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[贷款相关] 111 [复制链接]

一博.王

发表于 2022-5-29 22:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 一博.王 于 2024-8-21 11:36 编辑

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chenrenchun

发表于 2022-5-29 22:14 来自手机 |显示全部楼层
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https://www.ato.gov.au/individuals/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/your-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/

按时间算百分比，还有印花税，申报过的折旧之类的，不过记得，你同时只能申报一个自住物业。

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鱼生控
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禁止发言
发表于 2022-5-29 22:45 |显示全部楼层
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5年的涨幅的50% 算CGT算到当年的收入里面报税，如果夫妻一人一半的，那么一人一半算入当年的收入报税

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一博.王

发表于 2022-5-29 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 一博.王 于 2024-8-21 11:36 编辑
鱼生控 发表于 2022-5-29 22:45
5年的涨幅的50% 算CGT算到当年的收入里面报税，如果夫妻一人一半的，那么一人一半算入当年的收入报税 ...


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鱼生控
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2022-5-29 23:04 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-29 22:55
但5年前没做估价啊，怎么算呢

看看隔壁，周围卖掉的房子，做个估算

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limaaa

发表于 2022-5-29 23:59 |显示全部楼层
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这个会计算吧，不要自己弄。
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ARACT

发表于 2022-5-30 07:45 来自手机 |显示全部楼层
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免capital gain tax ，属于自住房6年法则。

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nbt1993

发表于 2022-5-30 10:40 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-29 22:55
但5年前没做估价啊，怎么算呢

1. 按时间比例 2.做backdated valuation report(基于你房子是先自主再出租) 看哪个交的税少。
如果出租期间你也没自住房，那5<6,就免掉CGT了。
给的信息不充分，最好找会计师。

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一博.王

发表于 2022-5-30 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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nbt1993 发表于 2022-5-30 10:40
1. 按时间比例 2.做backdated valuation report(基于你房子是先自主再出租) 看哪个交的税少。
如果出租期 ...

出租期间有别的自住房

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chenlongjie111

发表于 2022-5-30 11:10 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-30 10:50
出租期间有别的自住房

那就和楼上说的一样，评估下开始做投资房时房屋的价值，也就是五年前，（然后卖掉的钱-五年前的价值）*50%加到你的taxiable income，你就会得到你总应交税并包含了cgt.

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nbt1993

发表于 2022-5-30 11:18 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-30 10:50
出租期间有别的自住房

1,2选一个，哪个少用哪个。
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十月初八

发表于 2022-5-30 17:38 |显示全部楼层
此文章由 十月初八 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 十月初八 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
17年买的APT现在能赚40万,很羡慕啊

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