温故知新 让我们回故一下 九十年代 现金利率18%的曰子

hpehpe

有老一辈人吗 讲讲二十年前 RBA cash rate 18% 的曰子
现在我们又回到高通涨时代了 我们这一代是幸运 首先遇到百年一遇的大瘟疫 然后
又遇到二十年一遇的超级大通涨

https://www.global-rates.com/en/ ... -interest-rate.aspx

petter

刚开始升息就可以说到18%了，三年内最多到5%就掉头

言论自由结果就是，总是有造谣生事的，所罗门什么协定就可以马上升级到军事基地，异曲同工

hpehpe

petter 发表于 2022-5-22 11:02
刚开始升息就可以说到18%了，三年内最多到5%就掉头

言论自由结果就是，总是有造谣生事的，所罗门什么协定 ...

18% 二十年前发生过 有数据可查 你紧张什么 只是探讨一下
当年发生了什么 正如新冠 百年后的今天 谁能想到现代科技阻止不了
大流行

petter

hpehpe 发表于 2022-5-22 11:08
18% 二十年前发生过 有数据可查 你紧张什么 只是探讨一下
当年发生了什么 正如新冠 百年后的今天 谁能想 ...

新冠大可能是自然，不受人为控制；就算是人为，是极端分子，隐匿性强，很难排查到

利率是人为因素，而且是公开的

刮胡刀

hpehpe 发表于 2022-5-22 11:08
18% 二十年前发生过 有数据可查 你紧张什么 只是探讨一下
当年发生了什么 正如新冠 百年后的今天 谁能想 ...

近代的资料很丰富的，谷歌油管都能查得到。当年的世界经济格局和今天不一样，20%利率不可能再重蹈。covid放到100年前估计人类会减员一半

hpehpe

刮胡刀 发表于 2022-5-22 11:17
近代的资料很丰富的，谷歌油管都能查得到。当年的世界经济格局和今天不一样，20%利率不可能再重蹈。covid ...

那怎样不一样 我就是想听大家的分析 这本身就是讨论贴

zunreal

刮胡刀 发表于 2022-5-22 11:17
近代的资料很丰富的，谷歌油管都能查得到。当年的世界经济格局和今天不一样，20%利率不可能再重蹈。covid ...

Covid原始毒株死亡率撑死了也没有20％

Sorrymaker

zunreal 发表于 2022-5-22 11:20
Covid原始毒株死亡率撑死了也没有20％

武汉当初能控制住和死亡率不低也有关系，不过确实不高不低，高不过sars低不过delta

hxsh2000

hpehpe 发表于 2022-5-22 11:08
18% 二十年前发生过 有数据可查 你紧张什么 只是探讨一下
当年发生了什么 正如新冠 百年后的今天 谁能想 ...

RBA三十年来的利率，没有超过10%的。也许你说的二十年前，是指远在之前的1988年的时候

alphabeta

又出来吓人，何必呢？美帝都已经表态了，只要通胀成功打下来了，2023-2024年会考虑开始降息

ARACT

我只是担心工党加息太猛，6月份加0.50%就可以了。不要一次加太多。

chcfy

Re  #1  “ 高利息 ”
那個樓主所說的高利息年代, 應該是上世紀八十年代“尾”.
記憶中 大的1987/1988年間 紐幣“存款”年利率約22%.
（可以網搜）

hpehpe

hxsh2000 发表于 2022-5-22 11:26
RBA三十年来的利率，没有超过10%的。也许你说的二十年前，是指远在之前的1988年的时候

17.5 per cent
Simple rate numbers suggest 1990 was worse, when the RBA's official cash rate peaked at 17.5 per cent (before falling sharply back to 12 per cent by the end of that year).5 May 2022

https://www.google.com/search?q= ... chrome&ie=UTF-8

icac

我1994年在澳洲，那时候利息10%左右

我们家房贷15万不到，每年利息1.5万。但是房子当时能租300/周

所以租金和利息基本一致

如果你看过去历史，租金和利息也是基本一致（利息高，租金高）

这是因为高利率的时候没有人会盖房或者说建筑商没法开工（就跟现在很多大builder倒闭一样）

而且工党执政，一般喜欢引进更多移民（甚至难民）

租金目前已经飙升了不少，空置率也是历史新低但是开工量只有过去十年平均18000套的一半

接下来没房的会很痛苦因为根本租不到房，有房不缺钱的也不会卖 （你不要以为利息高了很多人会撑不住卖房，实际情况是很多业主根本没贷款 https://www.aihw.gov.au/reports/ ... -and-housing-tenure）。市面上供应变得更少，房价还是会坚挺

chcfy

Re  #12  " 超高存款利息 ”
要提醒各位, “超高利息” 如果是與“外幣”有關聯的, 一定要同時考慮匯率問題.....！？

hpehpe

icac 发表于 2022-5-22 11:42
我1994年在澳洲，那时候利息10%左右

我们家房贷15万不到，每年利息1.5万。但是房子当时能租300/周

好多无贷款的房子 本身就是退休人士的自住房 什么时候都不会在市场上流通
投资房 那有不贷款的

icac

hpehpe 发表于 2022-5-22 09:55
好多无贷款的房子 本身就是退休人士的自住房 什么时候都不会在市场上流通
投资房 那有不贷款的 ...

依照数据显示，澳洲房屋业权如下：

67% (5.4 million households) were home owners:
32% (2.6 million households) without a mortgage
35% (2.9 million households) with a mortgage.

32% (2.6 million households) were renters; where landlord type was known:
26% (2.1 million households) were renting from private landlords
3.7% (300,000 households) from state or territory housing authorities
1.3% (105,500 households) from other landlords.

https://www.aihw.gov.au/reports/ ... -and-housing-tenure

接近一半有房的都是无贷款人士，在利息高的时候这些人不管是退休的还是不退休的都不太会考虑换房（upsize or downsize）。

所以利息高得时候市面上流通的房源更少

至于你说的投资者，在利息高的时候房子卖不出好价格但是租金回报会更高。那么选择继续出租会是一个更好的选择

hpehpe

icac 发表于 2022-5-22 11:59
依照数据显示，澳洲房屋业权如下：

67% (5.4 million households) were home owners:

放心 工党会弄一大堆公屋 廉价房上市
刺激经济 然后 权利偏向租房人 希望不要弄成欧洲一样
每年租金不超过百分之一加租 租约七年期 房客可按自己意愿装修房子

ilovefamily

hpehpe 发表于 2022-5-22 12:04
放心 工党会弄一大堆公屋 廉价房上市
刺激经济 然后 权利偏向租房人 希望不要弄成欧洲一样
每年租金不超 ...

欧洲也是房东们靠房租可以安享晚年，房客们一辈子付房租养房东。。
以前不知道，最近看好多旅居欧洲的抖音博主发的视频才知道。。

hpehpe

ilovefamily 发表于 2022-5-22 12:11
欧洲也是房东们靠房租可以安享晚年，房客们一辈子付房租养房东。。
以前不知道，最近看好多旅居欧洲的抖 ...

真的？ 我在德国住过 我身边的高收入人群 从来
都无计划买房 德国政府也千方百计让人炒不了楼
唯一昂贵的是离婚 德国是结得起婚 离不起婚

hpehpe

alphabeta 发表于 2022-5-22 11:30
又出来吓人，何必呢？美帝都已经表态了，只要通胀成功打下来了，2023-2024年会考虑开始降息 ...

美帝上一年讲 通涨是暂时的 不需加息 今年直接自打脸
立马利息加上去 形势比嘴炮强

icac

hpehpe 发表于 2022-5-22 10:04
放心 工党会弄一大堆公屋 廉价房上市
刺激经济 然后 权利偏向租房人 希望不要弄成欧洲一样
每年租金不超 ...

如果工党想“弄一堆公屋”会产生几个问题：

1.谁去盖？本身现在材料就不足，工党如果还去盖公屋会进一步挤压建筑商。到时候更没有建筑商盖私宅因为市面上不够建材

2. 在哪里盖？工党虽然是执政党，但是盖房审批属于local council的管理范畴。先不说Council批不批（例如你家隔壁全部盖公屋，你觉得你不会抗议？）。就算批了，目前一个不带DA的土地如果要盖high rise从入纸申请到开工需要18个月，如果顺利完工需要36个月以上。到时候工党能不能执政都成问题

所以想多盖公屋不是一个解决问题的方案，可以说是远水救不了近火。

目前政府的政策是让开发商在盖highrise的同时让出一部分作为公屋（例如盖200套，其中2套作为公屋）

但是正如前面说的，在利息高涨建筑材料不足的时候开工量特别少。

如果工党真的引进更多“难民”，到时候怕是连“公屋”供应都会不足

icac

hpehpe 发表于 2022-5-22 10:19
真的？ 我在德国住过 我身边的高收入人群 从来
都无计划买房 德国政府也千方百计让人炒不了楼
唯一昂贵的 ...

https://zhuanlan.zhihu.com/p/390137394

现在很多人对德国的印象还停留在房价不涨、房租稳定，觉得简直 就是天堂。

但实际上，德国在近10年已经慢慢感受到被房价支配的恐惧了。

ryu2011

光谈利率，不谈利率增长率就是耍流氓。

ilovefamily

hpehpe 发表于 2022-5-22 12:19
真的？ 我在德国住过 我身边的高收入人群 从来
都无计划买房 德国政府也千方百计让人炒不了楼
唯一昂贵的 ...

对，最近看视频发现的，有个小伙子说他那个房东年轻时盖了这个房子，现在老了，就出租这些房子，过上了幸福生活。。。

Diming

公司一个老头子跟我们说，当年5年工资就能买房了。他当年买的house 20w，现在快3个m了

如果夫妻2人节省一些，2-3年就还完房子。。

不一样阿

ilovefamily

icac 发表于 2022-5-22 12:33
如果工党想“弄一堆公屋”会产生几个问题：

1.谁去盖？本身现在材料就不足，工党如果还去盖公屋会进一步 ...

就怕因为地贵，建材贵，人工贵，运输费贵，最后盖的公屋特别贵。。。不知最后能肥了谁。。

笑和尚

胡说八道，租金能涨多少？这个和工资正相关，不和房贷正相关，租金没有贷款。

liutsi

Diming 发表于 2022-5-22 12:59
公司一个老头子跟我们说，当年5年工资就能买房了。他当年买的house 20w，现在快3个m了

如果夫妻2人节省一 ...

北京2000年那会也是啊，很多外企月薪5千一万的，房价也就是3千到8千一平。
说不管什么年代买房都难所以现在房价合理的，不是蠢就是坏。

Diming

liutsi 发表于 2022-5-22 14:00
北京2000年那会也是啊，很多外企月薪5千一万的，房价也就是3千到8千一平。
说不管什么年代买房都难所以现 ...

问题就是工资没提高多少

当年外企月薪1W，如果现在月薪10-20w，买房也不算太难

只是现在也才是1w左右