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mea

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laikai000

这个观点靠谱

haomaomaojj

跌是不可能跌的，就是小涨、大涨和暴涨的问题

中庸大学

基本赞同了

coffeecorner

悉尼的蓝筹区的HOUSE依旧是澳洲房地产的皇冠，在未来的三年里，可能可以看见比目前便宜几十万的HOUSE

你这说法不太严谨

Byronbay

先跌30% 对大众略表诚意

欲望街车

谨慎不看好啊

mea

200万的房子三年内到170万还是有可能的，但问题是由于利息上涨实际支付的价格还是比现在的200万高。

Diming

第一是利息，自由党要尽快控制生活成本，但也要继续恢复疫情后社会正常化。
利息会涨得快一点，可能也会高一点。这次政府国库里不是盈余，而是巨大的财政赤字，利息太高对新政府也不利。
所以悉尼得房价调整得也会快一点，估计是澳洲最快。

第二是 SUPER 房屋政策，自由党的房屋政策其实非常局限。
局限是最多40%，封顶5W
具体政策没有出台，但是有人已近讨论过这类房子的买卖和租借的问题，我感觉是短期内这些房子就是住宅，而不是商品。

我的看法是，悉尼的房产依旧根据原先的规律走，走得比原先快，应该是澳洲城市跌得最快，筑底最快，以后也是第一个从泥潭里冲出上涨的。
悉尼的蓝筹区的HOUSE依旧是澳洲房地产的皇冠，在未来的三年里，可能可以看见比目前便宜几十万的HOUSE，不是因为房子便宜了，而是钱贵了，到时候足迹里会有一批空军变为多军。
至于悉尼的APT继续碎片化，机会多多坑多多，关键你要了解那个区。

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感觉把工党换成自由党，除了第二条买房补助不一样，其它都可以照抄呢

mandyyogurt

呵呵，再过10年海平面上升一厘米，到时看看悉尼的房市如何。

fff0613fbw

参考下隔壁新西兰的贷款利率，应该会小跌20%左右，刚需抓紧上车，但是毕竟是供给不足导致的通货膨胀，高利率很快会衰退，抗不了多久就得降回来。高利率永远回不来的，毕竟各国负债摆在那里，高利率利息都付不出的。

中庸大学

mea 发表于 2022-5-23 21:42
200万的房子三年内到170万还是有可能的，但问题是由于利息上涨实际支付的价格还是比现在的200万高。 ...

这个很多区都有案例了 看看epping Hornsby 这条线

Pippa

房市如何不知道。今天租客要求以每年涨5%的条件签两年合同。

cla

Pippa 发表于 2022-5-23 22:44
房市如何不知道。今天租客要求以每年涨5%的条件签两年合同。

租金上涨跟house的价格几乎一毛钱关系都没。

house的价格支撑从来就不是租金。租金只能影响公寓价格

大智慧

Pippa 发表于 2022-5-23 22:44
房市如何不知道。今天租客要求以每年涨5%的条件签两年合同。

年初昆州的一套房涨15%，现在看涨少了。

年中另一套房子准备涨30%房租。

MagicJohnson

fff0613fbw 发表于 2022-5-23 22:22
参考下隔壁新西兰的贷款利率，应该会小跌20%左右，刚需抓紧上车，但是毕竟是供给不足导致的通货膨胀，高利 ...

这么高的利率？

alphabeta

钱贵了+通胀了=？

Pippa

大智慧 发表于 2022-5-24 00:02
年初昆州的一套房涨15%，现在看涨少了。

年中另一套房子准备涨30%房租。

这么猛啊，昆州投资房yield很高吗？我比较懒，正流量的房子，房客维护得好，我就不想换了。

Pippa

cla 发表于 2022-5-23 23:40
租金上涨跟house的价格几乎一毛钱关系都没。

house的价格支撑从来就不是租金。租金只能影响公寓价格 ...

我不早说了房市不知道了嘛。房产投资是长期投资项目，看短期没什么意思。因为作为投资房，你的贷款能力、利率都是不断变化的，房价不是唯一要考虑的因素。最重要的是你的投资目标跟你买进的情况匹配。卖出与否就看你的可支付能力和财务规划了。

交易人生

美联储今年极度加息，目前利率曲线已经正常了，股市大跌，估计不出1年就加不动了，然后看失业率，只要失业率没太大闪失，就会看到房价的底部。房产投资本来就是长线，没必要太纠结。只有经济危机才能让房价有20-30%以上的跌幅。通胀涨，房价不动，本身房价就是跌的。

haruka82

最近已经小跌了。但是买房的 热情还是挡不住，更多人觉得可以趁低入手

鬼面骑士

我觉得不可能有人能预测   事后看 都是错误

maxinfang

house 是可以缓缓了
公寓给我涨点吧 我要脱手

图图哥

都让开，房价要涨，什么公寓house的，都给我噌噌地涨上去。

中庸大学

交易人生 发表于 2022-5-24 10:40
美联储今年极度加息，目前利率曲线已经正常了，股市大跌，估计不出1年就加不动了，然后看失业率，只要失业 ...

那加拿大 新西兰为什么跌呢

skyman2021

house我也不折腾了，就等钱够了拆掉重建，，公寓希望能涨点，我想脱手，，，公寓真是赔钱货

交易人生

中庸大学 发表于 2022-5-24 16:53
那加拿大 新西兰为什么跌呢

没太注意，我的意思是美联储可能猛加息之后很可能在2023年减息，rba会跟着走。整体价格在一定程度内浮动是正常的比如10%。过去真正大规模浮动的是在07-08年的gfc，后来qe加减息造就了另一个泡沫，那次崩塌也就有现金的人能够捡到便宜。

davi00007

Pippa 发表于 2022-5-23 22:44
房市如何不知道。今天租客要求以每年涨5%的条件签两年合同。

这种不能和他签,如果在新州昆州的话，我schofields一套房子，2020没涨租，今年初涨了10%，现在才几个月又已经落后市场租金30%了，墨尔本的倒是可以接受

mea

今天看了下悉尼的价格指数，发现在加速下跌，估计五月会跌掉0.7%，年化确实会到8%

中庸大学

mea 发表于 2022-5-26 15:03
今天看了下悉尼的价格指数，发现在加速下跌，估计五月会跌掉0.7%，年化确实会到8% ...

越加息应该跌的越快，现在讨价还价已经有10-20%的空间了。