大家都在讨论买房，什么时候卖房好呢？

oz2009

买房其实无需多讨论，其实只要负担的起，保留五到十年，都会有很好的收益，当然踩点对了，多赚点。当然这两年公寓有点意外。

但是何时卖房子倒是没什么讨论，记得坛子里有高手提到他知道什么pattern时候该卖，然后再买入。真的很想知道有成功经验的人能分享经验。

xxj04

永远不卖 因为房价一直要涨

oz2009

xxj04 发表于 2022-3-30 21:54
永远不卖 因为房价一直要涨

大多数人也是这样的，这是比较懒的一种方法，有些房子其实growth并不好。

猪猪蜜豆

oz2009 发表于 2022-3-30 22:07
大多数人也是这样的，这是比较懒的一种方法，有些房子其实growth并不好。 ...

一楼明显在调侃

在非调控环境下的市场行情是持续连贯的，因此只要市场开放，任何时间点都可以是卖点与买点。

不论行情如何，有一个买家，必然对应的就有一个卖家。若是都捂着不卖，哪里还有交易可言，遑论行情。

由于房地产牵扯数额巨大，交易多数需要借助杠杠融资。因此我个人认为，市场上的融资流动性是一个重要判断依据，又由于流动性持续无限蔓延是不现实的，流动性尾声的时候就是阶段性顶点。

借用一句古话，天与弗取，反受其咎；时至不迎，反受其殃。

于卖家而言，预期止盈点位若是达到了，就应当考虑是否要适时平仓，否则浮盈很可能会回吐，甚至会扭盈为亏。
而于买家而言，应当慎重评估行情走势，然后审视自己的仓位与杠杠，认为时机到了也应当适时入场。

bbb12345

退休时卖

oz2009

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-30 23:10
一楼明显在调侃

在非调控环境下的市场行情是持续连贯的，因此只要市场开放，任何时间点都可以是卖点与买 ...

由于房地产牵扯数额巨大，交易多数需要借助杠杠融资。因此我个人认为，市场上的融资流动性是一个重要判断依据，又由于流动性持续无限蔓延是不现实的，流动性尾声的时候就是阶段性顶点。不太懂，能说的简单点吗？怎么判断流动性尾声？

lvjulia

这个取决于你得style
自住vs投资
一般哦，一个地址，对比5年趋势和近6个月地区成交价，结合卖点和缺点，考虑卖与不卖。
通常，刚需随意哈。

猪猪蜜豆

oz2009 发表于 2022-3-31 15:58
由于房地产牵扯数额巨大，交易多数需要借助杠杠融资。因此我个人认为，市场上的融资流动性是一个重要判断 ...

简而言之，银行融资拆借与个人信贷活跃时流动性就高，反之亦反。

老黄牛

bbb12345 发表于 2022-3-30 23:16
退休时卖

和我想的一样，可以少交点增值税税，卖了正好享受。

llyc

退休卖房少交增值税怎么说的？

asschemer007

简单点说，需要用钱时候就卖，比如退休，疾病，relocation等…

否则，房子最好长期拿着，当然只有优质资产才值得长期持有。