ANZ和NAB收紧贷款政策

Sorrymaker

澳大利亚的四大银行的ANZ 和NAB将收紧其为抵押贷款客户的贷款额度，以应对日益增长的利率

由于货币市场押注今年的一系列加息，澳新银行本周表示，将不再接受总债务超过其收入 7.5 倍的借款人的贷款申请。 此前该银行曾审核和接受债务与收入 (DTI) 比率高达 9 倍的客户的贷款申请。一周前，澳大利亚国民银行 （NAB）也采取了类似举措，该银行本月将其债务与收入比率从9倍下调至这周8倍。尽管两家银行的上限仍然很高，但这些举措表明，随着利率不断上升，银行将进一步减少对高风险贷款的敞口以抵御未来潜在的风险，而这可能直接导致超低利率的结束和间接导致房价下跌。

在 2021 年下半年，高风险贷款急剧增长之后，金融监管委员会也在最近几个月也一直在敦促银行保持稳健的贷款标准和准则。澳新银行发言人表示，该银行将定期审查其贷款政策，以应对不断变化的经济环境并称： “鉴于利率环境的变化，我们最近通知贷款经纪和雇员，从6月6日起，我们将只接受债务与收入比率低于7.5的住房贷款申请“

澳新银行在向抵押贷款经纪宣布这一举措时表示：高于自身收入7.5倍的借款人群更容易受到金融环境或贷款条件的不利变化的影响，澳新银行明确表示其政策没有回旋余地并将不会考虑 DTI 7.5 或以上的申请。

NAB 执行官 Kirsten Piper 表示该银行将负责任的贷款并表示欢迎与监管机构进行持续的监督，并称“我们致力于负责任地放贷，并希望能确保客户在当下和未来都能妥善安排他们的还款。为此我们将与所有客户合作，进一步地了解他们的个人情况并根据一系列措施来评估申请”

早先,澳大利亚审慎监管局将六倍及以上的DTI 比率评估为高DTI，并于去年10月开始要求银行严格审查其对此类贷款的风险偏好。

西太平洋银行Westpac将要求对DTI 比率超过7倍的客户进行更加严格的信用审查，此前两家最大的抵押贷款银行CBA 和 Westpac的最高 DTI 比率均为 9 倍。现今的货币市场押注澳洲储备银行将在两周内再次上调现金利率，业界普遍认为将加息至少 0.4 个百分点。虽然当前现金利率仅有0.35个百分点和一部分经济学家认为RBA不会过于激进的加息， 但当前市场对年底现金利率的预测普遍为 2.6个百分点

Canstar的金融主管Steve Mickenbecker表示，鉴于利率不断上涨。他对ANZ和NAB对于借贷的收紧并不感到意外，并表示这可能会给已经捉襟见肘的借款人带来更大的冲击。Mickenbecker 表示虽然 DTI 比率通常被认为是借贷的黄金法则，但在评估客户如何应对更高的利率时，银行通常会添加buffer “缓冲”以进一步帮助客户规避风险 。但他表示：“当今市场上充斥不确定性。虽然银行建立了缓冲，但随着利率的不断上升，buffer的效果会变得日益脆弱



援引The sydney morning herald “https://www.smh.com.au/business/ ... 0220527-p5ap2k.html”

Sorrymaker

大家觉得会对房市带来怎样的影响？

水小米

房价要涨

nineyes

今天涨个200%起码的

coffee_bean

银行是按照税前还是税后收入来计算的呢？

haomaomaojj

银行借不够钱的还有基金公司可以借，利息高点就是啦
前三四年基金借款利率都在10%以上
实在不行就全款买嘛

缨子

haomaomaojj 发表于 2022-5-30 12:36
银行借不够钱的还有基金公司可以借，利息高点就是啦
前三四年基金借款利率都在10%以上
实在不行就全款买嘛 ...

对有钱又想买房的人来说都不是事儿。哈哈。

江胡

haomaomaojj 发表于 2022-5-30 12:36
银行借不够钱的还有基金公司可以借，利息高点就是啦
前三四年基金借款利率都在10%以上
实在不行就全款买嘛 ...

哪个基金能借？

dingyipu

只要收紧，房市就不会涨。本来基本面就已经受到打压。

ARACT

房价今年涨100%，明年1000%

haomaomaojj

江胡 发表于 2022-5-30 12:40
哪个基金能借？

问007这种broker吧，我不是干这行的

ctsnzakl12@gmai

跟leo讲房价要涨

ctsnzakl12@gmai

两周前的pre-approval 比之前要求多两万五deposit, 借款额同时下降两万五

高达

看2018房价便知

DrGreenJr

早就应该这样了，不然对银行股的股东也是不负责的。

haomaomaojj

高达 发表于 2022-5-30 13:11
看2018房价便知

有个下降的过程，19年中，大选之前是最低

沧海一粟a

高达 发表于 2022-5-30 13:11
看2018房价便知

2018年是皇家委员会调查金融机构，搞得房价大跌。

cwb1000

房价要涨

Sorrymaker

看看下半年的走向吧

图图哥

我觉得今年只能涨个300%左右，到不了1000%，有没有足友觉得我说的对的？

挑灯亮剑

涨了两年也该歇歇了

马马杜

我不管,房价要涨!

victorlinwen

房价跌了，利息升了，那些高杠杆的人最终会抛售，造成恶性循环

alphabeta

多少持币待购的在蠢蠢欲动？

ilovefamily

Sorrymaker 发表于 2022-5-30 12:14
大家觉得会对房市带来怎样的影响？

很多持币待购的人买不起房了，银行预贷得重新做了。。

cwb1000

啥时候开始跌啊 我要换房

mwmw

图图哥 发表于 2022-5-30 15:03
我觉得今年只能涨个300%左右，到不了1000%，有没有足友觉得我说的对的？

范围太大 我预测应该是420%差不多

laikai000

victorlinwen 发表于 2022-5-30 16:37
房价跌了，利息升了，那些高杠杆的人最终会抛售，造成恶性循环

等着呢

悉尼麦迪

图图哥 发表于 2022-5-30 15:03
我觉得今年只能涨个300%左右，到不了1000%，有没有足友觉得我说的对的？

你这个空军！活该你买不到房！

我觉得起码500%

blacksoil

一天一出