商场租约，提前解约

ddx123

由于各种因素，生意实在做不下去，找了商场谈提前解约，租约还有三年，得到的回复是，没收bank guarantee, 然后再补偿5w，聊了好多次，我给的offer是补偿BG+2w，目前商场完全不肯退让，和律师沟通后，他们建议由他们介入谈判，大概意思是商场很大几率会选择庭外和解，有大神和这家商场打过交道的吗？


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看到好多人回复，首先感谢大家。

我要补充几点
1 目前rent 是 58000+gst p/a，所以我觉得我的offer是比较合理的，毕竟现在的小生意太难了，我开一天，亏一天。

2 商场一开始发的邮件是要求补偿10w，还有其他附加条件，这期间有人想买店，这件事情拖了快4个月，最后买家选择不继续，然后我又找商场聊，口头得到回复，他们最低要求5w，但是不是最终的决定。

3 咨询了律师，他们建议由他们代为出面谈判（毕竟他们处理过类似案件）他们觉得这种案件一般都会在上庭前和解，也不建议我们上庭。

4 我想在处理这件事情期间把店关了，毕竟亏的太惨了，但是律师不建议这么做

5 咨询了nsw small business commissioner, 他们可以介入，但是等待时间很长，目前挤压了很多case，不知道是否可以让律师和这个mediation同时进行，毕竟要排期。

ARACT

购物中心其实挺狠的，挺黑的。

要是私人房东，其实不会赶尽杀绝。生意都做不下去，何必逼得那么狠。房子又不是租不出去，还可以扣押金，房东其实不会亏。这种购物中心，只是想多赚一笔，逼你放点血。
我从不会对租客这么狠，做不下去就早点结束，给人家留条生路。扣了押金就完了，退租把店铺清空打扫干净就行了。
小生意在大购物中心，我真心觉得不怎么赚钱。2-8定律吧，大部分小生意难赚钱，都交房租了。别看每天很忙，其实瞎忙活。
购物中心给大租客，价格很便宜。利润都是从小租客身上来的。

ARACT

一般你跟耍无赖，拖着耗着，就说是疫情造成的。

yuxuanlin

是以公司还是个人签的租约？

ARACT

一般是公司签的，但是都会要求director personal guarantee。公司破产没用

这种解约现在太多了，上法院你也未必需要赔那么多。房东也有义务帮你走出困境，法院不会那么狠的。购物中心也知道。等法院判决，购物中心可能拿不到多少钱。
不如庭外和解，恐吓你。

ddx123

ARACT 发表于 2022-5-11 19:44
购物中心其实挺狠的，挺黑的。

要是私人房东，其实不会赶尽杀绝。生意都做不下去，何必逼得那么狠。房子又 ...

小生意真的太难了，我这生意又刚好在covid之前开的，撑了三年，无能为力了，接下来估计也只能找律师了

ddx123

yuxuanlin 发表于 2022-5-11 19:47
是以公司还是个人签的租约？

公司名义，但是有个人担保

ddx123

ARACT 发表于 2022-5-11 19:47
一般你跟耍无赖，拖着耗着，就说是疫情造成的。

耗了大半年了，期间有人买店，后来又黄了，现在真的是心力憔悴了

ddx123

ARACT 发表于 2022-5-11 19:48
一般是公司签的，但是都会要求director personal guarantee。公司破产没用

这种解约现在太多了，上法院你 ...

这就是我律师的意见

ARACT

ddx123 发表于 2022-5-11 19:50
小生意真的太难了，我这生意又刚好在covid之前开的，撑了三年，无能为力了，接下来估计也只能找律师了 ...

如果是我，我肯定扣了押金就让你走了。
把店铺拆除干净就行了。
疫情期间我解约了两个租客，我都没有追究。3个月的押金足够找到新租客，租金还高了。
何必让做不下去的人，受折磨。房东真的没必要去赚这样的钱。

ddx123

ARACT 发表于 2022-5-11 19:54
如果是我，我肯定扣了押金就让你走了。
把店铺拆除干净就行了。
疫情期间我解约了两个租客，我都没有追究 ...

感谢你的回复，我只能希望接下来能尽快settle这件事情。

s4048987

ddx123 发表于 2022-5-11 19:50
小生意真的太难了，我这生意又刚好在covid之前开的，撑了三年，无能为力了，接下来估计也只能找律师了 ...

你做什么生意的？

刮胡刀

去small business comission 要mediation.疫情期间很多小生意预约上的纠纷都找他们解决的

ARACT

你给offer太高了，为啥扣除押金还要给2w？
我给你出个主意

1. 你就哭穷，你的offer是扣除押金赔偿5000，这是你能承受的极限。
2.以后不论他们怎么联系你，你就这么说，没有更多的钱。无能为力。以后你不再接他们的电话，联系只通过email。
回复只有一个没钱。
如果不接受，你只能自行解约，等法院判决吧

我觉得赔偿押金+5000块，这个offer他就得接受。去法院，他连5000都拿不到。

你的义务是: 收集确凿的证据，证明你受到了疫情影响，并且你曾经寻求购物中心帮助，他们没有提供足够的帮助。

skycoco1985

像大型的购物中心的房东基本都是相当冷血，rent高，outgoing高，合同里各种条条框框也多，疫情期间也不会给你半点优惠，不叫租子就木板钉门，你做不下去后面排队要进来的多的去。

ARACT

大购物中心里小租客换人，像走马灯一样，能赚钱吗？

s4048987

ARACT 发表于 2022-5-11 20:13
大购物中心里小租客换人，像走马灯一样，能赚钱吗？

装修队，能赚钱；业主，不一定

ddx123

s4048987 发表于 2022-5-11 19:58
你做什么生意的？

奶茶店

ddx123

ARACT 发表于 2022-5-11 20:02
你给offer太高了，为啥扣除押金还要给2w？
我给你出个主意

本着好好解决事情的心态，没想到被一口拒绝了

ddx123

刮胡刀 发表于 2022-5-11 19:59
去small business comission 要mediation.疫情期间很多小生意预约上的纠纷都找他们解决的 ...

我也联系他们了，但是目前的等待时间太久了

ddx123

skycoco1985 发表于 2022-5-11 20:07
像大型的购物中心的房东基本都是相当冷血，rent高，outgoing高，合同里各种条条框框也多，疫情期间也不会给 ...

貌似他们也联系了比较大的牌子进来，但是他们不愿意，一次聊天中得知的

ddx123

ARACT 发表于 2022-5-11 20:02
你给offer太高了，为啥扣除押金还要给2w？
我给你出个主意

主要是商场第一次给了一个10w的offer，我也是本着解决问题的心态，目前他们也不来找我聊，就耗着

skycoco1985

ddx123 发表于 2022-5-11 20:54
貌似他们也联系了比较大的牌子进来，但是他们不愿意，一次聊天中得知的 ...

如果是新的shopping centre他们肯定是会要招租大牌来带流量，肯定是房东没放下身段给人家很好的offer。我这个centre当初为了请Coles和kmart那是转移或者清掉了一批小业主，据说是给人家非常好offer人家才来，结果人气立马不一样了

geyaru

楼主，你的生意是在 Sydney food court 吗？刚刚看到生意版里另一个帖子也是 Mirvac 集团的。

ddx123

skycoco1985 发表于 2022-5-11 21:00
如果是新的shopping centre他们肯定是会要招租大牌来带流量，肯定是房东没放下身段给人家很好的offer。我 ...

一言难尽，我只能说，我这个centre，看起来貌似只有coles赚钱，其他人都在熬

jack.h

律师很贵的，我的表姐当律师，她说律所的高级律师一小时600+gst,收或发一封邮件，至少60起。

bjcxyd

合同里有没有明确规定提前解除合同的处理办法？

gycyc

刮胡刀 发表于 2022-5-11 19:59
去small business comission 要mediation.疫情期间很多小生意预约上的纠纷都找他们解决的 ...

是的 而且extended到今年6月底

gycyc

楼主找政府帮助协商 另外你的个人经济状况能申请法律援助吗 打官司不花钱 商场也搞不过你啊 别老是想着私了 这都是固有的思维方式 人家看到你好说话就步步紧逼了

zxie8

按楼主所说，差的就是3w。 你找律师费多少钱啊？纯好奇