昨天银行给我打电话了

laikai000

银行贷款经理问了我看房的情况，和计划买房的区域，

我说现在利息涨了，还款压力大，想在等等

她的观点是，现在是买房市场，可以杀价啊，利息涨一点不是大问题，只要有地就没问题，负扣税也可以多一些。现在是差房降了一点点，好房还是坚挺。

她帮我算了一下，1.5买套房，如果涨到5% 利息加地税一年交10万，估计房屋出租也就收3-4万，7万负扣税，可退税2.5万，每年赔4-4.5万，压力不是特别大，

这个算法对吗？有经验的足友参谋一下，谢谢

Lifekeeper

不知道你的收入，不好说啊

ANDERXON007

七万负扣税，才减税两万五


就已经很能说明问题，套用一下税率，一分收入基本上都交给的银行。


1.5大地，上哪个城市比较好？

Edwardzh

LZ一本正经的胡说八道！编的故事这么离谱，居然还有人一本正经的回复！

shuaiwhy022

小弟我有一事不明，这贷款经理不是都算出来了吗，每年要亏4-5w，为什么你还是要买？
这四五万不捐给贫困山区的孩子，捐给我也好啊

laikai000

shuaiwhy022 发表于 2022-5-21 20:40
小弟我有一事不明，这贷款经理不是都算出来了吗，每年要亏4-5w，为什么你还是要买？
这四五万不捐给贫困山 ...

诱惑点是十年后房价翻倍，我同意这点，所以要买HOUSE

laikai000

ANDERXON007 发表于 2022-5-21 20:28
七万负扣税，才减税两万五

最近看过的拍卖，
ASHFIELD 有一套1.63
BEXLEY 大概是1.5

mea

看了半天，银行是最大的赢家

laikai000

mea 发表于 2022-5-21 21:08
看了半天，银行是最大的赢家

银行观点：钱存银行就是等贬值，最好投资就是房地产
我觉得也对，就是看什么时候买

wxm611

laikai000 发表于 2022-5-21 20:49
诱惑点是十年后房价翻倍，我同意这点，所以要买HOUSE

你算算 10年，你没年赔4，5万，冒着风险，和房客中介打交道，5～10年还有还本金的压力，10年后翻倍，加上CPI，你能赚多少？如果这些钱你存银行，吃利息，又能赚多少？再看看差价，觉得值得就买

鱼生控

每年赔5万不算大？

楼主可以问问这个给你打电话的，税后有多少收入。

miss鱿鱼

lz真有钱，一年赔税后4-5万不叫事儿。可以请问下做哪个行业这么赚钱？

laikai000

wxm611 发表于 2022-5-21 21:17
你算算 10年，你没年赔4，5万，冒着风险，和房客中介打交道，5～10年还有还本金的压力，10年后翻倍，加上 ...

我也是这样想的，
银行说是能贷给1.7，无风险
我就想找个1.3一下的旧HOUSE.--等等看吧

ctsnzakl12@gmai

一星期亏一千还买呀？十年后亏五十万，十年后卖了赚了一百万，实际上交了稅中介佣金之后，除了亏五十万，到手可能只有十万，这还是房子一直不空，也沒有重大维修，房租从不拖欠

laikai000

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-5-21 21:38
一星期亏一千还买呀？十年后亏五十万，十年后卖了赚了一百万，实际上交了稅中介佣金之后，除了亏五十万，到 ...

这也是大家在观望的原因吧

wxm611

laikai000 发表于 2022-5-21 21:26
我也是这样想的，
银行说是能贷给1.7，无风险
我就想找个1.3一下的旧HOUSE.--等等看吧 ...

能多贷就贷，这没问题。我也支持贷到极限，关键选的房子好要，无外乎就是增值好，现金流好，好房可能7，8年就翻倍了，地大的话，后院花15，20万盖个奶奶房，租金直接自给自足了。根据自身情况选，现在这个行情，一定要慎重选择。
另外“银行说是能贷给1.7，无风险”这太搞笑了！你没风险？还是银行没风险啊？哈哈哈

DaftPunk

贷款经理敢给你财务建议吗

sun-shine

既然楼主一本正经的编故事，咱们就一本正经的算算帐。

150万房子， 每年负扣税后亏5万， 10年亏了50万。  10后楼主的房子卖了300万。

亏损每年7万五， 10年亏损75万， 加回成本。  所以利润225万。 一半儿计入所得税， 大概缴税50万。

卖房中介收取5万佣金。 买房10万印花税。

300 - 150 - 50 - 50 - 5 - 10 = 35 万。  

在房价翻番， 负扣税和CGT 不取消和打折扣的情况下。  出租没有问题， 利息别继续上涨的情况下， 这是10年后卖房 的投资所得。

这些大致数字， 有错误请指出。

无题

sun-shine 发表于 2022-5-21 22:02
既然楼主一本正经的编故事，咱们就一本正经的算算帐。

150万房子， 每年负扣税后亏5万， 10年亏了50万。  ...

十年才35w,划不来呀

laikai000

wxm611 发表于 2022-5-21 21:55
能多贷就贷，这没问题。我也支持贷到极限，关键选的房子好要，无外乎就是增值好，现金流好，好房可能7，8 ...

银行促销贷款吧

ilovefamily

所以大家千万不要买投资房。。

Orgrimmar

DaftPunk 发表于 2022-5-21 21:59
贷款经理敢给你财务建议吗

呵呵 看破不说破

zhegelm

银行员工？可以录音举报了。

laikai000

zhegelm 发表于 2022-5-21 22:35
银行员工？可以录音举报了。

我的贷款一直是他负责

newlifesyd

现金流角度讲，除了直接亏损，还有还本金，所以现金流支出应该在10万左右

laikai000

newlifesyd 发表于 2022-5-21 22:41
现金流角度讲，除了直接亏损，还有还本金，所以现金流支出应该在10万左右 ...

本金应该能还一些，这样的话，利息就少点

skyman2021

楼主一本正经的编故事- 鼓掌????。   

laikai000

ilovefamily 发表于 2022-5-21 22:17
所以大家千万不要买投资房。。

我认为买HOUSE 最低是少赚点，不会赔钱
炒股之类的利润大，但是炒不好赔钱啊，

newlifesyd

laikai000 发表于 2022-5-21 22:44
本金应该能还一些，这样的话，利息就少点

无论利息本金，总体的现金流支出是差不多的。比如第一年还款15万，一半本金一半利息，十年后5万利息10万本金，现金流支出还是15万

Yizheng

laikai000 发表于 2022-5-21 21:14
银行观点：钱存银行就是等贬值，最好投资就是房地产
我觉得也对，就是看什么时候买 ...

存钱在银行，或者向银行贷款买房，都是银行赚，银行双赢。