[地区选择] 为什么悉尼富人区的房子也那么旧？ [复制链接]

发表于 2022-3-27 20:18 |显示全部楼层

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我在realestate上看了在卖和过去卖出的房子，重点是从Chatswood到Mosman附近的大片区域。我发现绝大部分house都很旧，大概90%的都是典型的澳洲的那种砖房，外观上看不出是好房子。

与之对比，墨尔本的Toorak到Malvern到Glen Iris附近区域，大概1/3以上的房子都是近年建的气派的现代化house。要么法式大宅，要么混凝土加大玻璃的，那种一眼就能看出是豪宅的感觉太吸引人了。悉尼也有那样的房子，但在好区是天价。

无意引战。有没有内行的朋友给解释下为什么悉尼人不爱建新房？尤其是Mosman，也是中位价5M的豪区了，无法理解。是因为建筑成本太高吗？

merlot14

发表于 2022-3-27 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我看了很多墨尔本悉尼豪宅区的房子房顶都是青苔呢难道没钱洗房顶？

yzh1999

发表于 2022-3-27 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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地小，保护区

cla

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发表于 2022-3-27 20:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-3-27 21:47 编辑

yzh1999 发表于 2022-3-27 21:44
地小，保护区

整个下北都是保护区吗？
而且地也不小啊，平均有700的样子

红红dance舞鞋

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发表于 2022-3-27 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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大多数是老人家吧。年轻人买不起，老人都不爱折腾

红红dance舞鞋

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发表于 2022-3-27 20:50 来自手机 |显示全部楼层

今天跟一老太太聊天，她很伤感因为她把自己的house卖给她的女儿了，自己买了一个unit。

她告诉我说这是唯一的她女儿可以买得起house的方法。她说她最喜欢种花种菜，unit住不习惯。可女儿一家挤在unit里面，孩子都没地方活动，她又不忍心。

唉让我也焦虑了，以后孩子们我也买不起house给他们呀

yl001

水晶靴族

发表于 2022-3-27 20:50 |显示全部楼层

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1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小，均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以再看看悉尼的上东区，那才是悉尼最好的富人区
3，可能因为mel的富人区实在是地平，地又大，方便建房？悉尼的富人区，上东上北，几乎都是bay地形，高高低低的，地块又小，没那么方便重建？

Mushroom

发表于 2022-3-27 20:54 |显示全部楼层

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老房子不等于烂房子，富人区的很多豪宅外观古朴，里面别有洞天，现在造的绝大部分新房质量跟老房子根本没办法相比。
挣了钱的人不是傻子，人家都追捧/聚居在那些片区一定有他的原因。悉尼house成片的新房子在大西北大西南，也没听说哪个mosman的人换house换到那边去的。

yzh1999

发表于 2022-3-27 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-3-27 21:46
整个下北都是保护区吗？
而且地也不小啊，平均有700的样子

Mosman平均没有700吧，保护区有11处

小能豆

发表于 2022-3-27 20:59 |显示全部楼层

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Location location location

michael128

发表于 2022-3-27 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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富人区住的不一定都是富人，很多祖上留下来的，现在买进去的都是有钱人，那时候可不一定

cla

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发表于 2022-3-27 21:08 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2022-3-27 21:50
1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小，均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以 ...

你说的对。
我去上东看了看，房子普遍是比Mosman要新一些。现代化豪宅的比例高出不少。

newmethod

木屐族

发表于 2022-3-27 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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实话实说，墨尔本的富人区，无论是街道，房子外观，整体的氛围是比较接近于伦敦，北美同样富人社区那种高大上的味道的。悉尼的，哪怕是东区，除了无敌的海景，其他的感觉还是要差一点的。

我一直觉得各方面，墨尔本都是澳洲的B格担当，悉尼除了海这个优势，总体还是土了一点。

Mushroom

发表于 2022-3-27 21:12 |显示全部楼层

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对！悉尼的富人区又土又旧，可以腰斩不？我不嫌弃，愿当接盘侠！

yl001

水晶靴族

发表于 2022-3-27 21:14 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2022-3-27 22:08
实话实说，墨尔本的富人区，无论是街道，房子外观，整体的氛围是比较接近于伦敦，北美同样富人社区那种高大 ...

黄金海岸呢？又海，又水，又新，又豪？带码头和不带码头的豪宅都有。

hwizyz

发表于 2022-3-27 21:30 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2022-3-27 20:50
1，那不是更说明了悉尼的地价贵？房子老破小，均价还那么高
2，我不知道toorak在mel属于什么地位，你可以 ...

Toorak属于最好那几个区其中之一，据说有什么王子，公主，土豪，乡绅一类的人在那里住，房子都贼大，外墙都贼高

（￣︶￣）↗

cla

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发表于 2022-3-27 21:43 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2022-3-27 22:14
黄金海岸呢？又海，又水，又新，又豪？带码头和不带码头的豪宅都有。

黄金海岸是新建的，这个容易多了。
墨尔本我说的那些区是在城市的中心地带，一两百年之前就有人的地方。盖新房都是拆了老房子重建。

cbrmilk

木屐族

发表于 2022-3-27 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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几年前我也喜欢近年建的气派的现代化house，现在我只想买“老房子”，楼主，你有一天会懂的。

5387383

发表于 2022-3-28 07:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2022-3-28 08:41 编辑

首先你认知被新足迹的人带偏了有点问题~

以为北区才是悉尼的富人区了~~

Toorak到Malvern到Glen Iris是墨尔本的一线富人区对标的是悉尼东区从Point Piper 到 rose bay 再到 Watson bay这些沿海的区

Mosman 附近沿海近水的一般都叫做北海滩算是二线富人区可以和Brighton对标

你说的Chatswood只能对标BOX HILL这些地方

maatthew

发表于 2022-3-28 07:18 |显示全部楼层

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什么法式大宅不伦不类根本欣赏不来都是华人和一些第三世界国家过来的人搞出来的

tryitagain

发表于 2022-3-28 07:31 |显示全部楼层

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红红dance舞鞋发表于 2022-3-27 21:50
今天跟一老太太聊天，她很伤感因为她把自己的house卖给她的女儿了，自己买了一个unit。

她告诉我说这是唯 ...

这种可以加建granny flat。或者卖了现住的，再买一个有granny flat的house。

woshiaozhouren

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发表于 2022-3-28 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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跟北京上海房子小一样

huang003261

发表于 2022-3-28 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2022-3-28 08:09
首先你认知被新足迹的人带偏了有点问题~

以为北区才是悉尼的富人区了~~

Mosman是典型的下北…… 北海滩是指的dee why往北边的沿线

MELKEW

发表于 2022-3-28 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2022-3-28 08:18
什么法式大宅不伦不类根本欣赏不来都是华人和一些第三世界国家过来的人搞出来的 ...

狭隘了，现在墨尔本的豪宅区旧屋重建都是建现代风格有设计特色的豪宅。建筑成本很高。建传统式样豪宅的很少。华人大多在一般区或者华人区建法式。

maatthew

发表于 2022-3-28 08:18 |显示全部楼层

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MELKEW 发表于 2022-3-28 08:58
狭隘了，现在墨尔本的豪宅区旧屋重建都是建现代风格有设计特色的豪宅。建筑成本很高。建传统式样豪宅的很 ...

现代风格的建筑用料好设计好确实建出来会很豪但是墨尔本见过的这十年内建出来的所谓法式特别是balwyn balwyn north这一类华人建出来的所谓法式豪宅被本地人喷一点也不为过 it's a joke

HXG

发表于 2022-3-28 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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地太贵，买得起地的建不起房子….

还有，悉尼富人区的council都不是非常pro development。DA的条条框框特别多，让新房开发的阻力比较大。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-3-28 08:44 |显示全部楼层

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和地比上面的房子能有多贵，还有为啥古董值钱，你拿乾隆时期的一个破碗跟现在一个金碧辉煌的新碗比，哪个值钱不是一目了然。

jhjhjhjhjh

发表于 2022-3-28 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2022-3-28 09:18
现代风格的建筑用料好设计好确实建出来会很豪但是墨尔本见过的这十年内建出来的所谓法式特别是balwyn b ...

是的，堪称建筑审美上的一场灾难。二战结束后的建筑是一场，这是第二场。只不过第一场是因为没钱，这一场是因为钱多。

maatthew

发表于 2022-3-28 08:51 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2022-3-28 09:45
是的，堪称建筑审美上的一场灾难。二战结束后的建筑是一场，这是第二场。只不过第一场是因为没钱，这一场 ...

钱多而且更灾难的还是钱多的暴发户

grazie

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