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[修房建房] 建修人工这么高，真有人以为房价跟人工无关？ [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-20 09:32 |显示全部楼层

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请了个工人维护一下ducted cooler，爱搭不理的三请四请不来，收700多还，感叹人工比往昔不可同日而语。

有人总幻想人工涨，材料涨的前提下，房价会因为“地价跌”而大跌。

其实我感觉地价比房子本身还要坚挺，如果是好地点，学区，华人区，富人区，根本就不可能跌，空地都在嗖嗖上涨。

随着新建，维护房子的成本越来越高，房东如果花了七八万做了花园，比十年前贵几万，现在他反而会主动降价赔本卖吗？

从事建筑行业的人工越来越高了，肯定是不会下降的，难道说，银行涨息多了收入，建筑行业多了收入，Council收地税收到手软，只有房东吃亏，打掉牙往肚里吞，非要降价卖房成为唯一的受害者？

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tony_wang99

金靴族

发表于 2022-5-20 09:33 |显示全部楼层

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东西的价格和成本无关，，，

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leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-20 09:36 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2022-5-20 09:33
东西的价格和成本无关，，，

那你怎么不去劝说builder把房子低于成本卖给你？

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tony_wang99

金靴族

发表于 2022-5-20 09:38 |显示全部楼层

leoyin2014 发表于 2022-5-20 09:36
那你怎么不去劝说builder把房子低于成本卖给你？

builder 和开放商都搞不清楚，

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-5-20 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼七八万去哪里做花园？

sydney668

铜靴族

发表于 2022-5-20 09:41 |显示全部楼层

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澳洲地广人稀，虽然人工在涨，但是人口会减少，地价会越来越低，以后会有越来越多的人离开大城市，因为澳洲将来的高铁会很发达的，不一定要在大城市附近住。所以房价以后只会越来越低。

语过添情

铜靴族

发表于 2022-5-20 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2022-5-20 09:41
澳洲地广人稀，虽然人工在涨，但是人口会减少，地价会越来越低，以后会有越来越多的人离开大城市，因为澳洲 ...

高铁就算了吧
吹得我都不信了
吹中澳关系改善我都觉得比高铁靠谱

那卡西

铜靴族

发表于 2022-5-20 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨！
请加分。

zflj

银靴族

发表于 2022-5-20 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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人工的上涨是跟不上物价的，物价在涨的话，其它的都会涨

zch021

木屐族

发表于 2022-5-20 09:54 |显示全部楼层

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帮楼主总结下，下半年这波加息，房价会涨10%，大家快点上车！

caesar6668

铜靴族

发表于 2022-5-20 10:00 |显示全部楼层

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足迹一直都是很多空头大喊房价要跌

但空头们却从没有喊物价要跌的

linzh

皮靴族

发表于 2022-5-20 10:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 linzh 于 2022-5-20 10:03 编辑

以前这样能盘的活是靠外来人，现在能不能也是一样的，只要人口流入，就可以维持

csc40

皮靴族

发表于 2022-5-20 10:05 |显示全部楼层

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澳洲人工太贵了。不像美国有大量非法移民去做，人工成本没那么高。

maatthew

金靴族

发表于 2022-5-20 10:16 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2022-5-20 09:41
澳洲地广人稀，虽然人工在涨，但是人口会减少，地价会越来越低，以后会有越来越多的人离开大城市，因为澳洲 ...

澳洲修高铁？？？

估计没有50年项目没法落地。。。。

这么说吧。。。墨尔本。。我家门口一条火车线，常年平均分摊下来一个季度就要有起码一周的时间在bus replacement，不知道在修什么，修了也还是各种下雨天就出故障动不动火车开到一半说出问题了停半小时我们家到CBD直线距离10KM，但是晚上晚一点或者早上早一点的话有时候坐火车要准备快一个小时在路上如果遇上bus replacement的话一个半到两个小时通勤

peterpengau

木屐族

发表于 2022-5-20 10:18 |显示全部楼层

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以我为例，我有三套房，两套都还清了，第三套自住。仅第三套有贷款。如果我以低于我心理预期的价格卖出去，除非是我疯了。我觉得唯一能让我低价卖的原因就是退休后房子没有快速上涨的空间，该到了享受生活的时候了，可以底个几万卖了算了。
其实房子的价值本身没有涨价，只是钱贬值了，不值钱了。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-20 10:30 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2022-5-20 09:41
澳洲地广人稀，虽然人工在涨，但是人口会减少，地价会越来越低，以后会有越来越多的人离开大城市，因为澳洲 ...

离开大城市去农村养羊吗，高铁在哪？

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请叫我币王

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-20 10:32 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2022-5-20 10:16
澳洲修高铁？？？

估计没有50年项目没法落地。。。。

两百年后我看也不可能
没有动力，没有利润，谁干啊

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

aa7876

皮靴族

发表于 2022-5-20 12:21 |显示全部楼层

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楼主是想自创经济学吗？价格什么时候不是由供需决定了

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-20 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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看帖识ID系列。一看这贴我都不用回去找就知道是Leo哥大作

fabrica

皮靴族

发表于 2022-5-20 12:36 |显示全部楼层

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ducted cooler还要请人维护，lz钱多的没地方花了

che999

白金靴族

发表于 2022-5-20 12:40 |显示全部楼层

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Barracoon 发表于 2022-5-20 12:17
美国人工不贵吗，现在洛杉矶洗盘子，16-22美刀，相当于23-32澳币
最新加州发钱的标准，个人收入低于12.5 ...

贵吗，美国不是做个汽车保养不是几十块钱吗，澳洲你能找到？

A standard oil change should cost between $25 and $55. Using synthetic oil can increase the price to between $45 and $75

https://www.thebalance.com/average-car-maintenance-cost-4775765

will1321613368

木屐族

发表于 2022-5-20 12:46 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-5-20 12:40
贵吗，美国不是做个汽车保养不是几十块钱吗，澳洲你能找到？

美国做个保养也得几百上千。原厂dealer也不比澳洲便宜。比如你可以看看奔驰美国官网Service A， Service B都是什么价格。

ARACT

金靴族

发表于 2022-5-20 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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维修费用增加了，持有成本也增加了。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-5-20 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-20 13:04
维修费用增加了，持有成本也增加了。

自住房无所谓了，不付这个，也得付涨了的房租。。。
投资房维修费都可以抵税。。

lengmo

铜靴族

发表于 2022-5-20 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-5-20 13:24 编辑

两个事情有没有关联，第一需要逻辑证明，第二需要例子支撑，但最起码不能有明显的反证瑕疵。

现在就请楼主解释：
从2000年到2022年，建筑人工从来就没有低过，并一直在上涨。那为什么在08 11 18三个时间段房价下跌了？
2012年的人工，材料，物价都大幅高于2003年，为什么在2012年有些房子竟然跌回了2003年的建房成本？