从新房更好卖，看澳房市的未来

leoyin2014

本周末的拍卖结果，我发现，一个300多米地的小二层准新房，其价格竟然比一个500米地的老房要贵了。当然，这是疫情之后的趋势，大家更喜欢新房，舒适的，加上现在建筑人工成本已经高企不下，比较新的二手房当然是供不应求了。

这说明，房市的趋势，以后将跟建筑材料，人工成本密切相关。

那建筑材料什么时候能跌价呢？这么说吧，什么时候能看到新车的价格，跌到疫情前的水平，什么时候，建筑材料就跌价有望了。什么时候，你建房修房找人不再困难，召之即来，挥之即去，人工成本，就下降了。

从这就可以看出，为了迎合市场这种喜新厌旧的需求，新建房的数量，之后只能节节高，成本当然要转嫁到购房者头上，价格也是节节高，建出来，就不愁卖，咬着牙也得买，新房又贵了，二手房当然也是水涨船高，符合不同经济水平的人的需求，交互着促进，总的说来房市今后上涨的趋势是一直非常乐观的。

在大家都喜欢大地破房的时期，其实对房地产的促进不大，破房好卖也能住，资源也不缺，就凑合住呗，为什么要买新房？但是一旦大家开始喜欢新房，那就是“由简入奢易”，打开了潘多拉的魔盒，奢靡之风不远了，自然大量的旧房改造推倒会发生，地皮价格也要日新月异了！

目前固定三年利率已经到了3.5%左右，而自住浮动利率在2%左右，即便固定比浮动高这么多，银行敢开，就有人敢签，这说明大家对涨息的承受力，远超专家的悲观估计！毕竟买到就是赚到，即便你浮动利率在一年内涨到了3.5%，恐怕也阻挡不了大家买房的热情！到时候固定利率的威慑和诱惑已失，说不定又要降低固定利率以吸引客户！

是的，昨天我去买菜了，看到尖青椒的价格是14刀，茄子价格10刀，长豆角价格14刀，我是敢怒不敢言，只能挑几个买了，回来的路上看到汽油是180c，有人说，生存都已经费劲，房子还能卖动吗？我想，如果不想让生活继续这么费劲，就应该买房，趁着青椒还没涨到姜的价，汽油还没涨到新西兰的价，你手里的钱还值钱，就应该赶紧变现成保值不动产。如果一边租着高价房，收着涨租的通知，买着高价的青椒和汽油，还在幻想日子会越来越美好，房价会越来越低，那只能说，我很佩服你幻想的勇气。

babycat1988

楼主肯定要被喷，但我觉得真的写得很好！现在满大街的都是招工难，房价咋会崩盘啊

猪猪蜜豆

求推荐180c的汽油

shaunyan

 至少写的有内容

bbb12345

新房质量差，5年内会后悔

悉尼土地娘娘

固定和浮动相差1.5%,就算一年升息1.5%好了，但现在通膨一年远不止1.5%的涨幅，尤其是建材的涨幅，所以会算账的都知道房市会走的很稳很稳

水小米

祝贺lz

LaoNiu转世

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-3 07:35
求推荐180c的汽油

West Ryde

猪猪蜜豆

LaoNiu转世 发表于 2022-4-3 08:14
West Ryde

98号的吗？

那是真心便宜

chcfy

***［ 300多米地的小二層新房 價格要比 500米地的老房子  貴 ］***
這 只能說  買家的眼光短淺.....！？
這 並不是  單單地的價值.....！？

300米二層.....
>  胆敢隨便爬上屋頂查看嗎.....！？
>  嬰兒幼兒 怕滾下樓.....
>  年老者 怕爬上樓.....
>  樓梯位損失的空間......
>  .....
>  .....

李闲闲

挖苦讽刺弱势群体的言语在这里不受欢迎，回帖者请注意说话内容。

mazda333

LZ每日一贴，写得有理有据，比那些只会喊着利率要涨房价要跌的空军高了几个档次。

猪猪蜜豆

李闲闲 发表于 2022-4-3 08:47
挖苦讽刺弱势群体的言语在这里不受欢迎，回帖者请注意说话内容。

哈哈，版主你的动作也太快了

我倒是觉得大可不必

禁了反而把空军=穷人=弱势群体

他也算提供了一条致富之路，从此致富只需由空转多即可

le0exxx

好贴 绑定

两万五千里刚好

印度人会占领，澳洲房价会涨到孟买水平，每平米多少了？

cwb1000

那只能说，我很佩服你幻想的勇气。^_^

满篇都是自己的幻想。当百姓啥都没有的时候，先吃饭还是先住房。鬼佬对房子的意识远不如华人。东西都在涨，也可能吃饭花的多了，房子上可花的或者追求的就少了^_^

十月初八

没有经历过通缩,也没有听说过长期,例如连续超过1年的通缩.在澳洲这样财政超级健康的地方(相比别的发达经济体,毕竟家里矿多),想象不到通缩长期会出现(铁矿石繁荣终结之后?).所以楼主的说法挺有道理的

winsion

支持楼主！

Wudiying

水帘洞

maatthew

lz周日还加班呢

jas123

自从看了East Lindfield 700万豪宅被淹了之后，谁敢买新房？

https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1731754.html

da01234

理解楼主说的。

见到很多人有类似的情况。其实这是一个两难的选择。一个是投资价值，另一个是生活品质。

我周围有一些人，买完500平的，就没有其他资金，推倒重建。这样，就的一直生活在这种老房子中，生活品质降低很多。夏天还好说，冬天还是挺凉的。在墨尔本地区，我也租住过这种老房子。说句实在话，老房子冬天的品质和大部分新房子（或较新的房子）都是不可同日而语的。前两天看论坛上有人说需要开暖气了。但是，我们家里现在20多度，穿短袖，完全不感觉凉。但是，从前租住老房子时，3月份肯定要开暖风了。

就如楼主所说，从房价投资角度，300平的肯定不如500的。但是，换个角度，生活品质提高，身体好了，是不是也算是一种投资。打个比方来说，我自己腰不好，所以买了一个按摩椅和一个人体工程学座椅，目前还想买一个可升降书桌，这些挺贵的，而且，没有升值的可能性。我下这个决心的原因是，有一年腰间盘突出，去除保险报销部分，自己找人按摩和看physio花的钱已经超出这些了。所以，与其把钱花在看病上，还不如花在享受上。

当然，我觉得以后老房子的品质也升高的话，那么，那么可能就像楼主所说，500平的应该更贵一些。

当然，有钱买两套，自己住一套，租一套，那么是另一个问题

李闲闲

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-3 09:07
哈哈，版主你的动作也太快了

我倒是觉得大可不必

各国联储越来越意识到要解决目前的经济困境得有一场技术性的经济衰退才能解决问题。这个近半个世纪没人提的办法现在已越来越多人再提起，意味着一幅牌打到越打越烂的时候，只有放弃重新洗牌才能解决问题。如果各国联储真的采用技术性的经济衰退这办法，那楼主就是自己跳坑顺便给没脑的人挖坑，所以说“他提供了一条致富之路”未必是。

以前曾想禁这种没技术含量的帖子，但是仔细想想这里不是专业论坛，有内容的吹水帖子有言论自由，不想看的可以选择不点进来就是。

猪猪蜜豆

李闲闲 发表于 2022-4-3 11:07
各国联储越来越意识到要解决目前的经济困境得有一场技术性的经济衰退才能解决问题。这个近半个世纪没人提 ...

的确如此，多空观点应当基于数据支持的基础上，同时在逻辑上能自洽的前提下进行探讨

出于版主维护风气角度而言，你的做法是正确的。如果时政板块的版主有你这样的标准，满屏的'俄爹''美爹'这样字眼也不会堂而皇之地现眼恶心人。

然而中伤型口嗨啥作用都没有，因此'空军=穷人'这样说法即便真的明晃晃地挂着，看空的人也不必介怀，就事论事即可。

还有一点我也深以为然，就是各国目前积累了这么多坑需要填，某些观点是只要一触及痛点，各国就会重启QE加降息的政策，这招若是真这么好使，又可以随心所欲地施行，那关于经济危机的课题应该已经从教科书里删除了。

mandyyogurt

李闲闲 发表于 2022-4-3 11:07
各国联储越来越意识到要解决目前的经济困境得有一场技术性的经济衰退才能解决问题。这个近半个世纪没人提 ...

如果是均贫富，那现在别买房有点道理。
如果没有，大家还是该干嘛干嘛。

qingfengsan

好贴帮顶

Marshall999

90后年轻人 成为买房主力的时候 新房自然而然就市主导 仔细观察喜欢住老破房子的 往往都是老一代移民 70 80 之前的， 但90 后不一样从小生长环境好了 国内都住着现代化公寓 来这边住个 他们奶奶年代的房子 情何以堪呢？

Harveyliu

那就应该反向而行，下半年卖出半新房，去捞大地破房的漏，等海运下来再建房

Marshall999

da01234 发表于 2022-4-3 11:07
理解楼主说的。

见到很多人有类似的情况。其实这是一个两难的选择。一个是投资价值，另一个是生活品质。

是的 老房子的那个阴冷  和 压抑的环境 回到家都没有激情， 更别说区装点些现代化智能家电了~~

以前租老房子住 总长痘 内分泌都不太正常， 住了新房 心情舒畅了 皮肤都好了