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发表于 2022-5-29 23:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 一博.王 于 2024-8-21 11:36 编辑

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发表于 2022-5-29 23:14 来自手机 |显示全部楼层
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https://www.ato.gov.au/individuals/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/your-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/

按时间算百分比,还有印花税,申报过的折旧之类的,不过记得,你同时只能申报一个自住物业。
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发表于 2022-5-29 23:45 |显示全部楼层
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5年的涨幅的50% 算CGT算到当年的收入里面报税,如果夫妻一人一半的,那么一人一半算入当年的收入报税

发表于 2022-5-29 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 一博.王 于 2024-8-21 11:36 编辑
鱼生控 发表于 2022-5-29 22:45
5年的涨幅的50% 算CGT算到当年的收入里面报税,如果夫妻一人一半的,那么一人一半算入当年的收入报税 ...


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发表于 2022-5-30 00:04 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-29 22:55
但5年前没做估价啊,怎么算呢

看看隔壁,周围卖掉的房子,做个估算

发表于 2022-5-30 00:59 |显示全部楼层
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这个会计算吧,不要自己弄。
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发表于 2022-5-30 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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免capital gain tax ,属于自住房6年法则。

发表于 2022-5-30 11:40 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-29 22:55
但5年前没做估价啊,怎么算呢

1. 按时间比例 2.做backdated valuation report(基于你房子是先自主再出租) 看哪个交的税少。
如果出租期间你也没自住房,那5<6,就免掉CGT了。
给的信息不充分,最好找会计师。

发表于 2022-5-30 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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nbt1993 发表于 2022-5-30 10:40
1. 按时间比例 2.做backdated valuation report(基于你房子是先自主再出租) 看哪个交的税少。
如果出租期 ...

出租期间有别的自住房

发表于 2022-5-30 12:10 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-30 10:50
出租期间有别的自住房

那就和楼上说的一样,评估下开始做投资房时房屋的价值,也就是五年前,(然后卖掉的钱-五年前的价值)*50%加到你的taxiable income,你就会得到你总应交税并包含了cgt.

发表于 2022-5-30 12:18 |显示全部楼层
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一博.王 发表于 2022-5-30 10:50
出租期间有别的自住房

1,2选一个,哪个少用哪个。
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发表于 2022-5-30 18:38 |显示全部楼层
此文章由 十月初八 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 十月初八 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
17年买的APT现在能赚40万,很羡慕啊

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