新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 出手了，第一套投资房，Granville 930㎡ 1.5mil 是漏么 ...

精华好帖回顾
· 我在悉尼4个月 (2005-7-12) 大玉儿	· 冷门毕业生找工经验总结 (2015-9-17) dracula_count
· 【那一年圣诞。。。。。。。。我在北欧】图文全纪录 (2008-12-4) 慕思	· 参加活动----我最喜欢的澳洲海滩：BICHENO,TAS (2013-11-4) 小Q新视野

12 3 4 / 4 页下一页

查看: 20178|回复: 115

[地区选择] 出手了，第一套投资房，Granville 930㎡ 1.5mil 是漏么，前辈麻烦指点一下 [复制链接]

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 00:51 |显示全部楼层

此文章由 uniphone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 uniphone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 uniphone 于 2022-2-25 09:27 编辑

去年12月份买了第一套投资房，这个月刚settle

地址：49 Kemp Street, Granville, NSW 2142

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-granville-137859710

1.5mil 黎巴嫩老巢 Granville （自嘲说法，其实也就还好，一条街上三四户华人）
买是因为地大+corner block - 算是贯彻破房大地的投资逻辑，后面还带个granny flat。
租金回报也还可以1100一周，前后房子一起租给华人了

前房东房子2014年末，1.27mil 买的（估计前房东买高了）
找的小银行Ubank 做的2.19的一年固定利率

我买了以后经常看房市，感觉得了重大投资后焦虑症。

问题

买完之后政府就给地价估到 1.3mil，不知道是好是坏？
群里前辈觉得价格合适么(不用care 我的感受) 是漏么（希望可以给真实反馈，最好可以打开链接看看房子， Thx）

顺便分享一下我的分析工具

nsw eplanning zoning/floor space ratio/ building height/ 等的查询工具
https://www.planningportal.nsw.gov.au/spatialviewer/#/find-a-property/address
强大的房价和地区调研平台
http://house.speakingsame.com/
人口分析和预估平台
https://forecast.id.com.au/parramatta/population-age-structure-map
房价地图
https://heatmaps.com.au/
地价地图
https://www.microburbs.com.au/heat-map/anc-lebanese/Sydney-Western-suburbs#151.008598331:-33.8348032363:13
房子太阳朝向查询工具
https://www.suncalc.org/#/-33.828,151.0145,19/2022.01.17/09:13/1/3
nsw 地价查询地图
https://portal.spatial.nsw.gov.au/portal/apps/webappviewer/index.html?id=2536c8e4882140eb957e90090cb0ef97

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 11	积分 +40	收起理由
飘聆	+ 2	你太有才了
dytmajia2014	+ 8	感谢分享
homeduties	+ 4	感谢分享

查看全部评分

ayang83

布鞋族

发表于 2022-2-13 02:49 |显示全部楼层

此文章由 ayang83 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ayang83 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房价1.5M 租金1100 楼主偷着乐吧何来忧郁症

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-13 03:21 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主稳准狠啊

yizhan2121

皮靴族

发表于 2022-2-13 03:44 |显示全部楼层

此文章由 yizhan2121 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yizhan2121 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

牛逼

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-13 05:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Falye 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Falye 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

非常好呀都做到正现金流了

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-2-13 06:09 |显示全部楼层

此文章由深山中听雨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者深山中听雨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个是不是应该发到投资板块？

还有我想知道什么样的华人租客愿意花1100租这个区的房子？

难道是在家开店的？

辰哥

皮靴族

发表于 2022-2-13 06:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由辰哥原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者辰哥所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由辰哥于 2022-2-13 06:26 编辑

恭喜楼主

有机六兽

皮靴族

发表于 2022-2-13 07:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由有机六兽原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者有机六兽所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个租金回报还可以不必焦虑了

6268379wan

布鞋族

发表于 2022-2-13 08:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 6268379wan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 6268379wan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

离M4太近了，这房子增值会一般

oed

金靴族

发表于 2022-2-13 08:35 |显示全部楼层

此文章由 oed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

牛

mydream190

皮靴族

发表于 2022-2-13 11:24 |显示全部楼层

此文章由 mydream190 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mydream190 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主这是炫

lianbabe

皮靴族

发表于 2022-2-13 11:47 |显示全部楼层

此文章由 lianbabe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lianbabe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金这末高，真的吗

erdai

木屐族

发表于 2022-2-13 12:06 |显示全部楼层

此文章由 erdai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 erdai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

善意提醒，小心被种草

语过添情

铜靴族

发表于 2022-2-13 12:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由语过添情原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者语过添情所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.5M租1100，你让别人得忧郁症了

玉堇

金靴族

发表于 2022-2-13 12:15 |显示全部楼层

此文章由玉堇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者玉堇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

围观一下周租1100的Granville房子。

Diamelia

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Diamelia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Diamelia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

雖然我覺得樓主說的應該是周租，但是還是確認一下，1100是周租還是月租啊？

jimboj

银靴族

发表于 2022-2-13 12:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jimboj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimboj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这块地以后开发不错的。

语过添情

铜靴族

发表于 2022-2-13 12:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由语过添情原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者语过添情所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Diamelia 发表于 2022-2-13 12:20
雖然我覺得樓主說的應該是周租，但是還是確認一下，1100是周租還是月租啊？ ...

我的美国客户也这么问我

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 uniphone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 uniphone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Diamelia 发表于 2022-2-13 12:20
雖然我覺得樓主說的應該是周租，但是還是確認一下，1100是周租還是月租啊？ ...

周租，看来大家都没打开看房子啊，是带一个granny 的，一共1100 一周，真的不是秀，真的是第一买，心里没谱

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 uniphone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 uniphone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6268379wan 发表于 2022-2-13 08:31
离M4太近了，这房子增值会一般

说到点子上了，有点挡view 吵是不吵

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 uniphone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 uniphone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不知道是sourth granville 好还是north granville 好？

还有大家对政府地价的估值是怎么想的，是好还是坏

DingDingW

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:58 |显示全部楼层

此文章由 DingDingW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DingDingW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这租金水平不错

amita

草鞋族

发表于 2022-2-13 13:00 |显示全部楼层

此文章由 amita 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amita 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恭喜

gymcool

皮靴族

发表于 2022-2-13 13:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 gymcool 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gymcool 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金这么漂亮，厉害

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-2-13 13:14 |显示全部楼层

此文章由 whzopecc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whzopecc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

上北很多房子4M买的，租金1500，你说你这房子该不该抑郁？

xq052b

金靴族

发表于 2022-2-13 13:16 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金回报率高的，增值空间就小

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 13:20 |显示全部楼层

此文章由 uniphone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 uniphone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jimboj 发表于 2022-2-13 12:30
这块地以后开发不错的。

是因为corner block 的原因么
这个地我之前有想过建一个duplex 加一对granny flat，但是目前的FSR 只能建到 465 平米，就只有170（duplex）+60（granny）了，有点小

其实我有查政府网站查到一个 Parramatta Road Corridor Urban Transformation 的计划，感兴趣大家可以去看看，
里面建议把north granville 这一块rezone 成R3，
不知道实行的可呢性大不大, 懂得朋友可以指点一下？