今晚美国加息50点？

悉尼麦迪

紧缩周期已经在精神上完成了，而美联储即将采取的行动只是在追赶市场已经知道的事情。

美联储决议预览（每一个异动，都可能成为引发巨震的关键）：

北京时间周四（5月5日）凌晨2：00，美联储将启动创纪录的紧缩周期。

1、几乎可以肯定美联储将宣布加息50基点，将利率上调至 0.75% 至 1.0%，这是自 2000 年 5 月以来的首次大幅加息（2000年的加息刺破了互联网泡沫）。这次会议很难全票通过（我们可能会看到一两个反对意见），圣路易斯联储主席布拉德可能会建议加息75基点。

2、不出意外的话，本次会议美联储将启动缩表计划，每月缩表上限为950亿美元（600亿美元美国国债和350亿美元抵押贷款支持证券）。但交易员关注的关键是实施细节的公布，比如可能会在三个月内分阶段实施。缩表行动将首先打击过去十年从资产负债表扩张中受益匪浅的科技股。

3、在美联储公布决定前，利率交易员预计 6 月会议上加息 75 个基点的可能性约为 35%。会后这一概率的相对变化，将是影响市场走势的关键。

4、市场预计美联储停止加息的时点是在2023 年 2 月-3月。

myaus123

房价直接跳涨5个点

asschemer007

“利率涨，房价跌”，其实就是个伪命题。

都散了吧。

ARACT

各方面的消息都说会加息 0.5%

buongiorno

不奇怪，今天起码还要再加多次

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-5-4 19:11
“利率涨，房价跌”，其实就是个伪命题。

都散了吧。

我也觉得越加越涨，所以我预测今年底 house还得再涨30%

天涯浪客

说一下我的理解吧，每一次美国加息，对于其他国家而言，就是一个比烂的时代。想想现在世界的各个国家，就知道了。澳洲实在是算不上烂，毕竟有资源，又是大哥的好兄弟，有没有什么地缘威胁。比澳洲烂的国家实在太多了。所以该干啥干啥吧。。。

dmxgaji

是的 50

自游自在

亚洲货币狂跌

amyo(∩_∩)o

不奇怪，人家北美房贷都是20年固定。割的都是土澳的韭菜

Switchaxe

悉尼麦迪 发表于 2022-5-4 19:18
我也觉得越加越涨，所以我预测今年底 house还得再涨30%

不不不保守了，我觉得得翻倍

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-5-4 19:11
“利率涨，房价跌”，其实就是个伪命题。

都散了吧。

就说两套在我关注清单的房子

一套地1600+，年初指导价2.2-2.4，当时看中其改造性，拿下的话可以改造成设计感十足的物业。但是可用地块不到500，因为后院大坡，就是所谓的硬伤房。我拿着10%不要冷静期直接还到1.6。当时中介都不带回复的，offer石沉大海。结果怎么着，大雨过后收到中介信息说卖家改变主意愿意在我的出价基础上谈，可是这期间的大雨着实浇灭我的热情。饶是2月份实地看完就感觉遇到大雨够呛，依然没想到悉尼会连续出现这样把天下漏的雨季，最后考虑过后选择放弃，如今这房子已经退市了

另一套上个月看中，记录显示去年初拍卖指导价3.3流拍，料想当时肯定想要4+。当时就问了一嘴，中介回复3.8，我hold着不出价。今天收到中介邮件，3.5就予以考虑，而我准备压到3.2以下试试

如果这两套房子能再早一点上市，规避加息与缩表带来市场预期下调，没准都能以卖家心理价成功售出。如今一套7折卖不出去退市，一套目前已经自降15%待售。这若是还不算跌，我也没啥可说的了

asschemer007

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 22:02
就说两套在我关注清单的房子

一套地1600+，年初指导价2.2-2.4，当时看中其改造性，拿下的话可以改造成设 ...

你所举的例子就是所谓的“幸存者偏差”，每个人的出发点不同，而忽略了其他存在的现象，只关注自己重视或者有兴趣的东西；

在看多的人那里，也会列举出几个房价比前几个月更贵的例子；

在判断房价房价涨跌时候，我更相信澳洲统计局的数字: 悉尼房价4月跌了0.2%,3月跌了0.1%, 2021年第一季度一共跌了0.5%

0.5%的跌幅，我认为只能算是正常波动，连“跌”都谈不上的。

merlot14

asschemer007 发表于 2022-5-4 22:13
你所举的例子就是所谓的“幸存者偏差”，每个人的出发点不同，而忽略了其他存在的现象，只关注自己重视或 ...

相信统计局的数据 呃 通胀数据你相信吗 通胀我说20%估计没人反对我 为啥老百姓是老百姓就是因为信息差 人家有的是真实数据我们看到的是处理过还延迟的

wordcoo

50

明月星光

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 22:02
就说两套在我关注清单的房子

一套地1600+，年初指导价2.2-2.4，当时看中其改造性，拿下的话可以改造成设 ...

跌幅是按卖家要价算的？那他们应该再多要点，跌幅更大……

hxsh2000

虽然我也希望房价跌能有机会入场，可也没这么计算或者推断的

“另一套上个月看中，记录显示去年初拍卖指导价3.3流拍，料想当时肯定想要4+。当时就问了一嘴，中介回复3.8，我hold着不出价。今天收到中介邮件，3.5就予以考虑，而我准备压到3.2以下试试“。去年3.3m流拍，然后就按你自己认为的肯定要4m+来猜测房东的要价作为基础，现在可能接受3.5m，就可以说房东要价低了15%了，这个太强了吧

猪猪蜜豆

asschemer007 发表于 2022-5-4 22:13
你所举的例子就是所谓的“幸存者偏差”，每个人的出发点不同，而忽略了其他存在的现象，只关注自己重视或 ...

那就再严谨一些，两个例子不足以客观的反映市场全貌，等接下来两个月的数据出炉后咱们再来看

cla

asschemer007 发表于 2022-5-4 22:13
你所举的例子就是所谓的“幸存者偏差”，每个人的出发点不同，而忽略了其他存在的现象，只关注自己重视或 ...

我不知道统计局是怎么统计房价的。但这个数字显然十分离谱。
如果他们统计的是包含公寓的中位价，那这个数字是毫无意义的。

因为悉尼的房子有30%多是公寓，还有接近20%是除house以外其它类型的物业，不到50%是house。

中位价，也就是中间那个房子的价格。公寓价格没变动，townhouse, duplex变动小，甚至小house价格变动都小，价格变动大的，也是大家关心的house，是几乎不影响统计数据的。

因为如果最低价格60%的房子房价不变，前40%房子的房价暴跌了，那中位价根本就不动。

你理解了么？

猪猪蜜豆

明月星光 发表于 2022-5-4 22:37
跌幅是按卖家要价算的？那他们应该再多要点，跌幅更大……

房产定价本身就很具弹性，既然在卖方市场时大家都可以接受漫天要价，那转入买方市场时自然也可以坐地还价

因此我的理解是

卖方市场时，卖家心理价决定成交价下限，买家出价决定成交价上限
买方市场时，买家出价决定成交价下限，卖家心理价决定成交价上限


顺嘴提一个近日很有趣的现象，小红书上关于当前经济走势与房价也活跃着各国的多军和空军，一些最近售出物业的成交价总会拿出来讨论，有相当一部分较去年相同街区，类似物业的成交价都至少低了10-15%，在足迹上我也看到了类似的讨论。
不论是新西兰，加拿大还是美国的看多的朋友们，对于此类成交记录，皆异口同声地表示为‘硬伤房’。

究竟这些物业是不是硬伤房不作探究，但是超越国境而表态如此整齐划一，与此同时，各国空军的观点也是出奇的统一，挺有意思的。

如此看来也只能仁者见仁，智者见智

明月星光

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-4 23:38
房产定价本身就很具弹性，既然在卖方市场时大家都可以接受漫天要价，那转入买方市场时自然也可以坐地还价 ...

买方市场时也是卖家决定下限，买家决定上限呀，上下限一起下跌罢了

猪猪蜜豆

明月星光 发表于 2022-5-4 23:46
买方市场时也是卖家决定下限，买家决定上限呀，上下限一起下跌罢了

如果锚定'买方市场'这个状态，那本身就体现为交易时议价主动权偏向买方
又如何会出现卖家决定成交价下限的情况？

若想破解的话有三种情况

一为卖家选择不卖，若是这样，成交价将不复存在，那所谓'上限'与'下限'也就无从谈起，皮之不存，毛将焉附，对吧？

二是从根本上推翻'买方市场'这个概念，那就是'卖方市场'，因此卖方占据议价权

三则为买方对相中物业的态度是非君不可，愿意支付超卖家心理价的数目成交，可这种情况在买方市场下概率又能有多少呢？

猪猪蜜豆

hxsh2000 发表于 2022-5-4 22:51
虽然我也希望房价跌能有机会入场，可也没这么计算或者推断的

“另一套上个月看中，记录显示去年初拍卖指导 ...

基于拍卖指导价而估算卖家心理价位，的确是我主观臆测

但是依据来源于去年我接触到的众多数据中所谓‘指导价’与最终实际成交价的比例。最近的一次是顺路瞅了一场pymble的拍卖，指导价2.2，最终以2.8成交

而我推断出的要价低了15%，是根据我对卖家最初的心理价位的臆测结合最新收到的中介报价得出的

那我更正一下，有记录可查的是指导价从3.8降到了目前的3.5，不论变化前后可能出现的最高成交价会是多少，可能出现的最低成交价已经从3.8降到了3.5. 降幅为7.9%

至于我的心理价位是否能达成，尚属未知，因此我并未将其归入降幅来表达。而这物业也不是我非取的那一瓢，纯粹看性价比，价钱合适则就，不合则去。

明月星光

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-5 00:11
如果锚定'买方市场'这个状态，那本身就体现为交易时议价主动权偏向买方
又如何会出现卖家决定成交价下限 ...

只需要2笔交易就可以决定上下限。上下限都下降了就可以看成买方市场状态。

猪猪蜜豆

明月星光 发表于 2022-5-5 01:46
只需要2笔交易就可以决定上下限。上下限都下降了就可以看成买方市场状态。 ...

咱们说岔了

我指的是同一套物业，分别假设在'买方市场'与'卖方市场'时成交价的上下限

明月星光

猪猪蜜豆 发表于 2022-5-5 01:58
咱们说岔了

我指的是同一套物业，分别假设在'买方市场'与'卖方市场'时成交价的上下限 ...

那你要表达应该是，买方市场时卖家决定下限（再低不卖了），卖方市场时买家决定上限（再高不买了）。（但这是没什么用的废话……？

一个物业，成交了才能有上下限，买方市场时何来上限呢？有人买就不错了。

tracker

加了吗？

tracker

已经加了，澳洲4am 宣布

baseqing

tracker 发表于 2022-5-5 05:04
加了吗？

加了0.5 美股涨了1帕

asschemer007

cla 发表于 2022-5-4 23:33
我不知道统计局是怎么统计房价的。但这个数字显然十分离谱。
如果他们统计的是包含公寓的中位价，那这个 ...

你如果把数字看全了，就不会这么说了，事实上，若不考虑公寓的话，悉尼的house价格还是在上涨的，正因为公寓价格的下跌才拖累了整个市场的数据。

“最新的domain房价报告显示，3月份季度悉尼公寓价格下跌了1.2%，而独立屋价格微升了0.2%”