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[地区选择] Oran park 数据分析 [复制链接]

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-18 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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截图来自real estate, 看不懂了，从供需来看，才200多浏览人数远低于新州平均值，加上有近200房子在卖，房源大于绝大多数区，属于供过于求，但trend却是大幅上涨，怎么解释？

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挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2022-4-18 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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oran park是camden乡政府所在地，所有设施都在稳步推进。楼主可以研究下政府的规划，再加现场考察一下，可能就会理解价格趋势。

petter

木屐族

发表于 2022-4-18 12:08 |显示全部楼层

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因为是新开发区，不能用成熟区的方法来分析

cgz

铜靴族

发表于 2022-4-18 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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你什么时候见过建筑商降价的？

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-18 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2022-4-18 10:59
oran park是camden乡政府所在地，所有设施都在稳步推进。楼主可以研究下政府的规划，再加现场考察一下，可 ...

但只有200人看房是咋回事

Pippa

圣靴族

发表于 2022-4-18 15:22 |显示全部楼层

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哇，这个区升了那么多？十年前那里随便一个home land package 是四十多万

当时没买是因为实在看不到交通会有大幅提升的机会。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-18 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2022-4-18 12:39
你什么时候见过建筑商降价的？

大批新上市房源没人买，不就降价么

petter

木屐族

发表于 2022-4-18 16:52 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-4-18 14:23
大批新上市房源没人买，不就降价么

会有调整，总的来说不会有老区的幅度；新房里建造和人工成本占比大，市场不好可以慢慢卖或不开工

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2022-4-18 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-4-18 14:16
但只有200人看房是咋回事

不懂

dapijin

木屐族

发表于 2022-4-18 22:11 |显示全部楼层

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有200人用real estate看，其他人用domain看。。。这个数据不可信的

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-19 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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dapijin 发表于 2022-4-18 21:11
有200人用real estate看，其他人用domain看。。。这个数据不可信的

不可能，real estate 用的比domain 多，大多数人两个都看。这个数据是过去一年平均每个listing每个月的浏览数。上市一个月才200人看，基本说明这个区没人关注。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2022-4-19 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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建材上涨

lvjulia

银靴族

发表于 2022-4-19 11:54 |显示全部楼层

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投一个？

slinece

木屐族

发表于 2022-4-19 13:16 |显示全部楼层

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我住Oran Park
家对面的单层House 499地 asking 1.2M-1.25M
开放当天卖出 1.28M
隔一条街Duplex, 250地 , 开放当天15家看，8家offer, 930K成交
我觉得real estate 数据可能不准

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