开发商加价 烦恼

vince123890

各位大神，几个月前在西南购买了一套房子是strata tile的。

但是到最近快要开始动工的时候，开发商联系我们说council那边勒令我们这一套房子不能登记在strata title下。但是我们合同也签了，stamp duty也付了。现在跟我们说要加价，请问这是什么操作啊。

我应该去承担这个费用吗？即使council勒令，也不是我们要求他们换的啊。

请各位大神有类似的情况出现并且解决的方法吗？

melmonash

加多少？

老婆是CPA

不能登记 就是说你现在是 torrens title?

alphabeta

还有这种事？加的什么价？房子可以变torrens title?

江胡

变torrens title那是天掉馅饼，光strata一年就能省不少

vince123890

alphabeta 发表于 2022-3-19 17:21
还有这种事？加的什么价？房子可以变torrens title?

是的 本来就是个duplix
之前说的是strata title的，现在说conuncil那边不接受，一定要登记在torrens下，要我们加钱
哪个title更好我就先不管
但是他们这样加价是可以的吗？因为之前合同就签好了，开发商自己没弄清楚就卖，现在被勒令整改为什么要我们付费呢？

yl001

vince123890 发表于 2022-3-19 17:30
是的 本来就是个duplix
之前说的是strata title的，现在说conuncil那边不接受，一定要登记在torrens下， ...

duplex不理应是torrens title吗？？？

anyway，你这个可是大利好啊！这两者差太多了。。。以后卖价也差很多了~怪不得人家要你加价。。。之前是按照strata title的价格卖你的吧？哈哈哈

alphabeta

vince123890 发表于 2022-3-19 16:30
是的 本来就是个duplix
之前说的是strata title的，现在说conuncil那边不接受，一定要登记在torrens下， ...

看这个钱是哪里要求的，如果是100% council要收的，就开心交了吧。如果是开发商想从中再赚一笔，那就继续战斗，两边都问问呗

vince123890

老婆是CPA 发表于 2022-3-19 17:19
不能登记 就是说你现在是 torrens title?

我们合同签的是strata title，但是现在说council不允许，说要是torrens title，要我们加钱

vince123890

melmonash 发表于 2022-3-19 17:17
加多少？

我们是duplix
开发商说他承担1万，我们2户平摊余下的3万

老婆是CPA

vince123890 发表于 2022-3-19 17:35
我们合同签的是strata title，但是现在说council不允许，说要是torrens title，要我们加钱 ...

具体要加多少呢 这俩之间差价多少呢 我不懂

vince123890

江胡 发表于 2022-3-19 17:29
变torrens title那是天掉馅饼，光strata一年就能省不少

我是知道的
但是就是不理解，即使是勒令改过来，为什么需要我们付这个费用呢
是他们没弄明白就卖，这个是否他们该承担？

mea

这事情肯定要请律师看。估计是开发商有违规操作
torrens title就涉及到地价，地有多大和邻居的分界线这么划定。
要加多少钱很关键。

vince123890

yl001 发表于 2022-3-19 17:33
duplex不理应是torrens title吗？？？

anyway，你这个可是大利好啊！这两者差太多了。。。以后卖价也差 ...

是的 他们说是按照strata title卖的，主要是他们不能这样要我们加价啊，又不是我们的责任

70mai

你这是中彩票了啊，吃龙虾庆祝一下吧。等于开发商送你几十万

vince123890

alphabeta 发表于 2022-3-19 17:34
看这个钱是哪里要求的，如果是100% council要收的，就开心交了吧。如果是开发商想从中再赚一笔，那就继续 ...

感谢你的建议

vince123890

mea 发表于 2022-3-19 17:39
这事情肯定要请律师看。估计是开发商有违规操作
torrens title就涉及到地价，地有多大和邻居的分界线这么划 ...

好的，我这边也会咨询一下律师

vince123890

70mai 发表于 2022-3-19 17:41
你这是中彩票了啊，吃龙虾庆祝一下吧。等于开发商送你几十万

啊？ 有这么夸张吗

alphabeta

vince123890 发表于 2022-3-19 16:43
啊？ 有这么夸张吗

两种title天壤之别啊。你真是中奖了

vince123890

alphabeta 发表于 2022-3-19 17:45
两种title天壤之别啊。你真是中奖了

我这边也咨询一下律师吧 感谢你啊

jeffgoal

并不是签了合同就没有variation的权利的，还是要看合同的条款，修改合同金额的理由，以及你是否有理由退出合同等等

呼呼呼

首先，所谓duplex从 strata改所谓的“torrens ” 不是好事也不是坏事。中性。楼上很多人的说法显然是没搞明白什么是torrens title.

其次，显然，楼主你完全没陈述清楚问题关键。或你没有得到有效的信息。 感觉你是有权利取消合同的（off plan?），留心时间限制。

直接问你过户律师。

vince123890

jeffgoal 发表于 2022-3-19 18:19
并不是签了合同就没有variation的权利的，还是要看合同的条款，修改合同金额的理由，以及你是否有理由退出 ...

我们下周会让律师好好的再看一次合同
只是觉得他们以strata title卖的房子 为什么要我们承担他们之前没有跟council确认好而导致失误的费用

yl001

vince123890 发表于 2022-3-19 17:43
啊？ 有这么夸张吗

那是夸张了。。。看你地的总价了。。。但是3万的话。。。应该是值的。。。（假设地价至少几十万的话 就不说悉尼那种百万几百万的地了）当然，突然让你加钱，你有想法也是对的。。。毕竟不是你的责任。

vince123890

呼呼呼 发表于 2022-3-19 18:35
首先，所谓duplex从 strata改所谓的“torrens ” 不是好事也不是坏事。中性。楼上很多人的说法显然是没搞明 ...

我们其实并不想取消，而是觉得为什么开发商要我们去承担这些费用 因为我觉得是他们之前没有确认好或者其他原因而将房子以strata title出售

现在按照他们的说法，是council那边规定这个房子不能用strata title，一定要改成torrens。中间产生大概4万的费用，开发商想他们还有我们还有旁边那家邻居来承担

呼呼呼

vince123890 发表于 2022-3-19 17:42
我们其实并不想取消，而是觉得为什么开发商要我们去承担这些费用 因为我觉得是他们之前没有确认好或者其 ...

你不专业，所以陈述的不是关键点。

其实很简单，off plan合同，改plan并且加钱。

答复：
你没的选，要么取消合同。要么同意（并且预备好未来肯能的潜在风险）

情理上，买家不应该负责这个钱。我管你什么形式呢，最后交房不就好了。off plan往往有卖家可更改plan的条款（但一般不加钱）。 现在是：你不加，卖家就会说做不了plan然后取消合同。see？

才计划阶段就这么多幺蛾子，，，未来难说。并且听上去快一年了计划竟然还没批那？

vince123890

yl001 发表于 2022-3-19 18:41
那是夸张了。。。看你地的总价了。。。但是3万的话。。。应该是值的。。。（假设地价至少几十万的话 就不 ...

其实费用分摊下来也就1万5，说多嘛其实也还好，就是感觉这不是我们导致的，所以觉得有点理亏

vince123890

呼呼呼 发表于 2022-3-19 18:47
你不专业，所以陈述的不是关键点。

其实很简单，off plan合同，改plan并且加钱。

是的 我们并不是专业人士 也不是手上有几套房有一定购房经验的人
所以才到这里寻求大家的意见
感谢你提供地意见，我们也会好好跟律师那边了解看如何去解决的

hehebear

vince123890 发表于 2022-3-19 17:36
我们是duplix
开发商说他承担1万，我们2户平摊余下的3万

顶duplix

呼呼呼

vince123890 发表于 2022-3-19 18:01
是的 我们并不是专业人士 也不是手上有几套房有一定购房经验的人
所以才到这里寻求大家的意见
感谢你提供 ...

负面回复一下： 换我会借这个机会直接取消合同，买现房   ---以具体合同为准。stamp duty能退。  

如下非建议，仅仅参考提示，或极度负面的情况。
off plan建房，而建筑成本最近一致大幅上升并且多个建筑商倒闭。显然，开发商是肯定撑不住的。说不准就是拖过sunset date，然后取消合同再“高价”卖（因为成本上升）。要么就是中间再让你加钱。你加不加？要么就是拖过sunset date，你再找现房去？

成本上升，不加钱，，，恐怕质量堪忧。

首帖里写的“马上要开建了” ----其实是错误理解，plan还没批呢，建啥啊，，，  等吧。