悉尼和墨尔本的建房成本有区别吗？为什么point cook那么便宜？

cla

版上不是说悉尼现在建房要100万一套了吗，是墨尔本也一样吗？

我随便找了个point cook刚建好几年的次新大五房，才卖了81.7万：
https://www.realestate.com.au/so ... oint+cook-137438486

我查了查，point cook 350平的地也值30万左右，那这个房子建筑只卖了50万？

我的疑问是：
1： 不同地方的建筑成本是不是不一样？比如墨尔本比悉尼建筑成本低，西区尤其低？能低多少？
2： 这个房子比悉尼普遍的新房成本要低吗？比如装修或者建筑比较廉价？

求解惑

cla

bello 发表于 2022-2-21 11:09
楼主，墨尔本算是个大平原，但悉尼不是。 悉尼本来就比墨尔本贵一点，再加上山地非常多，所以墨尔本50万能 ...

我可以理解悉尼土地比墨尔本贵的多，但建房成本为什么高啊。难道不是用的同样的原材料？悉尼工资也只高了10%而已啊

dc81

猫本建材比悉尼便宜很多！20%起
我刚自己建了一套，自己比价采购时发现的

hec66

point cook那边好多新小区 大块空地分地 一个building同时几十上百套 有规模效应 所以价格能做低
另外图片这套全是builder range材料 没有什么upgrade
单块地建豪宅的话两边花费应该差不多

cla

hec66 发表于 2022-2-21 11:24
point cook那边好多新小区 大块空地分地 一个building同时几十上百套 有规模效应 所以价格能做低
另外图片 ...

怪不得开发商在新区的房子比自己买地建便宜很多，规模效应

Bramasole

因为pc的房子是批发价。

yzy01

这种批量造的房子坑很多的，不要说悉尼的地可能site cost更高一点，你就算和墨尔本好的区比，50w也是远远不够建房的。再说多一点，如果是相同的地在不同的区价格都不一样，PC 就是便宜，东区和东南区至少贵20w（造相同房子的情况下）

shyangying

为啥噶便宜啊，

opxiaozi

哎，我家在mount waverley的大地破房都要1.6M了，真想卖了去Point Cook买两套这样的，自己住一套，出租一套。住住新房子每天心态都好一些，但是小孩又在这边上学，想一想多的钱送两个小孩读私校也够了啊。人啊，受苦受累都是自己的选择，哎

hs008

Point cook是几大volumn builder的展示基地，volumn builder的价格和普通builder比自然有优势。

lyb41

造一套和造几百套 价格肯定不一样。。。。。。。

firststeps

hs008 发表于 2022-2-22 10:23
Point cook是几大volumn builder的展示基地，volumn builder的价格和普通builder比自然有优势。 ...

供应量大，上千套房子在卖，要多少有多少

cla

firststeps 发表于 2022-2-22 11:02
供应量大，上千套房子在卖，要多少有多少

这好事啊。毕竟对大多数人来说，买房子是去上千套房子在卖的地方，而不是出来一套房子上千人去看的地方

danielz158

cla 发表于 2022-2-22 11:12
这好事啊。毕竟对大多数人来说，买房子是去上千套房子在卖的地方，而不是出来一套房子上千人去看的地方 ...

错，对于大多数人来说，还真就去1套房很多人抢的。就好比中国多少人往北上广买房，又有多少人去徐州买房。
为什么大家都去抢那房子就是因为周围环境和配套设施，为什么上千套房子在市场上卖，而不会有人抢？
很简单稀缺资源才需要抢才会有溢价，不稀缺的大路货随时都有的东西，想买就买了也就没动力买了

chiyss

都快12年了，Point cook居然还有大片空地？

x.fire

MEL Point cook那边，是一个volume builder 拉货拉人过去就建一片， 跟你要一个单独建完全不能比啊， 批发价和零售价

x.fire

cla 发表于 2022-2-22 11:12
这好事啊。毕竟对大多数人来说，买房子是去上千套房子在卖的地方，而不是出来一套房子上千人去看的地方 ...

是好事啊， 就是房价涨的很慢很慢， 周边大片大片的空地， 想怎么建都有， 根本不愁没货