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[自购小窝] 悉尼Burwood的unit是卖还是出租 [复制链接]

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-27 20:10 |显示全部楼层

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悉尼宝活两房unit 低楼层双砖的那种 15年高点买的
现在因为有了小孩买了个大一点的房子但是没想好搬过去之后怎么处理现在这个unit
出租的话问题应该还比较容易租离火车站plaza啥的都比较近楼里现在80%都是租户现在租金不给力而且贷款金额也不低所以能做到只能是租金跟 interest only+starta勉强持平出租还有一堆事儿所以感觉就是在给银行打工
卖掉的话感觉现在burwood公寓供给量太大说实话很担心连当初买的价格都卖不到考虑到这么些年还给房子各种升级有些不甘心好处是能套出cash放到现在的房子里贷款压力小一些

想听听大家的意见：
1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？
2. 要是出租个一两年之后再卖的话，税方面会有什么影响吗？
3. 总得来说出租还是卖了呢？

谢谢分分献上

粉红猫

皮靴族

发表于 2022-3-27 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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你的unit面积，位置，朝向怎么样？和Burwood 大量的unit/apt比有没有优势？如果是上品，可以留，搏升值。还有就是strata和邻居给不给力？如果上面两个问题都是否，建议出掉。

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sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-27 21:04 |显示全部楼层

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粉红猫发表于 2022-3-27 21:33
你的unit面积，位置，朝向怎么样？和Burwood 大量的unit/apt比有没有优势？如果是上品，可以留，搏升值。还 ...

谢谢。我看唯一的优势是我有个20多平米的院子，其他都普普通通

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-3-27 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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等钱用就卖，不差钱就先留着出租

wTam

银靴族

发表于 2022-3-27 21:18 |显示全部楼层

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1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？

未来几年会涨的

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-27 21:22 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2022-3-27 22:18
1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？

未来几年会涨的

是吗？我觉得Burwood新房供应量太大了。。。我这个楼最近一年的成交记录都很一般让人失望

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-27 21:23 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-3-27 22:10
等钱用就卖，不差钱就先留着出租

嗯嗯就目前来说倒是不急着用钱只是付完房贷和生活支出攒不下来什么钱了

Iconomancy

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发表于 2022-3-27 21:25 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-3-27 22:10
等钱用就卖，不差钱就先留着出租

gracehyh

水晶靴族

发表于 2022-3-27 21:27 |显示全部楼层

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burwood的应该不怎么愁租，现在国门逐渐打开，租金应该会逐渐乐观，如果你经济上还能负担也不等着卖房钱用，就先出租着好了

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music114

木屐族

发表于 2022-3-27 22:39 |显示全部楼层

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支持卖掉，减少负债。1. 你的生活压力小，家人都开心 2. 资金在手，待机会再出手

Grange

金靴族

发表于 2022-3-27 22:58 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-3-27 21:10
等钱用就卖，不差钱就先留着出租

+1

不急就再等两年，感觉现在租房市场已渐渐回暖。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-3-28 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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我看上burwood的老unit，2014年59万买的，进去还装修，几万块最少。现在卖69万。
分分钟亏大了
如果哪个时候买个house，哪怕blacktown bankstown，都是翻番的

nichole8621

皮靴族

发表于 2022-3-28 07:26 |显示全部楼层

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unit有院子是减分项吧

freeD

皮靴族

发表于 2022-3-28 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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不明白说的可以cash出来放现在的贷款,压力小？？？

sendior

木屐族

发表于 2022-3-28 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的持平是建立在低利息的情况下吧？如果是的话，别留了。卖了吧

ssis2010

皮靴族

发表于 2022-3-28 08:14 |显示全部楼层

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有院子应该是一楼吧有没有采光问题。这种房子在burwood 不太有竞争力。移民都喜欢新的

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-28 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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sendior 发表于 2022-3-28 09:10
楼主的持平是建立在低利息的情况下吧？如果是的话，别留了。卖了吧

就是按照当前利率算的未来不知道还要怎么涨

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-28 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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ssis2010 发表于 2022-3-28 09:14
有院子应该是一楼吧有没有采光问题。这种房子在burwood 不太有竞争力。移民都喜欢新的 ...

嗯说得有道理

potter.leon

白金靴族

发表于 2022-3-28 16:39 |显示全部楼层

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资金紧张的话，卖掉套现买house吧，这样选择会多一些。unit我自己不怎么看好。仅供参考。

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-28 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2022-3-28 17:39
资金紧张的话，卖掉套现买house吧，这样选择会多一些。unit我自己不怎么看好。仅供参考。 ...

house已经买了只是不知道要不要把unit的钱拿来offset贷款减轻压力

Taboo

皮靴族

发表于 2022-3-28 18:00 |显示全部楼层

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等需求量大的时候Burwood完全可以继续建高楼，至于是留是卖完全看自己手上现金压力

magictime

皮靴族

发表于 2022-3-28 18:18 |显示全部楼层

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套现，现金为王

Down-Under

铜靴族

发表于 2022-3-28 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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现在不好卖

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-28 20:48 |显示全部楼层

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现在Burwood apartment 的价格，等于哪年价？

15？16？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2022-3-28 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-3-28 07:47
我看上burwood的老unit，2014年59万买的，进去还装修，几万块最少。现在卖69万。
分分钟亏大了
如果哪个时 ...

你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万
2021年跌到77万左右

2015-2017年是暴涨的时候。那个时候买的都得站岗很多年。

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Iconomancy

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发表于 2022-3-28 20:57 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 21:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

疫情和新的工作方式淡化了位置的重要性

wooweb

铜靴族

发表于 2022-3-28 21:09 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 05:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

burwood 以后怎么样发展？盖了那么多高楼
老unit还有没有增值可能？
谢谢
我是想投资burwood老unit

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-28 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-3-28 22:09
burwood 以后怎么样发展？盖了那么多高楼
老unit还有没有增值可能？
谢谢

哈哈那你来买我的房吧

sprite112

皮靴族

发表于 2022-3-28 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 21:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

嗯你买得早 13年以前买的肯定都有很大的涨幅了
我这个房子估计跟你的价格差不多你贷款少肯定就一直出租下去了吧

wooweb

铜靴族

发表于 2022-3-29 08:31 |显示全部楼层

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sprite112 发表于 2022-3-28 06:13
哈哈那你来买我的房吧

告诉我地址吧

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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