我认为没有什么“最佳入市时机”

leoyin2014

我不赞同有些人说的等待“最佳入市时机”才入手房产，有这样的时机吗？
比如说当年我买房的时候，房价50几万，但是利率在4-5%左右，这个时机好吗？那时候我觉得挺贵了，但是自住也得咬着牙买。
后来利率降了，但是房价又蹭蹭涨。

回顾历史，我发现“最佳购房时机”都在过去！越早越好！至于未来，我没法预断

早到殖民者上岸的时候，跑马圈地的时代，那就最好了。

所以我认为最佳时机，只跟你当下的经济状况有关，你如果收入不稳定，即便你赶上了房价低的时段，你也不适合入手，因为你支付不起按揭。所以如果当下你的工作稳定，且工资较高，那么当下就是你的最佳时机，你就按照你当下最高的贷款额度，买一个当下性价比最好的房就行了。你明明可以立即享受一个当下的已经很不错的房产，却还要期盼未来再买会更经济，更好，而继续苦苦等待，就实在没有必要了。

something110

明白人

lyb41

买房任何时候都不会觉得轻松

xinjiegu1

请在标题加上自住房

冲出藩篱

在市场冷却的时候入场.
Auction会让人失去理智.

在普通的人性面前,机会总是偏爱有准备的人.

mymyyoyo

有道理。
结合个人自身的发展，毕业工作、跳槽涨薪、结婚、生娃、娃上小学/中学，每一个节点都可能促成买房、换房的想法，如果萌生购房想法的时间正好是楼市低迷的时间又凑巧手上有首付、工作稳定能贷款，那就完美了，但是世上事少有完美，这么多因素凑在一起，难免有不尽如人意的，事后再看，如果当时再XX就好了。所以，不能指望踩中最好的时间点买房。

haomaomaojj

就是鼓励其他人大胆买呗，千万不要因为房市冷了一点就观望了，不买了，否则那些前段时间来不及上市，赶到现在这个点儿的投资房，让谁来接飞刀呢

小猪顾

xinjiegu1 发表于 2022-3-14 12:08
请在标题加上自住房

同意

中庸大学

50万当然你不用考虑。

现在像样的House都在1M-2M，韭菜们要面临工资不涨房贷暴涨的压力

tk0007

说的有道理，自住房首先是拿来一家老小居住的，所以尽量买可负担下的最好的，不然难道一辈子租房吗，想着抄底买的，一般都买不到，对于普通人来说，抄底是需要运气的。

matt_deepblue

自住房尽量在能力下买好的，住着也是享受，人生是为了什么呢？

alphabeta

仅限自住、仅限自住、仅限自住

mea

这种问题最无聊的就是网上讨论，这样吧。
今天2022-3-14，周六2022-3-19的拍卖结果公布后，楼主任意选择三套物业的成交记录。
过六个月，12个月，36个月来比较，是不是投资房越早买越好？
假设楼主家庭收入20万，银行给你贷款140万。

bjxtju

matt_deepblue 发表于 2022-3-14 13:23
自住房尽量在能力下买好的，住着也是享受，人生是为了什么呢？

十分赞同，前两天看到那个小带颜色的书上一个“舍弃60万年薪（rmb）选择自主创业”的人讲如何在澳洲投资赚钱，说自己节衣缩食，租房当婚房，还和别人share，婚戒Chinatown买的，结婚裙子国内100多rmb买的。。。
当然我不提倡铺张，但是这种极大降低生活品质的节俭，我也是不敢苟同的。

Oxer

在这个钱如草纸的年待

买房是唯一的选择，买买买。贷款走一波

mea

残酷的现实是，这么在乎小幅物价的人肯定买不起房，就算筹够了20%的首付，银行也不敢批贷款

wangyag

加息通道 负现金流 还要一直贴钱吗

leoyin2014

wangyag 发表于 2022-3-14 15:19
加息通道 负现金流 还要一直贴钱吗

出租房的有几个是正现金流的？

一个2M,3M的房子，出租也就是600刀吧

一年三万的租金

但是利息，那可已经是一年6万多了呀，这些人他为什么要买房呢？干赔3万啊



再说了，它加息，你可以加租啊！

cla

全款买房的人当然是等到利率最高的时候入手

jas123

中庸大学 发表于 2022-3-14 12:54
50万当然你不用考虑。

现在像样的House都在1M-2M，韭菜们要面临工资不涨房贷暴涨的压力 ...

房价50w的时候我工资3w

ilovefamily

也得看情况，那天看一个拍卖，到153w没人出价了，可这个房子vendor在2017年150w买的。。。赔到姥姥家了……如果在最高点买房，风险很大。。。

airray

对于自住，确实如此

leoyin2014

ilovefamily 发表于 2022-3-14 16:45
也得看情况，那天看一个拍卖，到153w没人出价了，可这个房子vendor在2017年150w买的。。。赔到姥姥家了…… ...

可以肯定的是，2017年他买高了！

如果是2017年的豪宅，现在也能值2-3M
如果就是个普通房子，那现在，大家都喜欢新房不喜欢老房了，那就没招了

maxinfang

最佳时间肯定是有的
上帝视角 或者 回顾历史 总会找到那个最佳的
只是看自己有多自信 或者多傲慢吧

wangyag

leoyin2014 发表于 2022-3-14 15:50
出租房的有几个是正现金流的？

一个2M,3M的房子，出租也就是600刀吧

那现在房租都不能抵消利息 怎么不见大家都加房租呢

FlyJoe

准备好了就买 这是长期持有的投资

ilovefamily

leoyin2014 发表于 2022-3-14 17:10
可以肯定的是，2017年他买高了！

如果是2017年的豪宅，现在也能值2-3M

2017年是个高点，很多人都买高了……所以买房还得看时机吧……

chcfy

~~~“瘦田冇人耕, 耕開有人爭”~~~

刮胡刀

leoyin2014 发表于 2022-3-14 15:50
出租房的有几个是正现金流的？

一个2M,3M的房子，出租也就是600刀吧

远郊1m的房子，租600+一次open就被抢了

raspberry10

房子是普通老百姓对抗通胀比较保险的方式，万物都涨价的年代，没有啥能跌，都在涨价，房子就更不可能跌啊