前高后低建房事情请教。

长尾鲨

墨尔本东南区准备推倒重建地块是15.3x41.3，前高后低的地块，目视前后高低有1m。
1.这种前高后低是不是非常不利于设计?
2.如果重建400-450平米，中等档次的，一般所有费用在多少范围?100万的预算够吗？房间不需要特别多，每个房间面积比较大。

cbrmilk

一米的落差还好。通常就是一进门然后几节楼梯下楼，这样形成一个错层，或者把后面填起来，做平。有很多种可能性。。

600多的地想建400-450平？听起来可能性不高，你需要离邻居有点距离的(setback)...

无论如何，推倒重建100万有点难。。。 除非你自己亲历亲为，自己来。

JhYu

看上去1米落差,实际可能2-3米.土地测绘确定

JhYu

楼主如私信地址,我可查一下大约落差。

长尾鲨

cbrmilk 发表于 2022-3-17 17:52
一米的落差还好。通常就是一进门然后几节楼梯下楼，这样形成一个错层，或者把后面填起来，做平。有很多种可 ...

谢谢指点，总面积可以不需要太大，3+3+2即可，这个我和太太居住的。预算可以增加

cbrmilk

长尾鲨 发表于 2022-3-17 18:09
谢谢指点，总面积可以不需要太大，3+3+2即可，这个我和太太居住的。预算可以增加 ...

3+3+2  200多平就够了，4+3+2 200多平也够了。

JHHHS

只有差的设计师，没有差的地形

长尾鲨

cbrmilk 发表于 2022-3-17 20:12
3+3+2  200多平就够了，4+3+2 200多平也够了。

要找这么小地自己盖很难找到啊。只能买已经建成的，但这样的房子往往房间尺寸太小。如果有这样的地到是也不错。

114890015

如果落差一米，影响不大啊。100W不建大的，应该够用了

黃國龍

前面土回填到後邊 這樣操作不行嗎?

长尾鲨

https://www.abc.net.au/news/2022-03-14/fair-trading-investigates-metricon-over-sydney-house-project/100906402
这个建筑商挺有意思的

长尾鲨

114890015 发表于 2022-3-17 22:07
如果落差一米，影响不大啊。100W不建大的，应该够用了

预算可以到130万。我和太太希望卧室够大，比如5mx6m，房间数量不需要太多，房屋采光要亮堂。不知道3/3/2的格局，400平米是否可以到达要求?目前在天朝，了解下行情

newSYDer

长尾鲨 发表于 2022-3-18 22:39
预算可以到130万。我和太太希望卧室够大，比如5mx6m，房间数量不需要太多，房屋采光要亮堂。不知道3/3/2 ...

400平米内部面积，可以做5+5+3了，130万只盖房子够了，全包不一定够。主卧可以做到5x6，其他房间都可以做4x5左右。

长尾鲨

newSYDer 发表于 2022-3-19 00:06
400平米内部面积，可以做5+5+3了，130万只盖房子够了，全包不一定够。主卧可以做到5x6，其他房间都可以做 ...

房间不需要数量多，今后就我和太太两个人。4/4/2最多了。到时候会去和建筑商了解，看看预算在怎样的范围。其实可以另外购买现成的，因为这次疫情，发现了一个好邻居，所以希望重建。

newSYDer

长尾鲨 发表于 2022-3-19 00:41
房间不需要数量多，今后就我和太太两个人。4/4/2最多了。到时候会去和建筑商了解，看看预算在怎样的范围 ...

要看你的地的大小根据容积率来确定房子最大面积。按目前价格你找volume builder盖房中档的房子大概2500刀上下一个平米，你的预算130万应该说绰绰有余。当然你要是内装要升级的很豪华就上不封顶了。

cbrmilk

长尾鲨 发表于 2022-3-17 21:40
要找这么小地自己盖很难找到啊。只能买已经建成的，但这样的房子往往房间尺寸太小。如果有这样的地到是也 ...

我说的是室内面积。200多平够你用的了。

elanora

看到樓主的5X6，想起之前認識的某位朋友，自己是建築商，給自己建了5睡房的房子，睡房全都是6X6，感覺好寬敞。

Y叔

目视一米，实际上应该三米差不多，如果真的一米落差，目测应该是平的

elanora

Y叔 发表于 2022-3-19 09:37
目视一米，实际上应该三米差不多，如果真的一米落差，目测应该是平的

確實如此，40多米的深度，落差1米的話，幾乎就是平了。

Y叔

elanora 发表于 2022-3-19 09:41
確實如此，40多米的深度，落差1米的話，幾乎就是平了。

目测能看出落差就不是一两米。

澳洲伶翎紫

可以考虑把房间设计成4.5*7，这种形状。万一以后转手卖房子，可以直接加隔墙变2个房间4.5*3.5这样，未来的房间门和窗户位置也要考虑进去。。毕竟有很多人需要房间多一些的。

cbrmilk

elanora 发表于 2022-3-19 09:34
看到樓主的5X6，想起之前認識的某位朋友，自己是建築商，給自己建了5睡房的房子，睡房全都是6X6，感覺好寬 ...

睡房太大不聚财/气，没啥用啊。主卧5x5都够了，次卧4x4…

杂烩饭

Volume builder 也有考虑带落差的户型，450平的100足够了。

你主要是要问Builder你这前后左右距离的问题，你能不能盖那么大。另外你要是找客制化的话会更贵些

elanora

cbrmilk 发表于 2022-3-19 10:21
睡房太大不聚财/气，没啥用啊。主卧5x5都够了，次卧4x4…

原來還有這樣的講究.

謝謝分享!

长尾鲨

澳洲伶翎紫 发表于 2022-3-19 09:54
可以考虑把房间设计成4.5*7，这种形状。万一以后转手卖房子，可以直接加隔墙变2个房间4.5*3.5这样，未来的 ...

您这个想法太好了。给今后可能产生的变化留下了变化，毕竟每一个人生活内容人员组成不一样，谢谢大神。

长尾鲨

杂烩饭 发表于 2022-3-19 10:29
Volume builder 也有考虑带落差的户型，450平的100足够了。

你主要是要问Builder你这前后左右距离的问题， ...

请教一下，经常看到volume bulider，这个是啥意思啊？

杂烩饭

长尾鲨 发表于 2022-3-19 12:07
请教一下，经常看到volume bulider，这个是啥意思啊？

就是porter davis, metricon这些他们有一些已经设计好的户型，你拿来往你的地块上套，因为他们设计大部分是固定的，改动不灵活，但相应的他们批量订货所以造价比较便宜。

你搜一下他们网站，有华人顾问在微信上的，你可以问问你的地他们能不能盖，大概多少钱

长尾鲨

杂烩饭 发表于 2022-3-19 13:02
就是porter davis, metricon这些他们有一些已经设计好的户型，你拿来往你的地块上套，因为他们设计大部分 ...

谢谢，已经联系上M家了。初步给了2000澳币每一个平米，高配装修，估计最后根据个人情况可能会发生变化，只会往高走。400-450平米应该够我的需求了，剩下的主要是户型是否合适我。我希望到处亮堂，并且有一个阳光屋区域，我老婆喜欢懒羊羊在里面看书喝茶，尤其是冬天的时候。

newSYDer

长尾鲨 发表于 2022-3-19 15:24
谢谢，已经联系上M家了。初步给了2000澳币每一个平米，高档装修，估计最后根据个人情况可能会发生变化， ...

M家应该是给你开了个低价，2000高档装修真的做不到，楼主多留个心眼。如果你认为展示样板房的装修是高档的话，那么大概每平米价格会在3000左右

长尾鲨

newSYDer 发表于 2022-3-19 15:35
M家应该是给你开了个低价，2000高档装修真的做不到，楼主多留个心眼。如果你认为展示样板房的装修是高档 ...

谢谢提醒，现在我已经知道大致费用范围，属于初期调查阶段。到时候会和建筑商仔细核对每一个项目用材（比如和样板房比较），魔鬼都在细节里。目前看，比较喜欢现代的void，亮堂。大致搞清楚即可，毕竟我不是建筑商出生，他们也要赚钱的，就是不要有过多的质量问题。