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[行情讨论] 悉尼Burwood 近火车站独立屋只卖了1.8m [复制链接]

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-2-12 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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21 Shaftesbury Road, Burwood, NSW 2134
https://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-137850218
不是semi 不是板房不靠大路，近火车站。
说明了啥？

yzh1999

银靴族

发表于 2022-2-12 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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Shaftesbury不是小路

总督

铜靴族

发表于 2022-2-12 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜买家

Adamhe

银靴族

发表于 2022-2-12 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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地小

mea

铜靴族

发表于 2022-2-12 15:08 |显示全部楼层

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一般不对个别交易评论。几十套房子中有贵有便宜的，对一个边缘价值评论也没有意思。
但是Burwood是为数不多的在COVID 行情中下跌的区。这个区过去10年的成交历史是一个可以写进教科书的CASE STUDY。

木木山高

铜靴族

发表于 2022-2-12 15:21 |显示全部楼层

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土地面积360 m²，可能有点不够用。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-2-12 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-2-12 15:08
一般不对个别交易评论。几十套房子中有贵有便宜的，对一个边缘价值评论也没有意思。
但是Burwood是为数不多 ...

Burwood 2017年house均价194万，现在均价206万，涨幅还不到10%，真的是没怎么涨，好奇怪哦

mea

铜靴族

发表于 2022-2-12 15:41 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2022-2-12 15:21
土地面积360 m²，可能有点不够用。

Burwood在悉尼是个地价很高的地方，我估计州政府的地价评估有120万以上。
问题是成交价低不一定房子便宜。
可能会是法拍屋，房子是负资产，在水下50万的深度。
可能是已经证明的结构和虫子，房子下面有条大隧道。
可能是什么问题都没有，就是真实价格。
但是一套房子的低成交价格是偶然性，不因去考虑。
坛子里有个人贴过套近200万的APT，那地方类似APT平均成交就120万，但是那人的结论就是他那里的APT暴涨。

susue

皮靴族

发表于 2022-2-12 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子地小，房破，大路边，买下来就是为了那块地，1.8不错的了

苏北小妞

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-12 15:46 |显示全部楼层

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华人区不行了

还有人说有很多几百万budget的呢

怎么没来抄底啊？

KudoLion

皮靴族

发表于 2022-2-12 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2022-2-12 15:40
Burwood 2017年house均价194万，现在均价206万，涨幅还不到10%，真的是没怎么涨，好奇怪哦 ...

我特意去查了一下还真是这样 burwood为啥会变成这样

wondersky

银靴族

发表于 2022-2-12 15:49 |显示全部楼层

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Shaftesbury Road...
实地去看看就知道了

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-12 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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独立屋近火车站有什么好的？等拆迁吗？政府赔得还不如自己卖的价

游得好小鱼

银靴族

发表于 2022-2-12 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个地底下就是M4，房子在上面有没有Shacking啊

苏北小妞

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-12 15:53 |显示全部楼层

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离M4还有一点距离呢

只能说明市场冷了

华人区不行了

中国有实力的移民不来了

mea

铜靴族

发表于 2022-2-12 15:55 |显示全部楼层

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二十年前Burwood就是是华人投资的热点区，这段历史我就看看图而已，具体的原因刘德华应该知道。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2022-2-12 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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说地小的是不是不了解burwood啊虽然是主路可是1。8绝对是大漏稍微装修下 2。4m

Goodkeep

皮靴族

发表于 2022-2-12 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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这条街车非常多有点吵的

mea

铜靴族

发表于 2022-2-12 16:00 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2022-2-12 15:53
离M4还有一点距离呢

只能说明市场冷了

BURWOOD不是现在冷下来的，2015年的成交价就到了惊人的巅峰。
而且BURWOOD有优秀的公立小学，相当便利的交通，几乎什么都不缺，那里的房价下跌我想不是一个因素的。

shawn-oz

金靴族

发表于 2022-2-12 16:00 |显示全部楼层

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游得好小鱼发表于 2022-2-12 15:49
这个地底下就是M4，房子在上面有没有Shacking啊

不了解当地的就不要瞎比比了，m4走地下吗

mea

铜靴族

发表于 2022-2-12 16:02 |显示全部楼层

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shawn-oz 发表于 2022-2-12 16:00
不了解当地的就不要瞎比比了，m4走地下吗

M4的新隧道在那里是走地下的

maxinfang

金靴族

发表于 2022-2-12 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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这还不不叫大漏吗问题可能多但是1.8m 呢

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-12 16:42 |显示全部楼层

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内西，大爷永远是你大爷，不要担心，这是个例，大部分house还是很贵的，至于那个中间价位，看看就好，网站好多都是把VILLA TH 算进去HOUSE的属性 ,公寓出租率也很好，之前我的投资房都是2天左右就租掉，等着国境开发，肯定继续辉煌。

archer.zhn

木屐族

发表于 2022-2-12 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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这条路很多车还经常堵

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-2-12 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1719748&extra=&page=1&mobile=1
我之前在这个帖子的80楼里推荐买这个房子，没有人信会卖低于2m , 然后实际1.8卖了又一堆人开始挑毛病了说只值1.8，反正网上怎么说都是我错了呗

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
滚滚而来	+ 5	我很赞同
wai8092	+ 2	安慰一下

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wooweb

铜靴族

发表于 2022-2-12 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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房价要崩，大家快跑

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-12 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-2-12 15:46
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1719748&extra=&page=1&mobile=1
我之前在 ...

对错不重要，重要的是背后的原因，再好的区都有便宜的房子，再差的区也有贵的房子，能说出原因的才是好足友，否则都是赌徒而已

应许之地

rodeo

铜靴族

发表于 2022-2-12 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2022-2-12 15:48
我特意去查了一下还真是这样 burwood为啥会变成这样

burwood就是10几年前的Hurstville，房价涨幅过早透支。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
沧海一粟a	+ 3	我很赞同

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白金靴族

发表于 2022-2-12 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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确实便宜，但硬伤也很明显

苏北小妞

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禁止发言

发表于 2022-2-12 17:44 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2022-2-12 17:17
burwood就是10几年前的Hurstville，房价涨幅过早透支。

抠脚大叔的水平不过如此，这个比喻非常不恰当。

Hurstville怎么配和Burwood比。Hustville早衰败了，看看人气就知道。

Burwood的店比Hurstville不知道多多少，人的素质也高很多。

又在内西心脏地带，离City,Eastwood,Strathfield都很近，每次去都人气很足。

现在价格下来了，就证明了房价跌了。

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