投资房房客还有一年半的合同，能卖房吗？

yzh112

在考虑卖投资房，但现在的房客的合同还有一年半到期？这种情况我可以卖房吗？或者房东有权利给房客一定的notice让他们搬走吗？

wangwalter

有租约的房子，一般卖起来比较吃亏

auyfang

看到有这样带租约的房子，少卖了10万

Smalley26

楼主首先检查一下租房合同，看有没有写类似于“the tenant understands that the property is or will be on sale”，如果有的话会方便很多，没有的话除非租客要搞事，否则也没什么关系。

其次找目前的PM或者其他家的PM出一下rental appraisal，看这个投资房是不是市场租金，如果同类型的目前都租$600，而你的只租了$580，那会比较吃亏。

租期还有一年半的话，就只有投资客会感兴趣，对自住房的买家来说这个时间太长了，在fixed term tenancy期间除非有exceptional ground，否则不能赶租客走，这样的话自住房买家就劝退了。
对于投资客来说，租金回报非常重要，所以要先看房子是否是市场租金。

如果还是想卖的话，可以跟租客商量提前解约，给一点补偿比如说，只要双方都同意就不是问题。

yzh112

auyfang 发表于 2022-3-4 15:27
看到有这样带租约的房子，少卖了10万

这么惨????

yzh112

Smalley26 发表于 2022-3-4 15:33
楼主首先检查一下租房合同，看有没有写类似于“the tenant understands that the property is or will be o ...

就是说房东没权利以卖房为理由把房客赶走？

yzh112

Smalley26 发表于 2022-3-4 15:33
楼主首先检查一下租房合同，看有没有写类似于“the tenant understands that the property is or will be o ...

我这个投资房之前是自住房，非常适合自主买家，不太适合当做投资房。区一般，房子比较漂亮。

深山中听雨

没有什么影响，出发房东急着住

yzh112

深山中听雨 发表于 2022-3-4 18:42
没有什么影响，出发房东急着住

随便找个理由就能把房客赶走？法律对房客应该是还有些保护吧

freeD

带租客卖或者补偿租客，让他们提前搬走。

随便找个理由把租客赶走？那合同有何意义？

maxinfang

买不起价的 自住买家不回来看你这种带那么长租约的
同时投资买家现在也没有那么多 所以不是很好的卖点

深山中听雨

yzh112 发表于 2022-3-4 17:46
随便找个理由就能把房客赶走？法律对房客应该是还有些保护吧

要看租客愿不愿意，如果不愿意就不能强行

yzh112

maxinfang 发表于 2022-3-4 20:15
买不起价的 自住买家不回来看你这种带那么长租约的
同时投资买家现在也没有那么多 所以不是很好的卖点 ...

同意，看来只有两条路：和房客商量提前搬走，或者等合约到期

leoyin2014

你当然可以卖房，这样例子多了去了

leoyin2014

只是还有一年半到期，这种情况，如果新买家是自住肯定不予考虑的，你的价格可能卖不高

如果是投资者，也不一定喜欢你的房客，说不定还嫌租金低呢

Smalley26

yzh112 发表于 2022-3-4 18:36
就是说房东没权利以卖房为理由把房客赶走？

对  固定合同不可以

Smalley26

yzh112 发表于 2022-3-4 18:38
我这个投资房之前是自住房，非常适合自主买家，不太适合当做投资房。区一般，房子比较漂亮。 ...

只好先跟租客商量一下了