加息还是那个加息，人民可不是十年前的人民了！

leoyin2014

老戏上演了，无非就是加息，但是别忘了，人民已经不是那当年的人民了，当年，没有新冠，没有房价暴涨，没有2刀的汽油，那么，加一点息，人民就害怕了，不敢买房了，怕买房了，生活费用不够了，又怕买了房价跌了，怕这怕那，怕当穷人的资格都被剥夺了，变成副穷人了。

经历这些年的风雨，谁还看不透什么呢，穿透迷雾看本质，买什么能比买房保值呢？一个具有强使用价值的，不可替代的资源，能贬值吗？你今天省着钱不买房，明天你的钱就贬值一半了，谁相信“通胀”是可以抑制的呢？人工高了，你能强行把人的工资降低吗？汽油贵了，你能打下整个中东免费抽吗？所谓抑制通胀就是通过涨息，抑制需求，强行降低经济活跃度，可是你看，在疫情期间，经济不活跃甚至停滞到那个地步，物价降低了吗？疫情刚刚结束，难道整个世界一下子就升腾到经济过热了？

所以我们说，物价涨是不可避免的，钱变毛也是不可避免的，只有买房保值，还是可以控制的，经历疫情之后，人民的想法也跟以前不一样了，疫情期间积累的大量的储蓄需要寻找出路，不是人人都适合炒股做生意，但是人人都会想去买房。与其相信宏观的宣传，什么通胀，什么房子跌，不如实实在在地从微观出发，看看自己是不是需要入市买房，做一个后半生的稳妥投资。

悉尼麦迪

所以结论是现在适合继续高价入场吗

leoyin2014

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:51
所以结论是现在适合继续高价入场吗

请问你怎么知道现在是“高价”？过五年十年你看看，现在就是历史的低价

lvjulia

没上车的任何时候上车都没错，毕竟是刚需哇。

xddtt

10年前不也是房价要涨嘛

dnr

那币还是那个币么？

浮华如丝

2000年开始美国经历了三次加息周期，本次是第四次。看图可知，三次加息的利率高点，一次比一次低。也即长线来看，美国越来越趋于低息时代。这是牛国的一大特征。

miles

不管你怎么想，加息就会导致房产拥有成本增加，必然打压房价

不过疫情过后现金持有量很大，需要慢慢消化，通货膨胀肯定不会马上下去，房价也会被抑制，也许会有所下降，估计加息会在大选之后了。

长期看，房产还是一个可靠的投资方式，有闲钱没技术的肯定还是会选择房产。

ARACT

现在的人民比较懒，懒得干活儿。。

mea

关键是房价收入比和10年前已经不在一个层面。

mrlgliang

如果房价降，那社会上的现金会涌向别的地方，譬如车，食品等等。这更可怕吧

zn7726

LZ你如此猖狂的招惹空军，不怕被文革吗？

足迹现在两大政治正确，一个是房价要跌，房东万劫不复；一个就是普京邪恶，美帝携正义之师摧古拉朽。同意请发言，不同意请闭嘴，我可是领教过文革小将的飒爽口德了

笑和尚

问题是人民有钱吗？全款买的话，自然不用考虑，如果想借钱，你的工资能负担2-300万贷款的利息吗？14万-21万一年光还息不还本，如果本息同还，你能还18万-25万一年吗？

笑和尚

如果房子的趋势是像16-20年这样的跌法，你能忍住杠4年跌吗？如果都是yes，你完全可以买。

leoyin2014

笑和尚 发表于 2022-3-17 16:32
问题是人民有钱吗？全款买的话，自然不用考虑，如果想借钱，你的工资能负担2-300万贷款的利息吗？14万-21万 ...

现在的人民，年收入25万可以贷200万，银行有一个计算器，如果将来你付出的利息都要18万的话，银行会同意吗？

那么只有两个办法，年收入25万，只能贷100万，利息9万，尚可维持，不是吗？

所以银行已经替你考虑好了，你就贷100万就可以了

依旧在你承受范围之内，至于你100万买什么房子，就看市场了，是豪宅腰斩，还是降级买unit都可以

另一个办法，就是银行不会这么疯狂地涸泽而渔，利息既不可能达到18万，你也不会只借区区的100万元，杠杆会拉长，利率会趋于合理，有需求才会有市场，把买家的买房的愿望都扼杀了，银行不要倒闭吗？

笑和尚

不要用常理来推断银行，银行不是为了你的利益，银行服从全球中央银行--美联储，并向美国股东和债主负责。

leoyin2014

笑和尚 发表于 2022-3-17 17:00
不要用常理来推断银行，银行不是为了你的利益，银行服从全球中央银行--美联储，并向美国股东和债主负责。 ...

哦，你不考虑消费者的利益，就没人理你的，美国主子和债主上哪收钱去，总不能自己互相收钱吧

haomaomaojj

leoyin2014 发表于 2022-3-17 17:10
哦，你不考虑消费者的利益，就没人理你的，美国主子和债主上哪收钱去，总不能自己互相收钱吧
...

银行不是慈善家，不能保证全国人民都住上悉尼的house，还有大量的已经建成的，和正在建设中的一房和两房公寓等待接盘
澳洲银行放贷的钱都是从美国爸爸那里借来的，需要支付利息给爸爸，难不成为了保证房价持续稳定上涨倒贴钱贷给你？

leoyin2014

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 17:23
银行不是慈善家，不能保证全国人民都住上悉尼的house，还有大量的已经建成的，和正在建设中的一房和两房 ...

如果人民已经不能承受你的按揭，没有买方市场，那谁都不好使，美国的钱可以省下自己留着发霉，澳洲银行也不用借更不用付利息，因为根本就没人借

笑和尚

leoyin2014 发表于 2022-3-17 09:56
如果人民已经不能承受你的按揭，没有买方市场，那谁都不好使，美国的钱可以省下自己留着发霉，澳洲银行也 ...

人民上当了，说好的2024年不涨息。

haomaomaojj

leoyin2014 发表于 2022-3-17 17:26
如果人民已经不能承受你的按揭，没有买方市场，那谁都不好使，美国的钱可以省下自己留着发霉，澳洲银行也 ...

有啥不能承受的？如果人人都两三套投资house，银行还承受不了呢
有钱你就全款买呗，反正澳洲不像国内限购
没钱就公寓，还可以租房，还有公屋，澳洲这么大，在街头流浪的真不多

水小米

笑和尚 发表于 2022-3-17 17:29
人民上当了，说好的2024年不涨息。

人民好惨

Byronbay

人民更聪明了 懂得尊重经济规律 懂得顺势而为 不跟趋势作对

alphabeta

主楼一句话总结：

房价要涨！

zttmier

zn7726 发表于 2022-3-17 16:30
LZ你如此猖狂的招惹空军，不怕被文革吗？

足迹现在两大政治正确，一个是房价要跌，房东万劫不复；一个就是 ...

房价要跌不敢评论，刚才在新闻版怼文革小将,我说美帝既然摧枯拉朽就应该尽快结束战争，结果被喷键盘侠什么都不懂，接着还被举报，版主警告，回复被屏蔽，我是真的怕了。

fademark

house肯定比10年前更难负担了，如果你还没有上车house，以后也很难了。

apartment大把可以选，也可以负担。

其实没有什么房价不可负担的压力，大部分人会住在公寓里面，以后购买house的人只有富人，和本身有house升级的人。

Oxer

你不知道，不逼一下，都不知道你的租客多有钱

一想感觉我被玩了，以前老和我打感情牌不涨租

rodeo

现在是全球通胀吗？全球滞胀才是，通胀加息有用，滞胀政府能咋办，这么多牛人给我分析下？

kakacii

rodeo 发表于 2022-3-17 19:45
现在是全球通胀吗？全球滞胀才是，通胀加息有用，滞胀政府能咋办，这么多牛人给我分析下？ ...

通胀滞胀，加息都没什么用，但是加息对房价绝对有用。

发了这么多空或者多的帖子，长篇大论累牍，给谁看啊？说实话还不是想骗傻子？

我不空也不多，只是看你们好笑

先说空军
20年利率降到最低的时候，空军天天逼逼房价还要大跌，什么疫情啊，封城阿没人来了，说的头头是道，结果房价直接起飞，傻眼了。

再说多军，
房价猛涨了2年，不管套没套现，反正个个以为自己是房产大神了坐拥百万，马上加息周期了，这边还在抗争，通胀啊，边境开放了阿，用的理由和当年有什么区别，

要我们说你们还是彼此互道一声sb，各自做各自的，别老以为自己能忽悠大众


btw
任何说房价涨跌是因为通胀与否或者刚需，都是最基本的常识错误