下水管道的街区。

所以这也不是简单地说他硬化了之后，只要把水接到管道里面就行了。因为草地没了，所以那些水没办法在降落的地方被吸收，只能通过管道排，就算接到管道里面，水太大了，那个管道也走不过来，可能不会反映在你这里，也会反映到你们那个街区其他人家里被淹和积水。
所以这个积水的处理，绝不仅仅只是说硬化后接到管道就可以。

zg431193

您的邻居再过两年会比您更着急，landfill 的地面没经过12个月沉降，直接铺水泥硬化，而且填高这么多的话，一年内水泥开裂，过两个夏天会到处破裂，同时房子地基也一并出问题。回到积水问题，要挖沟埋管填石子，找个earth work，乘这个机会把地一起平一下，表面刮一下。但这个活要在雨季前做，等今年11月份再说，现在能干的是用铁锹挖个简易沟先排掉表面积水。

yybsn

SOSHELPPLZ 发表于 2022-6-5 20:10
你理解错了，他做了C D C，没有走DA，这不代表他硬化地面是合法的。

一种可能是，CDC里面根本就没有包括 ...

那现在我应该做的是什么呢？我初步打算是 明天向coucil 打电话，然后告诉他积水的事情，然后就是要后院水管的图纸，但是我怀疑，我们后院没有走水的水管，因为住进来很多年，一直没有发现过。往年走雨水都是通过邻居家草坪走的。

另外，我觉得邻居应该是合法的吧，因为现在他推倒了旧房子后，新盖的房子面积非常大，就好像三个小的house连在了一起这样，但是是一个建筑，不是三个，房间应该有6个卧室，三个客厅，三个卫生间，但是都通过一个走廊连起来的，他现在是整租出去了。所以，他的房子面积我估计加起来要600多平方，其他外面的地面没有多少，所以就都成了水泥地面。

墨尔本米克熊

如果邻居地势比你低，他很惨的。你家积水，他家的地下水也排不掉，过两年地基要下陷的。你喊他检查下自己的排水系统， 一起做了吧。。

不过建议你还是先上DYBD找一下距离你家最近的政府雨水管在哪里。

rwangaus

我到觉得找council 和你邻居商讨根本没什么用， 难道不成他们还赔钱，或者在新建的地面上专门打个洞给你排水？况且他们地势高了的话， 你这边地势低那估计要装个泵专门上水？ 而且按照澳洲这效率，来回扯皮还不够劳心的，关键短时间内还解决不了你实际的问题。

另外，同意上面一位朋友的说法， 需要在你后院低点做个下水的pit，然后接入最近的stromwater pipe。
90mm x 6m的pipe也就22.48，看你能用多少？
浅浅挖足够排水的倾斜角度就行，这活基本就是人力， 自己干也就是个成本钱。 买把好铁锨，这点活干干歇歇最多一星期。