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[财务贷款] 需要40w，请懂的人出出主意是卖房划算还是re finance划算？ [复制链接]

wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wowo365 于 2022-3-19 10:48 编辑

如题，目前需要40w，有两个选择：
1. 卖掉投资房，目前有房客刚签了一年租约，房贷fix还有半年到期，卖掉的话如果顺利大概能有30w，自己再从off set拿10w出来
这个要考虑的是：
a.租约已签，要付房客违约金还有中止目前中介的合约违约金.具体多少还没咨询
b.这个投资房不能负扣税，每年还要补税+维修等等费用1.5w左右
c.觉得以后可能没有能力再买第二套房了，心里觉得有点可惜
d.现在这行情，也不知道多久能卖掉

2. re finance自住房
假设是可以贷出这么多的情况下，具体还没有跟broker聊，目前要考虑的是
a.刚刚fix了两年，重新做贷款的话要付break cost和已经涨了利息的差额
b.如果今年开始要进入加息通道的话，再多出40w贷款压力会变大

纠结啊，请了解税务及贷款方面的朋友帮忙看看这两种方案那个更可行一些？

谢谢

这边编辑下：这笔钱不是用来投资，是老公国内家里急用，必须要拿出来的

yingke

铜靴族

发表于 2022-3-19 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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中介肯定会劝你卖房，broker肯定会劝你re-finance.吃瓜群众肯定有说东有说西。

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joeli2017

木屐族

发表于 2022-3-19 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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卖房

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wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-3-19 10:13
中介肯定会劝你卖房，broker肯定会劝你re-finance.吃瓜群众肯定有说东有说西。 ...

此言有理

唉，我这不也是纠结的不行么

mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 10:18 |显示全部楼层

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这种事情还要想，当然是re finance自住房

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-19 10:26 |显示全部楼层

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没事拿什么40w
先考虑考虑拿40w的必要性吗
难道你想炒币吗？

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-3-19 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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从难度上来说，不卖房直接refinance 40万肯定难度更大。还是卖了吧，容易一些，至于以后再买，肯定可以的。不需要死守一套投资房。

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-19 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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怎么操作跟你这四十万要干嘛脱不了干系

mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 10:29 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-19 10:28
怎么操作跟你这四十万要干嘛脱不了干系

他不是说了吗，40万是投资

李闲闲

金靴族

发表于 2022-3-19 10:40 |显示全部楼层

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房产这种资产，不缺钱的话最好别动，也别去想今年是升还是跌。

Kimba2601

木屐族

发表于 2022-3-19 10:47 |显示全部楼层

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Refinance

A, 估计不需要付breaking Cost因为现在利息估计高于你fix的利息

B，压力大不大只有你自己知道

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erdai

木屐族

发表于 2022-3-19 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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第一个没有付扣税，年维修1.5万，然后如果卖饭只能拿出30万，这3项加在一起的投资房怎么能同时发生？第二个你固定时候利率低，现在涨了，break cost不会是要你付差额的，反过来才对吧。投资需谨慎啊…

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wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 10:49 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-3-19 10:26
没事拿什么40w
先考虑考虑拿40w的必要性吗
难道你想炒币吗？

老公国内家里人急用，不然我也不想动啊

adfffff

皮靴族

发表于 2022-3-19 10:57 |显示全部楼层

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卖投资房的话，可以带着租客一起的，不一定要毁约。。。

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wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 11:04 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-19 10:28
怎么操作跟你这四十万要干嘛脱不了干系

老公家里急用，唉，心累

wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 11:05 |显示全部楼层

此文章由 wowo365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wowo365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

李闲闲发表于 2022-3-19 10:40
房产这种资产，不缺钱的话最好别动，也别去想今年是升还是跌。

是必须要拿40w出来
现在就想看看哪种损失小些

wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 11:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 wowo365 于 2022-3-19 11:09 编辑

erdai 发表于 2022-3-19 10:47
第一个没有付扣税，年维修1.5万，然后如果卖饭只能拿出30万，这3项加在一起的投资房怎么能同时发生？第二个 ...

因为是之前自住房转了投资，top up了一些到了现在的自住房
所以租出去的房租是正现金流，而且老房子没有折旧，再加上不是house现在卖不动

1.5是包括补税，再加上top up那部分的利息，再加上维修

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liuyang327

皮靴族

发表于 2022-3-19 11:28 |显示全部楼层

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家庭情况不了解，不敢胡说，仅是建议。
首先refinance ，因为你着急用钱，卖房时间长，不确定高。而且你offset账户有钱，那refinance 也不需要40万出来，差多少要多少。
然后，根据你家庭情况看看压力大不大，再决定卖不卖房子。

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Smalley26

布鞋族

发表于 2022-3-19 11:49 |显示全部楼层

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一般来说房子不要在着急的情况下卖，也不要在着急的情况下买，一着急就容易在价格上让步。
可以先看看re-finance能拿出来多少钱，多找几家银行谈一下，然后看看还有多少差额，如果能够凑凑的话，可以想办法凑凑

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-19 11:54 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2022-3-19 10:29
他不是说了吗，40万是投资

嗯？？？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-19 11:55 来自手机 |显示全部楼层

wowo365 发表于 2022-3-19 11:04
老公家里急用，唉，心累

急用能回来吗能回来就re finance当然也得看周期
大概率回不来就卖房

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mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 12:01 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-19 11:54
嗯？？？

哈哈，他前面说

选项二是 re finance自住房
我的理解就是40万用来投资不是自住。

wowo365

皮靴族

发表于 2022-3-19 12:16 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-19 11:55
急用能回来吗能回来就re finance当然也得看周期
大概率回不来就卖房

谢谢，没分了
明天补
大概率是回不来了

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-3-19 12:19 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-3-19 10:13
中介肯定会劝你卖房，broker肯定会劝你re-finance.吃瓜群众肯定有说东有说西。 ...

吃瓜群众直觉是 re-finance，随便哪一套，投资自住都可以，但是卖房肯定不推荐啊

TonyQ2019

皮靴族

发表于 2022-3-19 12:29 |显示全部楼层

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卖房30w考虑税了吗？如果转成自住岂不是能多30w

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-19 12:46 来自手机 |显示全部楼层

wowo365 发表于 2022-3-19 12:16
谢谢，没分了
明天补
大概率是回不来了

回不来就卖我觉得没什么好选择的除非这多出的40w压力不大房子涨幅可以cover

elanora

银靴族

发表于 2022-3-19 12:50 |显示全部楼层

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訊息不足以讓判斷.

melmonash

白金靴族

发表于 2022-3-19 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果是优质投资房，不要卖。如果不是，随便了。

chcfy

金靴族

发表于 2022-3-19 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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wowo365 发表于 2022-3-19 11:07
因为是之前自住房转了投资，top up了一些到了现在的自住房
所以租出去的房租是正现金流，而且老房子没有 ...

Re  #17
依據樓主 #17 所述投資房的情況.....
就算急於出售  也難一時半會間賣得出.....
唯一的救急方法 - “自住房”
應該兵分两路：-
1.  跟銀行 refinance.....
2.  同時找經紀商談出售自住房.....
看看哪個成功然後作選擇.....！？
賣房子  也不是今天賣出明天收錢.....！？
Ps 40萬元既然可以等待两三個月也不算是急需吧！？