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[自购小窝] 和大家探讨一下中介的套路 [复制链接]

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-20 09:13 |显示全部楼层

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最近有买家打算，和中介打了点交道
A房，我问了中介PG，他马上告诉我已经有人出价了N，意思是如果我要出低于N就没意义，不用浪费时间了
当时我觉得N价格太贵，就作罢了
过了一个月左右，我看这房子还挂着，就问了一嘴，结果中介说还没卖掉，现在房东愿意降点价了，让我再出价，仍然要比N高，因为之前有人出N房东都不同意，我头脑一热，就报了N+1万
结果中介一听，大喜过望，当场就恨不得恭喜我拿下这套房了
我一看中介的表现，心下马上想，完了完了，后悔不迭
但是峰回路转，房东居然没同意，替我解了围，房东要价N+N，宁可出租少一分不卖
我也再不敢趟这趟浑水了

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-20 09:17 |显示全部楼层

然后，还有一件事
B房，也是同一个中介代理的，当时在我们谈A房的时候，中介也向我介绍过，让我去看
因为我个人不太喜欢，就没去看，只是问了一下价格，中介也是说有人已经出价到N了
结果过了一个月左右吧，B房卖了，公布价格比N低了小几十万
我感觉非常意外，因为当时明明听到中介说已经有人出价N了，而且这间确实是好房

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-20 09:19 |显示全部楼层

把这上面两件事联系起来，我感觉这是不是这个中介的套路，先杜撰一个比较高的出价，然后钓鱼，有些傻白，比如我，就上钓了，有些钓不上，就出现了房东高价不卖，低价成交的奇观

老友粉

皮靴族

发表于 2022-3-20 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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豪宅，能低几十万

哇哇哇

版主

发表于 2022-3-20 12:29 |显示全部楼层

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这些是基本套路吧
楼主应该多和各种中介接触一下，放平心态，拿捏好自己的标准和底线，再多的伎俩也无计可施

dedge

银靴族

发表于 2022-3-20 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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这很基本的啊，你的预算看A的时候就暴漏了，B房如果告诉你是N-X，比你预算低太多，你可能就看其他中介N价位的房去了。中介要的是你从他手里买，至于房子值多少钱不重要。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-20 13:05 |显示全部楼层

dedge 发表于 2022-3-20 13:01
这很基本的啊，你的预算看A的时候就暴漏了，B房如果告诉你是N-X，比你预算低太多，你可能就看其他中介N价 ...

没有，B房比我出价的房高几百万，我根本不会买

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-20 13:07 |显示全部楼层

哇哇哇发表于 2022-3-20 12:29
这些是基本套路吧
楼主应该多和各种中介接触一下，放平心态，拿捏好自己的标准和底线，再多的伎俩也无计可 ...

是的，没什么经验，也不喜欢和他们打交道，但是又没有办法

erxj

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禁止发言

发表于 2022-3-20 13:09 |显示全部楼层

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-20 13:11 |显示全部楼层

dedge 发表于 2022-3-20 13:01
这很基本的啊，你的预算看A的时候就暴漏了，B房如果告诉你是N-X，比你预算低太多，你可能就看其他中介N价 ...

请问一下，你们买房，是都顶着自己预算买吗？不会考虑价格低一个档次的房子吗？

dedge

银靴族

发表于 2022-3-20 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-3-20 13:11
请问一下，你们买房，是都顶着自己预算买吗？不会考虑价格低一个档次的房子吗？ ...

你买房不顶着预算买吗？比如你的贷款额度150万，手里现金50万，你是看180万左右的房子还是看120万左右的房子？大部分不都顶着预算买吗？杠杆最大化啊！

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tasuni

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发表于 2022-3-20 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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有点凡尔赛

自在我心

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发表于 2022-3-20 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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正在看房，中介套路一堆一堆的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-21 08:47 |显示全部楼层

自在我心发表于 2022-3-20 23:21
正在看房，中介套路一堆一堆的

能分享一下吗？给你加分

jimg1

皮靴族

发表于 2022-3-21 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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中介主要是要成交，他肯定不care价格的
手段么就是让买家加钱，让卖家减钱，他自己没有主动权

ozkids2011

金靴族

发表于 2022-3-21 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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中介的收入还是靠走量，多卖一套比多卖十万拿的佣金高

但是，有些中介和投资者有关联，会两头欺骗买家和卖家打压房价，最后低价入手。上面第二套房多半是这样。

第一套是房东不差钱，中介费半天劲没挣着钱

Laoyu

铜靴族

发表于 2022-3-21 09:10 |显示全部楼层

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中介主要是想促成交易为此用尽手段。

第一套，房主就是要加高不降价一帮出 N 价格的当然没戏。。。但中介也得积极吸引客户啊
第二套房主要 N，但或许没有几家出价有一个出N的，有贷款等条件，涨息预期下拿不下贷款，房主着急卖不也就低价成交了。。。

个人猜测仅供参考

mania7

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发表于 2022-3-21 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是自己套路了自己。你出个你愿意的价。其它都不重要

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Falye

铜靴族

发表于 2022-3-21 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉遇到的中介还都比较诚实说的价格都是最后的成交价格

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-21 09:26 |显示全部楼层

mania7 发表于 2022-3-21 09:14
楼主是自己套路了自己。你出个你愿意的价。其它都不重要

如果每个房都出个我心中的价，我肯定什么也买不到

墨尔本攻城狮

皮靴族

发表于 2022-3-21 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的套路我也遇到过

dryb

布鞋族

发表于 2022-3-21 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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大中介不会太乱报价格，因为耽误的是他们自己的时间。手头房源多的时候，他们只想快点把房子卖掉。

dryb

布鞋族

发表于 2022-3-21 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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大中介不会太乱报价格，因为耽误的是他们自己的时间。手头房源多的时候，他们只想快点把房子卖掉。

paoer_bai

金靴族

发表于 2022-3-21 10:15 |显示全部楼层

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我个人最不喜欢的卖方方式就是 EOI ，感觉就是被中介和房东一直吊着

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-21 12:14 |显示全部楼层

paoer_bai 发表于 2022-3-21 10:15
我个人最不喜欢的卖方方式就是 EOI ，感觉就是被中介和房东一直吊着

其实拍卖是最好了，大家都在明处，虽然有人激情加价，但也要兜里有钱，掏得出来不是？

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