[行情讨论] 中介建议加租15%，可以不同意吗？ [复制链接]

发表于 2022-3-1 19:01 |显示全部楼层

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加租对你和中介是双赢，前提是房客继续租。你最好自己网上搜一下你附近的房租，如果加太多，好房客搬家，空置一周都抵不住加的一点点租金。关健是租金要符合市场价格，好房客可以少加一点，弥补现在银行增加的利息。房客也能接受。

johnny1229

发表于 2022-3-1 19:01 |显示全部楼层

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每一次变化，第一周的租金归负责管理这套房子的中介，
但是我是听中介说的，不确定是不是这样

Clojure

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发表于 2022-3-1 19:03 |显示全部楼层

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johnny1229 发表于 2022-3-1 18:01
每一次变化，第一周的租金归负责管理这套房子的中介，
但是我是听中介说的，不确定是不是这样 ...

取决于合同，这个叫letting fee，一般新租客就是一周房租+gst，如果是老租客续约，叫lease renewal fee，有些中介收100-200刀，有些收半周租金。

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-3-1 19:06 来自手机 |显示全部楼层

johnny1229 发表于 2022-3-1 19:01
每一次变化，第一周的租金归负责管理这套房子的中介，
但是我是听中介说的，不确定是不是这样 ...

续约不用给那么多。。。怎么一周租金都给出去啊。。。

schopf

发表于 2022-3-1 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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看标题一开始以为是租客发的

Clojure

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发表于 2022-3-1 19:07 |显示全部楼层

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适当加点也挺好。实在不想加就按通货膨胀给加个5%呗。

我有一个房子也很久没给加租了，还是疫情前的价格，疫情前就2,3年没涨过租，哪怕市场上vacancy rate到1%以下我都没给涨过。去年疫情好转之后给原价又续了13个月的，现在比市场价低了快200刀，今年6月份到期准备加点，一直总比市场价低也不是什么好事情，好的租客还是应该能负担市场价格的，商量着点一点一点加呗。

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Smalley26

布鞋族

发表于 2022-3-1 19:09 |显示全部楼层

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一般租约所支持的涨租是CPI or market review，楼主可以具体查一下该地的CPI是多少，然后计算可以涨多少。
不过CPI不管怎样也应该不会上15%的，这个幅度太大了。如果租客不错，楼主想要留住租客的话，可以要求中介按照CPI涨，毕竟涨幅太大，租客也会考虑要不要搬家。

一般看房东跟中介具体所签的management agreement的约定，首次出租收取一个letting fee，老租客续约有一个lease renewal fee，上面有人提过啦~

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-1 19:14 |显示全部楼层

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我也没加。

应该让房客知道一下

asam

布鞋族

发表于 2022-3-1 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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疫情期间没有失业证明拖欠不交少交的那户我直接加30% 不同意滚蛋，反正外面租金也暴涨了。其他按时缴款的就不涨，让他知道一下会叫的有时候不见得有奶喝

misha2020

木屐族

发表于 2022-3-1 22:18 |显示全部楼层

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租客提出续2年，中介建议一年一年续，每年可以少涨点。
我直接同意续两年也没涨租，前一个印度租客特烦，刚装修的房子，他住进去各种找麻烦，好在一年后自己走了，这个租客进去一点动静都没有，好省心。

abh

发表于 2022-3-2 09:39 |显示全部楼层

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经过疫情考验的好租客别涨

backrealm

布鞋族

发表于 2022-3-2 09:41 |显示全部楼层

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Jesus, I just told agent to increase 3.9% and please explain to the tenant..

leaf2019

发表于 2022-3-2 09:47 |显示全部楼层

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中介每年都会让我涨5-10%，但我很满意我的租客，什么无懒事都没发生过，钱也一直按时到账，现在这个有时候都觉得比我都爱惜房子，我也就涨一点点做做样子，让租客体会一下房东的存在感

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

yingke

发表于 2022-3-2 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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别听中介瞎忽悠！我以前有一个投资房，租客也不错。中介一直忽悠要涨租，原来500/周，先说涨到520我没同意，后来又说要涨到540，被忽悠烦了，就同意了！结果租客不租了，空关了四个月，最后470租出去了，还要付中介的费用。

Orgrimmar

发表于 2022-3-2 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-3-2 11:36
别听中介瞎忽悠！我以前有一个投资房，租客也不错。中介一直忽悠要涨租，原来500/周，先说涨到520我没同意 ...

没错。
如果租客一直很安分，真的不要随便涨租，空置期+新的租客要求修着修那就能吃掉涨幅。别折腾！
租金只是维持一个稳定的现金流，赚钱还要看中长期的升值。

Orgrimmar

发表于 2022-3-2 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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决定权在你手里。拒绝就是了。
如果找新租，中介还要吃掉最少一周租金的letting fees。

Orgrimmar

发表于 2022-3-2 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2022-3-2 09:47
中介每年都会让我涨5-10%，但我很满意我的租客，什么无懒事都没发生过，钱也一直按时到账，现在这个有时候 ...

我很同意，租客和房东之间应该是合作关系，大家都满意才行。

而并非上下属关系。如果真的有，也是房东是下属。

leaf2019

发表于 2022-3-2 12:04 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-3-2 12:02
我很同意，租客和房东之间应该是合作关系，大家都满意才行。

而并非上下属关系。如果真的有，也是房东是 ...

差不多就行了，谁也别把谁逼到绝路上，对吧

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

iLeac

银靴族

发表于 2022-3-2 12:06 |显示全部楼层

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不想加的话，可以拒绝中介加租

noAddedSugar

发表于 2022-3-2 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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你可以用仲介角度思考
加租仲介是立于不败之地
加了租客同意，提成金额跟着提高。
加了租客拒绝更好，换下一个再跟你收一次Letting fee,同时空租时照样拿管理费。

ricecake

木屐族

发表于 2022-3-2 12:24 |显示全部楼层

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我是今年想涨点租金，我的中介还建议我不要涨，说租客很好，要涨明年再考虑涨一点点

sampcheng

银靴族

发表于 2022-3-2 12:59 |显示全部楼层

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互相体谅

尹小雅

发表于 2022-3-2 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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lz挺好的，现在房价都这么贵了还不加租

爬山虎

银靴族

发表于 2022-3-3 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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七年没加租的路过。

ARACT

发表于 2022-3-19 19:15 |显示全部楼层

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支持楼主加租

JhYu

发表于 2022-3-19 19:20 |显示全部楼层

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你的房子你决定

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2022-3-19 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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别加，楼主是不知道好租客多难求了。。

Byronbay