Final inspection能否带测湿度的器具和梯子进行检查

babycat1988

周中做了一次Final inspection，因为房屋有明显的漏水问题，所以陪我检查的朋友想带他的专业器具帮我测试一下Leaking 的湿度是多少，当场被上北的某知名华女中介拒绝，说这是illegal理由是不能带器具做Final inspectiong，虽然我们当场跟她发生了争执，但是觉得中介应该专业知识更丰富，她说illegal就只能中止了！同样房子的天花板和屋顶也有点小毛病，我朋友想拿梯子帮我上去看一下是否跟房屋检查报告上一致，也同样因为中介强调illegal而中止了！事后回家查阅了点资料并咨询了其他中介，他们都说我们做的没问题，可以要求带着器具再做一次。足迹上的朋友有没有类似的经历，或者有权威的资料和案例可以分享一下？

zuisha

都final了，有啥好看的，只要房子和你inspection的状况差不多就准备settle.你等着settle后慢慢修理吧。
中介有点小心眼，但是，就算你们查出来什么了，又能怎么样？二手房交易就是这样

babycat1988

zuisha 发表于 2022-4-24 08:15
都final了，有啥好看的，只要房子和你inspection的状况差不多就准备settle.你等着settle后慢慢修理吧。
中 ...

小毛病肯定不会计较了，但是我的这位朋友比较热心，希望我们能知道的更多一些，现在中介在这里欲盖弥彰我反而觉得她心里有鬼，如果不是illegal的话，肯定要把被中止的检查做完

Mmzhli

查出来又咋滴，说得你好像还能再讨价还价似的。为什么不在签合同前做呢？

babycat1988

Mmzhli 发表于 2022-4-24 08:19
查出来又咋滴，说得你好像还能再讨价还价似的。为什么不在签合同前做呢？ ...

查出来能咋滴是另一个问题，现在的问题是不是能不能查？是不

老婆是CPA

当然能查 谈不上法律层面 问题是 推迟settle或者废掉合同是否是你的选项

二来这没有什么意义 如果是二手房 那肯定是as is卖的时候什么样 就是什么样 得有比较 你能不能证明 签合同的时候 是不漏的？

Mmzhli

遇上杠精也没有办法

babycat1988

老婆是CPA 发表于 2022-4-24 08:31
当然能查 谈不上法律层面 问题是 推迟settle或者废掉合同是否是你的选项

二来这没有什么意义 如果是二手房 ...

我朋友热心帮忙，总不好打击人家积极性吧！再说法律上能查的话，我肯定要查的！即便是查出来问题不跟他们计较了，我也赚个好人！总不能现在被人一吓唬illegal就被尴尬住了吗

老婆是CPA

babycat1988 发表于 2022-4-24 08:40
我朋友热心帮忙，总不好打击人家积极性吧！再说法律上能查的话，我肯定要查的！即便是查出来问题不跟他们 ...

那就让你律师发信 说一定要查 对方必须同意 而且 带工具能不能查这事儿 两方律师一交手 是不是都清楚了？

中介只是不想节外生枝 你这房子新的还是二手的 楼花的话我不懂 但是 如果不考虑推迟或者不settle 完全可以settle以后查 也不打击朋友的 积极性

babycat1988

老婆是CPA 发表于 2022-4-24 08:44
那就让你律师发信 说一定要查 对方必须同意 而且 带工具能不能查这事儿 两方律师一交手 是不是都清楚了？ ...

我们现在只纠结的到底是不是illegal的问题？如果本来就是完全合规的检查，还要麻烦律师发信，以后中介更拿着鸡毛当令箭胡搞了，明明是中介有意刁难，我却要去麻烦律师，道理也说不过去啊？而且现在我咨询到现在，大家都说我们这边做的没啥问题，我却拿着这个看起来很弱智的问题去问律师，律师不会觉得是中介有毛病，大概率会觉得是我有问题的，面子上也挂不住啊！哈哈

freeD

其实到了这一步，真心没啥可谈的了，就算找到问题。要带去检查，就要在第一次交10%定金前去做。

老婆是CPA

babycat1988 发表于 2022-4-24 09:05
我们现在只纠结的到底是不是illegal的问题？如果本来就是完全合规的检查，还要麻烦律师发信，以后中介更 ...

如果咱什么都懂 还要律师干嘛 术业有专攻 律师拿钱 做他该做的事 至于他怎么想你 你想多了 他没空的哈哈

滤霸

你问错人了，谁说illegal的让谁给你看条款，信口胡诌就找她老板投诉去。

babycat1988

老婆是CPA 发表于 2022-4-24 09:08
如果咱什么都懂 还要律师干嘛 术业有专攻 律师拿钱 做他该做的事 至于他怎么想你 你想多了 他没空的哈哈 ...

中介后来又回复我了，原话是It is not usual，但也不算违法！是不是这样就不需要去找律师协商了吧？她也基本上推翻自己之前做的错误结论了，我就和我朋友安安心心的带着器具再去检查一次就可以了！辛苦我朋友白跑一趟了

老婆是CPA

babycat1988 发表于 2022-4-24 09:14
中介后来又回复我了，原话是It is not usual，但也不算违法！是不是这样就不需要去找律师协商了吧？她也 ...

哈哈 你这情况是挺少见 如果检查出非常不好的 是不是可以要求律师 先暂扣一笔钱？

我试过 没弄干净花园 先扣四百 弄干净再还 都可以商量

babycat1988

滤霸 发表于 2022-4-24 09:11
你问错人了，谁说illegal的让谁给你看条款，信口胡诌就找她老板投诉去。

哈哈 我让她给我找条款，她找到现在也没找到！至于找她老板投诉肯定没用啦，她的老板是上北更知名中介啦，哪有空管这种信口胡诌满嘴跑火车的事情，反正她当场不让我们带器具进去的时候说接到她老板电话了说illegal，我就暂且当是真的吧！

whzopecc

老婆是CPA 发表于 2022-4-24 09:21
哈哈 你这情况是挺少见 如果检查出非常不好的 是不是可以要求律师 先暂扣一笔钱？

我试过 没弄干净花园  ...

您这买几个M的房子最后扣他400，我不厚道的笑了

babycat1988

老婆是CPA 发表于 2022-4-24 09:21
哈哈 你这情况是挺少见 如果检查出非常不好的 是不是可以要求律师 先暂扣一笔钱？

我试过 没弄干净花园  ...

大部分情况都是像你说的这样处理的，我现在的态度是能不能检查是我的事情，她不能说因为我要检查的比较自信就是illegal吧，至于检查出来的问题是不是要追究，到时候再看吧！老房子有毛病，我们也有心理预期的！现在主要的问题是她非说我们是illegal的，导致检查中止了！即便是事后证明了，她满嘴跑火车说错了，我也得麻烦我朋友再跑一趟啊！

babycat1988

whzopecc 发表于 2022-4-24 09:28
您这买几个M的房子最后扣他400，我不厚道的笑了

套用我这个中介的一句话 It is not usual 但是也不违法  对吧？ 哈哈

老婆是CPA

whzopecc 发表于 2022-4-24 09:28
您这买几个M的房子最后扣他400，我不厚道的笑了

嗯 最后他弄好了还给还回去了 哈哈

frank_1982

babycat1988 发表于 2022-4-24 08:40
我朋友热心帮忙，总不好打击人家积极性吧！再说法律上能查的话，我肯定要查的！即便是查出来问题不跟他们 ...

赚啥好人？

babycat1988

frank_1982 发表于 2022-4-24 10:47
赚啥好人？

宽宏大量 慈悲为怀 至少不像中介这样故意给我找麻烦吧 哈哈

elanora

細心的人.

老婆是CPA

babycat1988 发表于 2022-4-24 11:15
宽宏大量 慈悲为怀 至少不像中介这样故意给我找麻烦吧 哈哈

我不认同 中介都是多一事不如少一事 他并没有 故意找你麻烦 他只是吓唬你 因为在他看来 你是在找他麻烦 你想 是不是

babycat1988

老婆是CPA 发表于 2022-4-24 12:00
我不认同 中介都是多一事不如少一事 他并没有 故意找你麻烦 他只是吓唬你 因为在他看来 你是在找他麻烦  ...

她怎么想的，我也没心情研究了，如果我仔细检查房子成了给她找麻烦了，她也只能端正自己的世界观了！我现在我只关注我到底是不是illegal，总不能她说illegal就illegal，她后面又说不违法就不违法了吧！然后我朋友又要陪着她白折腾一趟！现在看来她前后自我矛盾的说法是在给我找麻烦，是不是？

yingke

目的是什么？只是为了找出一堆问题给自己添堵吗？

liuke

买房子要考虑到可能会有的缺陷等问题，我买的一套房子楼上的两个浴室都漏水，把预算打上去还是划算，照买。

Siva

如果是二手房，检查质量应该要在签字之前做，或者写好subject to building inspection再签合同。要有资质的验房师出报告才有可能拒绝履行合同。都final inspection了，查出来对合同也没有任何意义。除非能够证明从合同成立那天之后有恶意的非正常的损坏，或者没有定期打理花园，乱丢垃圾等等，可以要求整改。其他正常损耗合同都写了免责的。
唯一可能在final inspection指出问题的是建筑商卖的新房，根据建房合同它们有责任建设合规的房屋。那么也应该要有专业验收的人来指出问题写报告。它们要是没有修好就不给最后一期的钱

boost82

final 就是一个形式过过场

babycat1988

感谢楼上几位专业的回复，至于Final Inspection是不是走形式走过场，或者检查出来了也不能咋样，另当别论！至少我要带相关器具进行检查，不应该被这位中介大妈指责为illegal吧???? 我朋友最后要拿专业器具测试leaking 程度的时候，直接被中介以illegal为由阻止了，让她找法律依据，她到现在也没找出来！