请大家帮忙看看这个easement要不要紧？

springtt

如图所示，这个房子是一块地一分二右边这块；沿着右边fence虚线部分是easement，有drainage和sewerage。当初分地建房的时候申请了在最右侧建了车库。

请问这个easement问题大吗？








更新：
打电话给south east water，详细了解了这个easement的情况，得到的答复是，和之前自己看图得出的结论一样，仅在后院右上角那里有一段排水管，是这段sewer的起点，车库是建在easement上了，但下面并没有管道。water的人说，从她的经验来看，start of the pipe是最不容易出问题的地方，起码她没见过，如果万一堵了什么的，只需要在院子里的下水口那里作业就可以，不需要进入车库。

根据以上信息，这个房子自住是没什么问题的，但正如有些同学回复的，可能会阻挡很大一部分买家，毕竟不是所有人都愿意深入了解做功课的。

perthkidkkk

能不买就不买

九天揽月

跟我上个月看的一个房一样的位置，合同都签了，经多方咨询，冷静期内取消合同了。

springtt

九天揽月 发表于 2022-3-15 21:55
跟我上个月看的一个房一样的位置，合同都签了，经多方咨询，冷静期内取消合同了。 ...

就是因为这个easement取消的吗？这个房子各方面都很符合我的要求，现在纠结了。

wby666

是新盖房子还是已经盖好了？ 如果新盖的  车库的水泥面别和主体一起弄   等最后在弄   这样万一有事也好砸地面。 虽然不一定发生

cbrmilk

easement里面建garage和driveway…. 你这图DA审批过了吗？

springtt

wby666 发表于 2022-3-15 22:03
是新盖房子还是已经盖好了？ 如果新盖的  车库的水泥面别和主体一起弄   等最后在弄   这样万一有事也好砸 ...

已经建好了。

springtt

cbrmilk 发表于 2022-3-15 22:10
easement里面建garage和driveway…. 你这图DA审批过了吗？

这就是售房合同里当初建房的批件。

springtt

wby666 发表于 2022-3-15 22:03
是新盖房子还是已经盖好了？ 如果新盖的  车库的水泥面别和主体一起弄   等最后在弄   这样万一有事也好砸 ...

已经建好了。

九天揽月

springtt 发表于 2022-3-15 21:57
就是因为这个easement取消的吗？这个房子各方面都很符合我的要求，现在纠结了。 ...

是的。我买的是大地破房，准备分地建房的。因为这个easement, 咨询了不少，不是不能买，但是以后分地建房的各种限制很多，最后放弃了。你的情况可能不一样，参考意义不一样。

springtt

九天揽月 发表于 2022-3-15 22:15
是的。我买的是大地破房，准备分地建房的。因为这个easement, 咨询了不少，不是不能买，但是以后分地建房 ...

谢谢！明白了。我这个是已经分完建好了，地很小，不存在再分的可能性；而且也不打算重建。其实我知道easement在边上很常见的，就是这个上面建了车库可能比较少见（因为地很小）。

cbrmilk

springtt 发表于 2022-3-15 22:13
这就是售房合同里当初建房的批件。

drainage和sewerage的easement 上面是怎么能建房的。。。？ 有点难以置信。

你已经买了吗？

springtt

cbrmilk 发表于 2022-3-15 22:18
drainage和sewerage的easement 上面是怎么能建房的。。。？ 有点难以置信。

你已经买了吗？ ...

没有啊，正在看合同看到这个easement的。这种属于特批的吧，我猜是不是因为这个easement只有排污管不是main sewer也没有检修口，所以批准建了？我也不懂。希望懂的朋友给讲一下。

cbrmilk

springtt 发表于 2022-3-15 22:24
没有啊，正在看合同看到这个easement的。这种属于特批的吧，我猜是不是因为这个easement只有排污管不是ma ...

那就继续再看看吧，能找到更好的房子的。

阳光下的小强

这个是车库还是车棚

springtt

阳光下的小强 发表于 2022-3-15 22:36
这个是车库还是车棚

车库。

springtt

看这张图，排污管只占了这个地块的右上角一点，是不是因为这个原因批准建了车库

隔壁王大爷

能建在车库上面说明已经水泥把管子包上加固了，不是大问题，我朋友建房子主体一部分也落在管子上的。

Huluanyong

我个人认为不影响太多，自住的话，不为了rebuild的话不影响的，即使想rebuild 也可以申请build over easement，会稍微麻烦一点。

红红dance舞鞋

springtt 发表于 2022-3-15 21:57
就是因为这个easement取消的吗？这个房子各方面都很符合我的要求，现在纠结了。 ...

不是大问题，没必要因为这个取消

enjoylifeqd

下面是你这块地的优缺点
好处:
1.土地利用率高，完全利用， 不浪费。
2.如若翻新重改，无需另找easement接入点。

缺点:
1.邻居建房，如果需要接你的easement，会开挖你的driveway。
2.未来如果完全重修driveway，可能要对easement特殊加强处理，成本会高一些。如果现有加固满足要求，无需再额外加固。

springtt

enjoylifeqd 发表于 2022-3-16 08:25
下面是你这块地的优缺点
好处:
1.土地利用率高，完全利用， 不浪费。

非常感谢细致的回复。因为这个房子建成不过十几年，而且布局比较合理，空间有限，也没有任何改建的可能和必要了（最多是内部小的调整）；邻居的房子看上去也挺新的;查了一下比这个房子晚几个月不到一年建的，应该不会重建，但这个隐患始终存在，需要好好考虑。再次感谢！

tracysurewin

感觉没大碍

whzopecc

这房子再卖的时候会挡掉一大批买家，价格也肯定比没有easement的便宜，如果现在价格比正常的房子便宜也就罢了，便宜买便宜卖。

springtt

打电话给south east water，详细了解了这个easement的情况，得到的答复是，和之前自己看图得出的结论一样，仅在后院右上角那里有一段排水管，是这段sewer的起点，车库是建在easement上了，但下面并没有管道。water的人说，从她的经验来看，start of the pipe是最不容易出问题的地方，起码她没见过，如果万一堵了什么的，只需要在院子里的下水口那里作业就可以，不需要进入车库。这也就是为什么会批准建车库的原因吧。

根据以上信息，这个房子自住是没什么问题的，但正如有些同学回复的，可能会阻挡很大一部分买家，毕竟不是所有人都愿意深入了解做功课的。

piddock

虽然自主问题不大，但是毕竟有easement，房价至少打个5%的折扣吧。

simonlovesocean

如果Easement上面已经建了建筑，可以向房主要一张，build over Easement （BOS）的证书，是水局发的，说明水局是知道并且同意了在Easement上面建东西，以后如果出了问题，是水局负责来维修的，有了这个证书，你就可以稍微放心一些了，应该以后问题不大