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[自购小窝] 156 Tryon Road， East Lindfield 大家觉得多少钱合适买？ [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-23 18:46 |显示全部楼层

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156 Tryon Road East Lindfield NSW 2070
https://www.domain.com.au/156-tryon-road-east-lindfield-nsw-2070-2017605740

邻居 152号，在2020年卖了$2.49 真是捡到宝了

房子往下走，内部高高低低的，面积不大，风景不错，中介说投资的话是租金2000刀/周学区不错
懂行的人觉得这个房子怎样？多少钱合适？

anklos

银靴族

发表于 2022-2-23 18:50 |显示全部楼层

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152差的有点多啊没太大可比性

156在16年就卖了2.9m

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-23 18:52 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2022-2-23 19:54 编辑

anklos 发表于 2022-2-23 19:50
152差的有点多啊没太大可比性

156在16年就卖了2.9m

差很多也就是装修的差别，花30万装修的妥妥的当然，而且一个是2020 年近期一个是2016年那个价格是过去式了

anklos

银靴族

发表于 2022-2-23 18:54 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-2-23 19:52
差很多也就是装修的差别，花30万装修的妥妥的当然，那个价格是过去式了 ...

很多“豪宅”和普通点的能差到1m以上

其实装修也就差几十万

没办法

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-23 18:54 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-23 19:54
很多“豪宅”和普通点的能差到1m以上

其实装修也就差几十万

那2个价格不是一个时期相差4年啊

anklos

银靴族

发表于 2022-2-23 18:56 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-2-23 19:54
那2个价格不是一个时期相差4年啊

是啊，加上4年价格差距就更大了啊

所以说没什么可比性

wjoptical

木屐族

发表于 2022-2-23 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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3.6

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-23 19:06 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-23 19:56
是啊，加上4年价格差距就更大了啊

所以说没什么可比性

是152装修差的近期在2020年卖了$2.49m

邻居156号装修好的在2016年卖 $2.9m

younglin

布鞋族

发表于 2022-2-23 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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我问了下 guide price 4.2M 大家觉得怎么样？

rogershan

银靴族

发表于 2022-2-24 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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面积太小，估计想过4m有难度

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-24 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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面积小，就一个厅都不够用，内部还各种台阶，就一个5平米的无窗小书房还得走2个楼梯...真怕老人小孩在家里摔倒
也不知道这种还要4.2m 屋主真是狮子大开口

tina-go

白金靴族

发表于 2022-2-24 12:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2022-2-24 13:25 编辑

16年2.9

现在4.2?

现在和16年比有44%涨幅？

看了看我熟悉的区，好像也有这个涨幅了。

jimmyshi

铜靴族

发表于 2022-2-24 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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2000一周很难的。除非租给高管。
卖价看市场。

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-24 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-2-24 13:21
16年2.9

现在4.2?

房和房不一样的，平地物业近新物业可以达到最高增幅，硬伤物业不可能增幅一样
这物业不属于平地，坡地都算不上，还算是陡坡地，小面积硬伤物业的增幅是达不到优质物业一样的
你看看不远GORDON 今时今日的坡地物业都才卖出两百多万而已

wjoptical

木屐族

发表于 2022-2-24 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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younglin 发表于 2022-2-24 00:46
我问了下 guide price 4.2M 大家觉得怎么样？

啥。。。。这玩意4.2,LOL

Fiat500

布鞋族

发表于 2022-2-24 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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往下走的地势真的三思，这几年雨水多。。。

anklos

银靴族

发表于 2022-2-24 19:00 |显示全部楼层

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Fiat500 发表于 2022-2-24 16:50
往下走的地势真的三思，这几年雨水多。。。

有道理

悉尼是怎么了今年夸张的多。这个是将来趋势吗

Fiat500

布鞋族

发表于 2022-2-24 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-24 20:00
有道理

悉尼是怎么了今年夸张的多。这个是将来趋势吗

从去年开始是拉尼娜现象所以降水会多，之前是厄尔尼诺就干旱。

将来的趋势不知道，这个课题太大了，但是全球的极端气候都在增加。气候只会越来越差

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FPC-S

皮靴族

发表于 2022-2-26 16:31 |显示全部楼层

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你看过房子，应该也看过合同。那么明显的一条污水管线从房子中央的地底过，这种房子能买？

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whzopecc

皮靴族

发表于 2022-2-26 19:53 |显示全部楼层

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租金2000？谁会花这钱在林子里租个房子

joke1977

草鞋族

发表于 2022-3-19 15:24 |显示全部楼层

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最后4.55mSold.

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eyebright

木屐族

发表于 2022-3-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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4.55 没觉得房价有跌

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-19 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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有风景的房子都会比较值钱吧，如果公寓有景照样值钱

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-19 16:50 |显示全部楼层

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57% 五年涨幅。

这五年有装修吗？又变动吗

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-19 18:40 |显示全部楼层

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找到了16年的照片等

2.9m sold 2016

https://www.homely.com.au/homes/ ... 070/2875537#gallery

貌似厨房有装修？卫生间没照片肯定老旧。

那说明这五年有装修？如果有装修的话，50几%的涨幅非常正常

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-19 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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这种房地下有大水管的万一有一天SYD WATER说要维修，是不是要配合掘地三尺啊......

o_o_nana

皮靴族

发表于 2022-3-20 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-3-19 19:40
找到了16年的照片等

2.9m sold 2016

厨房有装修，其实房子里面很旧，我朋友之前2000一周租这里，一直嫌弃太旧了……

红袖添香

皮靴族

发表于 2022-3-20 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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16年的房价和2020年的房价难道有人认为涨了。? 不跌就不错了

sailojai

皮靴族

发表于 2022-3-20 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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賣了多少？

山猫

皮靴族

发表于 2022-3-20 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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4.55
这种底下有大水管横穿房子的物业风景再好也是不值钱的，下一手只能卖给西人华人是不会接盘的

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