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[行情讨论] 裸泳者越来越多 卖房是刚需 悉尼抛盘飙升破1000 清空率63% 上周修正59% 墨尔本抛盘破1300 清空率64% 上周修正58% [复制链接]

中庸大学

发表于 2022-5-28 19:09 |显示全部楼层
此文章由 中庸大学 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 中庸大学 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 中庸大学 于 2022-5-28 18:16 编辑



1.悉尼抛盘飙升破1000 清空率63% 上周修正59% 墨尔本抛盘破1300 清空率64% 上周修正58%
2.很多卖家迫不及待，裸泳者越来越多，逐渐形成抛售潮。现在刚开始跌，还能出个好价格，不至于亏损严重。
3.买家有越来越多发言权，砍价10%-20%甚至更多很常见，可以省几年工资。
4.接下来过2周联储还要加息，
5.四大行浮息破4%,固息大部分破5-6%不是梦。
6.油价，粮价依旧高企，通货膨胀形式堪忧。








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dmxgaji

发表于 2022-5-28 19:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-5-28 18:18 编辑

https://www.domain.com.au/auction-results/

怎么这么多拍卖，集体赶着下月6月7日加息前出货吗

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中庸大学

发表于 2022-5-28 19:21 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-5-28 18:14
https://www.domain.com.au/auction-results/

怎么这么多拍卖，集体赶着下月6月7日加息前出货吗 ...

肯定是，估计下周更精彩。

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CalmDownOK

发表于 2022-5-28 19:24 |显示全部楼层
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裸泳什么意思

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-28 18:30 编辑

布里斯班，高端房源，远郊有跌。一些烂区，基本快要跌回疫情前。（比如woodridge 的house，又出现了30几万，40几万的成交价）
近郊，华人区坚挺。

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Diming

发表于 2022-5-28 19:29 |显示全部楼层
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2E学区房再次飙出历史新高，朋友说是某神秘海外买家出手的
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ARACT

发表于 2022-5-28 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-28 18:34 编辑

悉尼epping house ，145w 这个价格真不比布里斯班高多少。
悉尼 epping


布里斯班华人区 八里平141w

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haomaomaojj

发表于 2022-5-28 19:33 |显示全部楼层
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极简至纯 发表于 2022-5-28 18:24
利息加到5%，估计会有20%的前两年买家得被迫卖房。

现在固定的都差不多5了，只是浮动还没启动

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中庸大学

发表于 2022-5-28 19:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 中庸大学 于 2022-5-28 18:36 编辑

血亏的也不少

2021-2022 初 到 2022年中房子下跌的典型案例，值得记录下来。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

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haomaomaojj

发表于 2022-5-28 19:34 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-5-28 18:14
https://www.domain.com.au/auction-results/

怎么这么多拍卖，集体赶着下月6月7日加息前出货吗 ...

前两周拍卖少，大概集中到这一周了，不过最近上市量真不小

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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Diming 发表于 2022-5-28 18:29
2E学区房再次飙出历史新高，朋友说是某神秘海外买家出手的

哪一处飚处历史新高了？ 看拍卖价格不高啊？
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ARACT

发表于 2022-5-28 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班烂区 woodridge 基本快要跌回疫情前了。
烂区一般先跌，跌的快。

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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Ipswich的 redbank plains，价格也不高。

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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黄金海岸 upper coomera 今天17处拍卖，价格在50几万，60几万，70几万出头。
价格很一般了，我觉得是回落了。

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:47 来自手机 |显示全部楼层
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曾经一度比较热的daisy hill ，今天72.5w都没人买

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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今天唯一两点是华人区有几处比较坚挺，近郊有几处坚挺。
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ARACT

发表于 2022-5-28 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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wishart 和 mansfield的拍卖价格也不理想，108w 和 95w

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中庸大学

发表于 2022-5-28 19:51 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-5-28 18:47
曾经一度比较热的daisy hill ，今天72.5w都没人买

羡慕布里斯班的房价

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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中庸大学 发表于 2022-5-28 18:51
羡慕布里斯班的房价

并不都这么低，但确实有很多低价房。

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ARACT

发表于 2022-5-28 19:54 来自手机 |显示全部楼层
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oxley 距离city不远，两次大水冲过后，价格回到疫情前66w

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中庸大学

发表于 2022-5-28 19:58 |显示全部楼层
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有一个悉尼暴跌的例子

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1
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ARACT

发表于 2022-5-28 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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deception bay，布里斯班北区的一个烂区，这个价格距离疫情前已经不远了。

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ARACT

发表于 2022-5-28 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-28 19:05 编辑

黄金海岸的价格，整体上也不太行。
Mermaid water 邻水大地 house 今天165w，这房子可不差。



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ARACT

发表于 2022-5-28 20:06 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-28 19:19 编辑

下个月初，如果加息0.50%，那么会有更多的区价格回到疫情前。

昆州下个月公布预算案，应该会公布跨州投资者税的征收细则。
安娜真是割了一手好韭菜，房价虽然有跌，但地价涨起来，税和council rate只跟地价挂钩。

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mea

发表于 2022-5-28 20:14 |显示全部楼层
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卖掉就是赚到

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toshibalin

发表于 2022-5-28 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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我想知道如果贷款利率在7%到10%这样 会有什么下场
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Z80CPU

发表于 2022-5-28 20:18 |显示全部楼层
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CalmDownOK 发表于 2022-5-28 18:24
裸泳什么意思

“Only when the tide goes out do you discover who"s been swimming naked.”这句话是巴菲特在1994年股东大会上说的。
原意是当短期非理性的市场因素(过于乐观或过于悲观)退去后,你才会看到什么公司是具有真正投资值的,什么公司只是一些市场的题材炒作。
有各种引申。可以理解为，自己没啥钱(裸泳)，潮水大的时候在水里和别人一样扑腾，潮水退去后(经济环境变了，借的钱要收回或还不起了)，现了原形。

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人生就是“某某到此一游”

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fishlegs

发表于 2022-5-28 20:29 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-5-28 18:14
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怎么这么多拍卖，集体赶着下月6月7日加息前出货吗 ...

为了避开上周大选

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wi202192

发表于 2022-5-28 20:33 |显示全部楼层
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下周会更多吗

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ARACT

发表于 2022-5-28 20:44 |显示全部楼层
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如果工党不能组成多数政府，被迫跟绿党共同执政的话，那对房价更利空。
绿党在众议院有4个席位，即便不共同执政，话语权也很有分量

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