在加息周期中，房主会绝望抛售吗？

leoyin2014

现在这个时间点有点微妙，一方面购房者有点迟疑，房市要跌的普遍期望，使得他们倾向于持币待购，当然，他们不希望“待”的时间过长，最好就是几个月，看到房价下跌一点之后蜂拥买入，另一方面已经上市的房子，房主也不愿意夜长梦多，愿意让点微利迅速成交，落袋为安。我们说，其实这都是一段短短的信息真空时期造成的，就是对未来的不确定性，导致买方卖方倾向于求稳。但是随着加息消息的确定，这种信息真空就消失了，买卖双方都需要调整自己在加息周期里的策略。

因为加息不是一蹴而就的，在这个周期里，卖房的人，将会更加倾向于“保持”，而不是在这个周期里拿出来卖，因为他们往往有房租收入和固定利率，所以加息可能对造成的经济压力并不是很大，也就是说，可卖可不卖，那就不卖。所以可以预见，到时候，上市的房子会减少，好房子更会减少。买房人，因为有各种刚需要求，却不能一直持币待购到加息周期结束，必须要买，而且，持续上涨的利率，直接导致贷款人贷款能力直线下降，我们说，有购买两百万房产能力的人，即便贷款能力缩表，他也可以去购买价值100,150,180万的房子，但是对于原先最多只有贷款100万能力的人，贷款能力缩到了70万，他可能真就买不到房了，因为价值100万的房产是热门抢手的价位，不太可能根据你的贷款能力跌价到70万，这就是瘦死的骆驼还是比马大，但是瘦死的家雀儿，真就瘦没了。所以，非常有可能，到这个时期，可能出现这种情况，上市好房数量大幅减少，供选的大都是一些不太好，有硬伤的房产，房东们作壁上观，不急不躁，但是购房者的焦虑却与日俱增。

总之，“绝望抛售”本来就是一件低概率事件，本来无需讨论的，什么样的心理压力，会导致房东们的心理防线崩溃，做出不惜代价，低价抛售的决定呢？经历过covid这样的大事件，一半人没有工作家里蹲，也没有出现绝望抛售狂潮，还能有什么比这更骇人听闻的大事件呢？我认为，除非，一夜之间，利率直接增2%，还放出话来，下个月再涨2%，或者跟俄罗斯一样，直接从10%涨到20%；或者俄罗斯舰艇已经在达尔文登陆，美军已经战败，大家都要成为俄罗斯公民的时候。如果只是正常的温水煮青蛙，过几个月，涨25点，房主还是大多会采取观望态度，而不是连夜招来中介赶紧上网房产，收到第一个offer就迫不及待签字。我们看事情，要考虑人性，心理，并不是你单方面的想象，你持币待购，笑看房主崩溃，房价腰斩，就真的能变成事实。

Isydney

看帖子应该是离绝望不远了

letsgo

讲真，房产相对于其它投资品种，对市场的信息应对，有长时间的滞后性。
为何？手续费高，房产上市包装也需时间。
最关键房租的收益能对冲一下风险

ARACT

影响价格的是买家的购买能力，而不是卖家愿不愿意抛售。
买家借不出那么多钱，买不起就不买。

股价不会因为你不抛售，就不被套。

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-4-13 06:47
影响价格的是买家的购买能力，而不是卖家愿不愿意抛售。
买家借不出那么多钱，买不起就不买。 ...

帖子里说的很明白了

你借不出，别人借的出

最终的结果是，你原先能买的，现在只能让给别人，你自己去买更低档次的

中庸大学

ARACT 发表于 2022-4-13 06:47
影响价格的是买家的购买能力，而不是卖家愿不愿意抛售。
买家借不出那么多钱，买不起就不买。 ...

楼主已经绝望了，你说实话，中介跟既得利益者要恨你入骨。

ARACT

中庸大学 发表于 2022-4-13 06:49
楼主已经绝望了，你说实话，中介跟既得利益者要恨你入骨。

不会，我是我的中介的大客户。关系很好。
我的中介会跟我说实话。

ARACT

leoyin2014 发表于 2022-4-13 06:49
帖子里说的很明白了

你借不出，别人借的出

加息就意味着，所有人的借贷能力在下降。

ARACT

我只能说，楼主房子买太少了，没经验。

leoyin2014

ARACT 发表于 2022-4-13 06:51
加息就意味着，所有人的借贷能力在下降。

不是说了所有人，贷款能力不一样

他下降了，依旧可以去买别人买不起的房子

oed

又一夜没睡

ARACT

楼主2月份买在了历史最高点，最高位接盘，现在已经浮亏了5%。
当了韭菜

ARACT

不论楼主怎么忽悠，在楼主浮亏10%之前。
是不可能有人去接盘的。

ARACT

跌15%的时候，我就会看多。
那时候很多人不用你忽悠，也会出手

无名草66

既然这么懂行情，又能借的出钱，为啥不赶快在别人借不出钱的时候捡漏？目前单身无孩的小年轻如果年收入15万左右，银行也只能给贷60-70万左右，自己也得有足够的首付，才能捡漏。如果不靠父母资助，自己白手打拼，即便年薪20万，首付也得存个10年8年。

ARACT

楼主还应该祈祷工党别上台，不然我看浮亏10%挡不住

civet

会绝望升租金吧

ARACT

楼主应该给租客加租金，涨20%

红红dance舞鞋

这个帖子靠谱，分析的比较有道理。我也是这么想的。未来跌，但是房东尤其好房子不见得会再拿出来卖。现在不确定期间，已经上市的肯定想哪怕低一点落袋为安。还未上市的都准备好上市的肯定也想赶最后一波赶紧上市。因为是信息未明期间。房东对未来不知道，买房的觉得价格会降，完美真空期最适合谈价格。

yan035

楼主的一天一帖忽悠买房，这么怕跌？

usq_charles

房主会给自己的房客加租50%应对，爱租不租！

ARACT

楼主给自己的房子加价300%， 等待接盘侠，爱买不买，你买不起，总有人买得起

cheapers2003

六個字給樓主解答：
有錢留沒錢賣

MaoLi

结论: 是房价暴涨

xxxnnn

关键是预期,现在rba预期房价降百分之15,各大银行开始加息，房东也不是雷锋啊，还留着过年？理性的做法就是卖掉

红红dance舞鞋

ARACT 发表于 2022-4-13 07:05
楼主还应该祈祷工党别上台，不然我看浮亏10%挡不住

不要吓唬选民。楼主可能刚买房。你又何尝不是持币代购等房价跌的。为了各自利益，谁也不是来足迹当救世主的，不过是互相忽悠大家为己所用罢了。

红红dance舞鞋

这种帖子看多了会被影响的，买房卖房自我判断自我认知自己分析自己财务状况，少上足迹看。没有一个是真心分享的，都是各种忽悠希望造势为己所用的。

ARACT

红红dance舞鞋 发表于 2022-4-13 08:06
不要吓唬选民。楼主可能刚买房。你又何尝不是持币代购等房价跌的。为了各自利益，谁也不是来足迹当救世主 ...

我是支持工党的。但是工党的基本盘，要求房价不能高涨。这是不会变的。

不会因为支持工党，就选择性失明。

红红dance舞鞋

ARACT 发表于 2022-4-13 08:08
我是支持工党的。但是工党的基本盘，要求房价不能高涨。这是不会变的。

不会因为支持工党，就选择性失明 ...

你支持谁我不管。工党上台房价涨跌你也没有定论，们就开始开贴忽悠选民，这才是问题所在。

ARACT

红红dance舞鞋 发表于 2022-4-13 08:09
你支持谁我不管。工党上台房价涨跌你也没有定论，们就开始开贴忽悠选民，这才是问题所在。 ...

何尝知道你说的不是忽悠呢？