[财务贷款] house投资房避税方式 [复制链接]

发表于 2022-4-2 14:17 |显示全部楼层

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我有个朋友有套house和公寓各一套，但他把house租出去了，自己住公寓。但是main residence填的是那个house，公寓是投资房。
请问这也有没有风险？被租客举报了的话是不是就倒霉了？

另外，如果有多套house，以后卖房的时候是不是可以提前一年把要卖的house改成main residence，然后不用交capital gain。依次这么搞，都不用交税。请问可行吗？

Adamhe

发表于 2022-4-2 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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你说的这个朋友到底是不是你自己？

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cla

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发表于 2022-4-2 14:33 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2022-4-2 14:31
你说的这个朋友到底是不是你自己？

不是我自己。。。
这也跟提问无关吧

shayy

发表于 2022-4-2 14:47 |显示全部楼层

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不是看你买房那一年而已，比如你有两套房，A买了5年，B买了10年，你把A自住房卖了，过了一年，又把现在已经持有11年的B卖了，B就只有6年可以被认为是自住房，你已经指定了A为自住房的那5年中，B只能是投资房，增值税按比例缴

Ben19821009

布鞋族

发表于 2022-4-2 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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我就是把自住房自己出租出去收现金，投资房自己和父母住，父母的自住房子再自己出租收现金，这样都不会报税了。到时候卖我的投资房最多交点增值税

cla

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发表于 2022-4-2 15:01 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2022-4-2 14:47
不是看你买房那一年而已，比如你有两套房，A买了5年，B买了10年，你把A自住房卖了，过了一年，又把现在已经 ...

感谢回复。我也查了下，终于搞懂了这个怎么报税
https://www.bmtqs.com.au/bmt-ins ... nvestment-property/

hhxxttxs

发表于 2022-4-2 15:01 |显示全部楼层

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Ben19821009 发表于 2022-4-2 14:57
我就是把自住房自己出租出去收现金，投资房自己和父母住，父母的自住房子再自己出租收现金，这样都不会报税 ...

关键是收现金，和哪个房无关。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-2 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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没有新房折旧，这么折腾意义不大

xuemeipi

发表于 2022-4-2 15:39 |显示全部楼层

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这不是避税，是实实在在的逃税。万一和租客有纠纷，一告一个准。

西瓜米米

木屐族

发表于 2022-4-2 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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必须举报啊

Zting

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发表于 2022-4-2 18:31 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2022-4-2 14:31
你说的这个朋友到底是不是你自己？

哈哈，我有一个朋友

hwan21

发表于 2022-4-2 18:41 |显示全部楼层

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哪有那么多避税方式，要这么容易都能给避了政府还收个毛税

xq052b

白金靴族

发表于 2022-4-2 18:45 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2022-4-2 14:31
你说的这个朋友到底是不是你自己？

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

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stillwaters

发表于 2022-4-2 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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Ben19821009 发表于 2022-4-2 14:57
我就是把自住房自己出租出去收现金，投资房自己和父母住，父母的自住房子再自己出租收现金，这样都不会报税 ...

那投资房的费用怎么claim?谢谢

leoyin2014

发表于 2022-4-2 19:14 |显示全部楼层

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你这么干可以的，只要你不退税，没人管你的

chcfy

金靴族

发表于 2022-4-3 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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~~~“ 路人皆知 ”~~~
~~~“ 公然作弊 ”~~~

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-4-3 15:23 |显示全部楼层

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可行, 人有多大胆地有多高产

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bbb12345

铜靴族

发表于 2022-4-3 15:27 |显示全部楼层

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Ben19821009 发表于 2022-4-2 13:57
我就是把自住房自己出租出去收现金，投资房自己和父母住，父母的自住房子再自己出租收现金，这样都不会报税 ...

没用，你同一个时期只能有一个自住房可以cgt减免。这样做除了亏了负扣税没用好处。当然你是正现金流，可以掏一点水

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zhegelm

发表于 2022-4-3 22:13 |显示全部楼层

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人家和你要house出租期间的电、煤账单你拿的出来吗？这种东西要真调查也太容易了。

墨尔本攻城狮

发表于 2022-4-3 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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在这个宇宙任何一个时间点，你最多只有一套自住房。卖房的时候可以操作把一套改成自住（也有规则），但那一段时间（比如从这套房买到卖）就献给这套房了，其余的都是投资房。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-4 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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小心你的仇家去税务局告你:)

letsgo

发表于 2022-4-4 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2022-4-2 13:47
不是看你买房那一年而已，比如你有两套房，A买了5年，B买了10年，你把A自住房卖了，过了一年，又把现在已经 ...

如果B与A交换次序来卖，就是免税咯？

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-4-4 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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letsgo 发表于 2022-4-4 06:22
如果B与A交换次序来卖，就是免税咯？

想啥呢。这样的话还有投资房吗？

letsgo

发表于 2022-4-4 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-4-4 08:47
想啥呢。这样的话还有投资房吗？

我是引申六年法则来说的 :)

shayy