推倒新建duplex，每栋的所有者可以在夫妻间更改吗？

bestwishes

比如之前这一栋旧屋是老公名下的，盖好后希望一栋在老公名下，另一栋到老婆名下。

会需要走什么手续？不会需要走购买过户交税吧？

问的原因是，一共有两套house，一套自住在两人名下，现在考虑最佳规避 land tax的方法。 新的duplex如果各人名下签一栋，作为投资房，因为duplex地小，或许可以避免land tax？

坐标新州，请指教～ 定加分。

砍不死

先离婚 提早半年 卖了在复婚

tinkerbell

没区别吧。一家只能有一个自住房，投资房本来就是两人平分的，除非报税的时候一人工资比另一个人低，低的那方可以少交一点税

老婆是CPA

砍不死 发表于 2022-3-22 02:34
先离婚 提早半年 卖了在复婚

这个高端的操作前半段好理解 可是复婚是为什么 不是可以买两套自住了吗

forceback

老婆是CPA 发表于 2022-3-22 07:14
这个高端的操作前半段好理解 可是复婚是为什么 不是可以买两套自住了吗

感情好，所以复婚了呀！

bestwishes

tinkerbell 发表于 2022-3-22 05:42
没区别吧。一家只能有一个自住房，投资房本来就是两人平分的，除非报税的时候一人工资比另一个人低，低的那 ...

是起征额可以两个人加在一起吗？

老婆是CPA

forceback 发表于 2022-3-22 07:50
感情好，所以复婚了呀！

真正感情好何在乎那张纸

yn2000

缴税光荣。LZ焦虑的landtax是小数，但凡要持有都要交的，是所有房产的合计总地价高出免税部分要交。

其实卖房的增值税应该才是大头。

tinkerbell

bestwishes 发表于 2022-3-22 08:04
是起征额可以两个人加在一起吗？

如果房子分别写你两名字我就不太清楚了。

danielweng

yn2000 发表于 2022-3-22 08:25
缴税光荣。LZ焦虑的landtax是小数，但凡要持有都要交的，是所有房产的合计总地价高出免税部分要交。

...

我有个类似的疑问，也接帖子请教一下。

nsw的land tax 起征点 现在好像是 80万？

情况A

那么如果一对小夫妻结婚，他们自住一套house，投资一套house，两套都写了两人的名字。 他们的起征点是。80 x 2 = 160 万吗？

另一个情况B

如果他们自住一套 （写了两人名字）， 投资的一套只在其中一个人的名下， 起征点是 80 还是 160 万？

lvjulia

Land tax is an annual tax levied at the end of the calendar year on property you own that is above the land tax threshold. Your principal place of residence is exempt, and other exemptions and concessions may apply.

danielweng

lvjulia 发表于 2022-3-22 13:03
Land tax is an annual tax levied at the end of the calendar year on property you own that is above t ...

请问下，这个是按人来算对吗？

比如，老公名下有一套投资房，老婆没有， 那就是按老公自己的 起征点来算对吗？

比如说 nsw 现在起征点是 80 万， 房子土地价值100 万， 所以老公需要交 20 万这部分的 land tax。

但是，如果把老婆的名字也加进来，变成共同财产， 俺么土地价值可以一人一半变成 50 万， 因为每个人是 80万的起征点，所以就可以免交土地税。

我的想法对吗？

lvjulia

danielweng 发表于 2022-3-22 16:19
请问下，这个是按人来算对吗？

比如，老公名下有一套投资房，老婆没有， 那就是按老公自己的 起征点来算 ...

不对，起征点没变，是应税tax你们两一人一半。给你个连接你自己看案例吧Jointly owned land tax calculation。
https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... and-tax#taxableland

砍不死

老婆是CPA 发表于 2022-3-22 07:14
这个高端的操作前半段好理解 可是复婚是为什么 不是可以买两套自住了吗

人家感情没有破裂 俗话宁拆十座庙 不破一桩婚

老婆是CPA

砍不死 发表于 2022-3-22 20:44
人家感情没有破裂 俗话宁拆十座庙 不破一桩婚

别打岔啊 两套main residence不香吗

悉尼土地娘娘

别费劲了，行不通。税局不是你想的那样的政策。

haruka82

砍不死 发表于 2022-3-22 02:34
先离婚 提早半年 卖了在复婚

osr差到你要补交的，还会有罚息罚金。
税局不是傻的
回答一下lz的问题，是可以的，但是你要交印花税和cgt

jwycga

你可以问问你的律师，有个东西叫 Deed of Partition

A Deed of Partition and Transfers will be drawn up to dissolve the joint ownership of a property, so that each person becomes the sole owner of one portion with its own land title.

By using a Deed of Partition and Transfers, it may be possible to avoid paying ad valorem stamp duty on the full value of the transfer of property (as is usual after a single entity purchases a property or properties for itself). In fact, a Deed of Partition and Transfers, when correctly prepared, results in nominal stamp duty of $50 (NSW) being payable upon the partition and transfer of NSW property between its co-owners.

https://www.13wentworth.com.au/w ... glandaugust2010.pdf

jwycga

你可以问问你的律师，有个东西叫 Deed of Partition

A Deed of Partition and Transfers will be drawn up to dissolve the joint ownership of a property, so that each person becomes the sole owner of one portion with its own land title.

By using a Deed of Partition and Transfers, it may be possible to avoid paying ad valorem stamp duty on the full value of the transfer of property (as is usual after a single entity purchases a property or properties for itself). In fact, a Deed of Partition and Transfers, when correctly prepared, results in nominal stamp duty of $50 (NSW) being payable upon the partition and transfer of NSW property between its co-owners.

https://www.13wentworth.com.au/w ... glandaugust2010.pdf