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[其他信息] 是不是现在买房出价低于price guide的话中介都不理你 [复制链接]

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-13 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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看到for sale的房子，出价低于price guide,中介都不理我，短信发的offer，没有任何回复

RBaggio

皮靴族

发表于 2022-2-13 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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不是现在，而是最近这20年都是这样吧

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-13 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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RBaggio 发表于 2022-2-13 12:44
不是现在，而是最近这20年都是这样吧

没有啊 18年买房的时候 offer也是低于price guide 中介一直有回我

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:15 |显示全部楼层

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看情况
正常都会回的
除非有很多人出价在你之上
我们区不是拍卖的房子，绝大部分成交价都在标价区间低点，或者不到标价。

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:23 |显示全部楼层

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我的房子就是低于标价 8w买的，标价 1.59 购买价 1.51 (granville)

x.fire

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2022-2-13 13:55 编辑

price guide基本就是钓鱼价，目的为了吸引多些眼球，不信你关注一下你要的区最近出来的房子，卖出的价格是比price guide高还是低了
想想为什么出offer中介都不理你？肯定有人比你高，或者比业主的心里价低很多，差了很多才赖得跟你扯，要是两个买家出的offer都差不多的怎么都会push你出高一点，就像人家标指导价在1.5M，你出个1.4M，已经有人出了1.7M了，中介还愿意花时间跟你搞才怪，紧跟着1.7M不好？

你想想我说的有没有道理

x.fire

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:43 |显示全部楼层

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Falye 发表于 2022-2-13 12:45
没有啊 18年买房的时候 offer也是低于price guide 中介一直有回我

18 -19年是市场最冷走下坡的时间，有任何可比性嘛？

TuTuTu

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:47 |显示全部楼层

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发正式offer，你价格低又没诚意中介肯定不理你。

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-13 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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TuTuTu 发表于 2022-2-13 13:47
发正式offer，你价格低又没诚意中介肯定不理你。

怎么算是正是offer 短信不行必须邮件吗？

ssis2010

皮靴族

发表于 2022-2-13 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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Falye 发表于 2022-2-13 14:07
怎么算是正是offer 短信不行必须邮件吗？

应该先跟中介口头问问情况吧。如果肯定没戏估计中介会告诉你的。

elanora

银靴族

发表于 2022-2-13 13:23 |显示全部楼层

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其實,假如您是中介,您又如何?

答案自然就有了.

yatimmy

银靴族

发表于 2022-2-13 13:26 |显示全部楼层

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看地方。我们这边不会不理你

gavinnye

铜靴族

发表于 2022-2-13 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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说明你看的物业很抢手

hsbdxx

皮靴族

发表于 2022-2-13 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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打个电话问问一般中介会告诉你有人出到多少了你再考虑要不要买

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-2-13 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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price guide本来就是低价钓鱼了，你还比他低。你觉得会有人理你吗？

poiuytrew

木屐族

发表于 2022-2-13 16:49 |显示全部楼层

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中介觉得你这个出价就是浪费时间，你要诚心买就给个市场价，如果你的出价比房东的心理价位差20%，完成不了交易的offer就是废offer

Kimba2601

木屐族

发表于 2022-2-13 17:01 |显示全部楼层

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市场冷淡时候有可能现在这市场人家肯定感觉浪费时间

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-13 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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目前的市场，如果我是中介会懒得搭理，前几周邻居拍卖后的价格比price guide 多60万，现场还真有人冲着着price guide金额来的 ....

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-13 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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看市场看区看运气

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-13 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-2-13 19:11
目前的市场，如果我是中介会懒得搭理，前几周邻居拍卖后的价格比price guide 多60万，现场还真有人冲着着p ...

可能你是好区房价好几million 涨60万不算多但是我看的区最近成交几乎都是price guide的下限所以才会出一个低价试试成不成都没关系

JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-2-13 19:18 |显示全部楼层

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去找，当面谈。锲而不舍。

timidwolf

皮靴族

发表于 2022-2-13 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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也不一定，看当初的定位和抢不抢手，跟踪了好几套房子成交价低于当初的标价。更多的是标1.5，最后1.53-1.55成交的样子。尤其是明确range的，最近很少超售。auction就不会低于指导价。

TuTuTu

皮靴族

发表于 2022-2-13 20:07 |显示全部楼层

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Falye 发表于 2022-2-13 14:07
怎么算是正是offer 短信不行必须邮件吗？

说的都不是单一因素，如果你的报价是最高的那么你发短信中介一定感兴趣，如果你价格低就需要表现出十足地诚意这时短信就不够了，明白了吗？甚至你出价低但是不加任何条件中介也会回你。

linzh

皮靴族

发表于 2022-2-14 08:38 |显示全部楼层

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说明他真的很忙，

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-14 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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TuTuTu 发表于 2022-2-13 21:07
说的都不是单一因素，如果你的报价是最高的那么你发短信中介一定感兴趣，如果你价格低就需要表现出十足地 ...

感谢分享我今天跟中介跟进下

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