大家的投资房公寓是你们自己在打理吗？

baqixiaohei

请问大家离自己的出租房公寓如果出租的话自己打理可以吗？我觉得让中介管理其实就是收个钱而已。。。

如果自己回国的话，长租房子给学生/工作族一年是不是可以呢？ 谢谢

corn827

万一租客跑了，房子损坏了，你在国内会急死，中介做condition report会检查房子的，肯定要用

深山中听雨

感觉就跟买保险一样，没事的话觉得钱浪费了，有事就用上了

cbrmilk

不在投资房旁边建议交给中介，在投资房旁边（车程30分钟内）可以自己管理。

yingke

足迹大佬们都是自己专门成立一个管理公司来管理的！

baqixiaohei

cbrmilk 发表于 2022-4-1 09:14
不在投资房旁边建议交给中介，在投资房旁边（车程30分钟内）可以自己管理。 ...

就在旁边，但是我可能要回国一年

cbrmilk

baqixiaohei 发表于 2022-4-1 10:59
就在旁边，但是我可能要回国一年

回国一年当然给中介，想都不要想别的。比如交给朋友，或者自己远程管理之类的。租客把你房子拆了你都不知道。

baqixiaohei

cbrmilk 发表于 2022-4-1 11:03
回国一年当然给中介，想都不要想别的。比如交给朋友，或者自己远程管理之类的。租客把你房子拆了你都不知 ...

哦好的。。

chcfy

增加就業機會  促進社會經濟.....
都是給管理公司 deal with.....

hupxd

我可不想跟租客打交道，必须交给中介。

yatimmy

如果不在旁边，必须交给中介管理

wxm611

自己管5套，十多年了，没遇到难题。一套房子小问题大概半年维护一次，5套平均下来，每1，2个月处理一次问题。小问题自己修，大问题直接找工人。平时就是发发短信收个房租，很轻松，完全没必要找中介。前提是平时工作清闲，随时可以请假翘班的。

baqixiaohei

wxm611 发表于 2022-4-2 23:12
自己管5套，十多年了，没遇到难题。一套房子小问题大概半年维护一次，5套平均下来，每1，2个月处理一次问题 ...

请问您的投资方式公寓还是house呢？ 公寓一般会出现什么问题

wxm611

baqixiaohei 发表于 2022-4-3 00:04
请问您的投资方式公寓还是house呢？ 公寓一般会出现什么问题

大部分是公寓。水工相关，电工相关，空调清洁维修，换热水器，换过两次地毯，电器家具维修维护，一般小问题都是一小时内可以搞定的，请人去做的话$200起。定期请人做清洁洗地毯，这个我自己不喜欢做，药水味道太大，洗地毯要机器。隔几年刷刷油漆我自己做。再就是打广告招房客签合同收房租，轻车熟路了。

baqixiaohei

wxm611 发表于 2022-4-3 00:50
大部分是公寓。水工相关，电工相关，空调清洁维修，换热水器，换过两次地毯，电器家具维修维护，一般小问 ...

非常专业。我的公寓式地板，那么地板需要养护吗？家庭电器我都可以叫人来修理，比如airtasker直接叫人来修就行。主要是我可能以后回国看看爸妈，这个是必须的。。

hsbdxx

交给中介吧 省力

baqixiaohei

hsbdxx 发表于 2022-4-3 05:03
交给中介吧 省力

ok

superdad

关键是税，如果你交给中介的话这就是出租房了，要收税。如果你自己打理自己出租的话，那就是自住房，懂吗？cash！不要仅仅考虑那5%的中介费。一年按500一周算的话就是26000.就这一点你就应该自己打理，你要是忙不过来可以直接找airtasker上面的freelancer，让他们来修很简单。最后，一定要你的房客！房客简直太重要了，如果你找的是那种事儿的，那比较难。现在留学生回国，你可以找刚来的留学生或者是上班族，有个工作在city的那种。这样就基本没啥意外。

wooweb

给中介，专业的人作专业的事

kanata

superdad 发表于 2022-4-3 22:58
关键是税，如果你交给中介的话这就是出租房了，要收税。如果你自己打理自己出租的话，那就是自住房，懂吗？ ...

学习了 那么找房客 和租房合同方面有什么注意的吗
还有您是整租还是分租呢

chcfy

superdad 发表于 2022-4-3 22:58
关键是税，如果你交给中介的话这就是出租房了，要收税。如果你自己打理自己出租的话，那就是自住房，懂吗？ ...

Re  #18
~~~"連汁都捞埋”~~~  抵你發達.....！

frida123

给中介 花钱买个省心

superdad

chcfy 发表于 2022-4-5 10:23
Re  #18
~~~"連汁都捞埋”~~~  抵你發達.....！

说实话不是我自私，而是投资房公寓本来就好打理，一个中介我知道的在这几年崛起为什么？他们只租公寓不租house，house事情太多，公寓就是收租金。你自己就可以弄。关键不是5%的中介费，还有前期的letting fee什么的，基本第一个月房租你给中介。好处是省心。但是人家中介也省心啊，呵呵。

最重要的是如果你自己收钱，你收cash，你自由度很大懂吗？你工资高你可以报税抵税，你工资低你可以不报。但是你给中介必须100%交税。

superdad

kanata 发表于 2022-4-5 09:43
学习了 那么找房客 和租房合同方面有什么注意的吗
还有您是整租还是分租呢 ...

找房客就跟面试一样，你问一些问题，看看有没有经验，哪里人，就行了。留学生，北上广深，人家有钱，很稳。上班族，有固定收入，也很稳。总的来说有礼貌，说话得体，干净就租吧。看你带不带家具。租之前拍照，30-50张照片，这叫property report。以后家里要是哪里坏了，你都可以举这个来管他们要钱

深山中听雨

superdad 发表于 2022-4-5 11:49
说实话不是我自私，而是投资房公寓本来就好打理，一个中介我知道的在这几年崛起为什么？他们只租公寓不租 ...

找中介只给一周的的letting fee吧

fitr

superdad 发表于 2022-4-5 11:49
说实话不是我自私，而是投资房公寓本来就好打理，一个中介我知道的在这几年崛起为什么？他们只租公寓不租 ...

一个月？？ 收cash ？ 你是没被坑过。。。。

arthurkw

人不在建议还是交给中介吧，但是不管咋样，最好乖乖买个landlord insurance

sprite112

superdad 发表于 2022-4-3 22:58
关键是税，如果你交给中介的话这就是出租房了，要收税。如果你自己打理自己出租的话，那就是自住房，懂吗？ ...

所以你一般都是在哪儿发广告呢？